Дело № 2–413/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 21 августа 2019 г.,

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Крыжко Е.С.,

при секретаре Галиевой Л. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ, к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КНС, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, и по встречному исковому заявлению муниципального образования – Калтанский городской округ к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании за ним права собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 64, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: ...

Требования мотивирует тем, что в его владении находится земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, которые перешли в его владение 18.03.2002 на основании предварительного договора купли- продажи жилого дома с земельным участком. С того времени он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет он им добросовестно, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет жилым домом с земельным участком длительное время, то приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

На основании определения суда от 25.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КНС,

Муниципальное образование – Калтанский городской округ обратилось в суд с встречным иском к ФИО1, согласно которого просят признать имущество умершего КСГ в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... 3, выморочным имуществом; признать право собственности на указанный жилой дом за муниципальным образованием – Калтанский городской округ; обязать ФИО1 передать указанный жилой дом в собственность муниципального образования – Калтанский городской округ.

Требования мотивированы тем, что между КСГ и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, переход права собственности на жилой дом осуществляется путем составления письменного договора купли-продажи недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации. КСГ умер, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: .... После смерти КСГ в наследственные права никто не вступил, следует признать имущество в виде жилого дома, оставшегося после смерти КСГ, выморочным.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил удовлетворить заявленный иск, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, ранее в судебном заседании пояснял, что жилой дом и земельный участок он приобрел 18.03.2002 у КСГ за 100 тысяч рублей, был составлен предварительный договор купли-продажи, так как право собственности у КСГ не было оформлено. Жилым домом и земельным участком он совместно с супругой пользуется с 18.03.2002 по настоящее время, никто к нему претензий по этому поводу не предъявлял. Он пытался найти КСГ, чтобы надлежащим образом оформить сделку, но ему пришло письмо, что тот умер, поэтому он обратился в суд о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика-истца муниципального образования - Калтанский городской округ Колпакова Н. Ю., действующая на основании доверенности от 15.04.2019 сроком действия один год, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила удовлетворить встречные исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Соответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней КНС, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, согласно телефонограмме, просила гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку ее супруг при жизни продал спорные жилой дом и земельный участок истцу, деньги за недвижимость они получили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 18.03.2002 между КСГ и ФИО1 заключен предварительный договор-обязательство купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого КСГ обязуется продать истцу жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 64, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: ...

КСГ принял на себя обязательство оформить в срок до 01.05.2002 все необходимые документы для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключить договор в срок не позднее 20.05.2002; ФИО1 предоставлено право пользования жилым домом и земельным участком с 16.03.2002 (л.д. 8). Расчет между сторонами по договору произведен полностью (л.д. 7).

В жилом доме, расположенном по адресу: ..., ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 18.03.2002 (л.д. 19, 28-30).

По сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., значится за СГГ (л.д. 12-14, 15-17, 44).

Однако, как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.08.2001, удостоверенного нотариусом ... ПСВ в реестре за ..., СГГ продал КСГ в лице представителя ФИО2 спорные жилой дом и земельный участок, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 71, 72).

СГГ умер .../.../...., КСГ умер .../.../.... (л.д. 39, 49, 90).

После смерти СГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО4, которому 25.05.2005 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 88).

Наследниками, принявшими наследство по закону после КСГ, являются: жена - ФИО2; дочь - КНС, .../.../.... года рождения. Сыновья умершего КИС и КПС от наследства отказались. ФИО2 и КНС выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждой по 1/2 доли наследственного имущества, к которому не отнесено спорное недвижимое имущество (л.д. 58-68).

Согласно технического паспорта и справок, выданных филиалом № 14 БТИ г. Осинники относительно здания – жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь его составляет 64, 8 кв.м., жилая – 49, 1 кв.м., собственником значится КСГ (л.д. 9, 10-11, 20-27, 28).

Свидетель СГГ в суде пояснил, что с истцом не знаком. СГГ приходился ему родным отцом, который умер .../.../...., после его смерти ни он, ни брат ФИО3 к нотариусу не обращались за получением свидетельства о праве на наследство. У отца в собственности был жилой дом и земельный участок по 1... года за два до смерти отец говорил, что он их продал, деньги ему были переданы, кому были проданы дом и земельный участок, он точно не может сказать, но помнит, что покупатель почти сразу продал их другому лицу. У него претензий по наследству нет.

Свидетель СОА в суде пояснила, что с истцом знакома с 2002 г., они соседи. По ... жили С, с 2002 г. в доме постоянно проживают ФИО1 и его жена ФЛН, пользуются земельным участком. 

Свидетель КСП в суде пояснял, что с истцом знаком с 2002 г., они соседи. Ему известно, что жилой дом по ..., истец купил в 2002 г., с тех пор он живет в доме, пользуется огородом, сделал ремонт в доме. Раньше в этом доме проживал СГГ, потом недолго жил какой-то парень, а с 2002 г. постоянно живет истец.

Свидетель ФЛН в суде поясняла, что совместно с мужем 18 марта 2002 г. у КСГ купили жилой дом и земельный участок по ... деньги К были переданы, муж сразу прописался в доме, ей известно, что в доме раньше жили С. Также ей известно, что КСГ умер. С марта 2002 г. они с мужем проживают в доме, пользуются земельным участком, оплачивают счета за свет, налог на землю, сделали ремонт в доме. Она не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было оформлено на мужа.

Таким образом, в суде установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ранее принадлежали СГГ, который в свою очередь в 2001 г. продал объекты недвижимости КСГ, 18.03.2002 КСГ продал дом и участок ФИО1, с того времени истец непрерывно пользуется проживает в указанном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, использует их по назначению, поддерживает их в надлежащем состоянии, сделал в доме ремонт, выполняет обязанности владельца объектов недвижимого имущества, владея ими как своей собственностью, использует их по целевому назначению, то есть в целях проживания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение домой и земельным участком не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть является добросовестным владельцем.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, следует признать за ним право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 64, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: ...

Кроме того, согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

П. 2 ст.1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство собственнику выморочного имущества в лице: территориальных органов Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) - в случае перехода имущества в федеральную собственность; наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований или органов субъектов РФ - при переходе имущества в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ (п. 1 ст. 1162 ГК РФ; п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами по делу доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований муниципального образования – Калтанский городской округ к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, об обязании передать спорное недвижимое имущество в собственность муниципального образования – Калтанский городской округ, поскольку спорный жилой дом выморочным имуществом не является, в установленном законом порядке таковым не признавался и признан быть не может, так как у умершего КСГ имеются наследники по закону ФИО2 и КНС, которые в установленном законом порядке приняли наследство после его смерти. 

Судом также достоверно установлено, что жилой дом и земельный участок были проданы КСГ - ФИО1 на основании письменного договора купли-продажи, подписанного сторонами, однако, право собственности ФИО1 после заключения договора надлежащим образом не оформил. 

Кроме того, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о праве собственности СГГ на спорное недвижимое имущество, право собственности на которое признано за истцом, то такие сведения подлежат исключению из реестра. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 64, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: ...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности СГГ на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 64, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 1 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 785 кв.м., расположенные по адресу: ...

В удовлетворении встречных исковых требований муниципального образования – Калтанский городской округ к ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: ..., выморочным имуществом; о признании права собственности на жилой дом за муниципальным образованием – Калтанский городской округ; об обязании передать жилой дом в собственность муниципального образования – Калтанский городской округ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца содня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2019 г. 

Судья: ...

...

... Е.С. Крыжко

...