дело № 2-167/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 15 января 2019 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Козионова В.С.,

при секретаре Бургардт А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 адвоката Рагузиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

Но момент совершения сделки в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 При этом продавцы недвижимости ФИО3 и ФИО4 пообещали, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики с учета не снялись, на телефонные звонки не отвечают.

С момента заключения договора купли-продажи ответчики в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их личных вещей в квартире нет, членом ее семьи они не являются и иного соглашения по пользованию жилым помещением она с ответчиками не заключала. Какими-либо сведениями о фактическом месте жительства (нахождения) ответчиков она не располагает. При этом регистрация ответчика в квартире нарушает ее жилищные права

Просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме. 

В связи с тем, что место жительство ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 неизвестно суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил им в качестве представителя адвоката Рагузину Е.А., которая в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку неизвестны причины отсутствия ответчиков в спорной квартире. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Камышинский» в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

По справкам отдела МО МВД России «Камышинский» по вопросам миграции, МАУ «ИФЦ» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: .... ...., и включены в лицевой счет № .... по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., зарегистрировано за ФИО1 Существующих ограничений (обременений) права в отношении ответчиков не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 и ФИО3, в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... ..... При этом какого-либо соглашения о пользовании квартирой между истцом и ответчиками нет. Более того, в п. 7 договора указано, что по заверению ФИО2 в указанном в п. 1 настоящего договора объекте зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Лица, сохраняющие право пользования, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 членами семьи истца не являются и иного соглашения между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением нет.

На основании ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользование данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... ..... 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Козионов В.С.