16RS0049-01-2023-003132-40

2.129

Дело № 2-2698/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

23 июня 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н., 

с участием прокурора Анваровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования ... ... обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование иска указано, что Исполнительный комитет ... ... является собственником комнаты №-- ... .... Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. по данному адресу зарегистрирован ФИО1.

Домом №-- по ... ... управляет ООО «УК «Уютный дом групп».

Ответчик длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги в указанном жилом помещении на январь 2023 года составляет 377 913,06 руб. Указанная задолженность подтверждается справкой по начислениям.

На комнату №-- ... ... открыт финансово-лицевой счет №--, жилая площадь ... ...,6 кв.м., общая площадь 17,30 кв.м.

В отношении ответчика имеются вступившие в законную силу судебные приказы №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В адрес ответчика было направлено предупреждение о погашении задолженности, однако до сегодняшнего дня обязательства ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выселяя ответчика из вышеуказанной квартиры, истцом предлагается другое жилое помещение по адресу: ... ... (жилой площадью 6,7 кв.м.). Жилое помещение находится в муниципальной собственности, зарегистрированных граждан нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть с ФИО5 договор найма жилого помещения – комнаты №-- ... ...; прекратить право пользовании жилым помещением - комнаты №-- ... ... за ответчиком; выселить ответчика из жилого помещения - комнаты №-- ... ... с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: ... ....

В судебное заседание представитель истца не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал на вынесение заочного решения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился о времени судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в исковом заявлении. 

Третье лицо ООО «УК «Уютный дом групп» – в судебное заседание не явился, судом извещен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал на вынесение заочного решения. 

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. По правилам статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации: К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 

В судебном заседании установлено, в соответствии с постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №-- «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ... ...» комната №-- ... ... находится в собственности муниципального образования ... ....

Из выписки из домовой книги следует, что в комнате №-- ... .... зарегистрирован ответчик ФИО5 (л.д.8 оборот).

В соответствии с финансово-лицевым счетом №-- правообладателем указанной квартиры является муниципальное образование ... ... (л.д.9).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за комнату №-- ... ..., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 396 266 рублей 98 копеек. Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. 

В отношении ответчика имеются вступившие в законную силу судебные приказы №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги (л.д.12-13).

Материалами дела подтверждается и ответчиком обратное не доказано, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за комнату №-- ... ..., по состоянию на --.--.---- г. задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет 396 266 рублей 98 копеек. 

Вследствие изложенного суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению, право пользования ответчиками квартирой подлежит прекращению и ответчик подлежит выселению из занимаемой комнаты №-- ... ... с предоставлением ему по договору найма другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Ответчик подлежит вселению в жилое помещение по адресу: ... ..., общая площадь данного жилого помещения составляет 6,7 кв.м., данное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, находится в муниципальной собственности ... ..., может быть предоставлено на условиях социального найма. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в отношении комнаты №-- ... ....

Право пользования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) жилым помещением – комнатой №-- ... ... жилом ... ... прекратить.

Выселить ФИО1 (паспорт серии №-- №--), из занимаемой им комнаты №-- ... ... жилом ... ... с предоставлением ему по договору найма жилого помещения по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ягудина Р.Р.