Дело № 2-2582/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года

Советский районный суд города Омск в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Ладун Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Бобровскому Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК « Дом на Тарской » обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов. В обоснование требований указал, что ответчик является собственником доли равной … в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер …, общей площадью застройки 5239,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом … угол улицы …, дом …. В 2010 году собственниками незавершенного строительством объекта создан ЖСК «Дом на Тарской». Деятельностью данного кооператива является завершение строительства указанного многоквартирного дома. Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. Решением общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от … установлен целевой взнос на завершение строительства на 2015 года в размере 2000 рублей за 1 кв.м., подлежащий уплате в следующим порядке: 800 рублей за 1 кв.м. до …, 800 рублей за 1 кв.м. до …, 400 рублей за 1 кв.м. до …. Решением общего собрания собственников установлен целевой взнос на 2017 год в размере 3 000 руб. за 1 кв.м, подлежащий уплате в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м в срок до …, 1 000 рублей за 1 кв.м в срок до …, 1 000 рублей за 1 кв.м в срок до …. Ответчиком целевые взносы не уплачены. Исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности 37,17 кв.м, размер целевого взноса за 2015 год составил 74340 рублей, за 2017 год – 111510 рублей. Также посчитал, что вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, до момента фактического исполнения денежного обязательства. 

Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате целевых взносов за 2015 год - 74340 рублей, за 2017 год – 111510 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 22767 рублей 46 копеек и 14708 рублей 63 копейки соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, а также судебные расходы в размере 5433 рублей.

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая согласие представителя истца, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищно-строительного кооператива, подают в правление жилищно-строительного кооператива заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, действующим жилищным законодательством предусмотрено право, а не обязанность лица вступать в члены ЖСК.

Ответчик является членом ЖСК «Дом на Тарской», что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

По общим правилам ст.ст. 245, 247, 249 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.153 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 154, ч.1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно Выписке из Единого государственного недвижимости от … за ФИО2 зарегистрировано право на … долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> дом … угол улицы …, дом …

Действия ЖСК «Дом на Тарской» по завершению строительства дома направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства и совершаются исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в многоквартирном доме. 

ЖСК «Дом на Тарской» было образовано для завершения строительства жилого дома, в целях защиты имущественных прав будущих собственников квартир, кроме того, истец не может не завершить строительство квартиры ответчика, так как жилой дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, факт того, что дом был не завершен строительством на момент передачи полномочий ЖСК «Дом на Тарской» ответчиком не оспаривался. 

Действия истца совершались в интересах, в том числе ответчика, т.к. создание ЖСК «Дом на Тарской» было связано с неспособностью инвестора-исполнителя завершить строительство, деятельность ЖСК не была направлена на извлечение прибыли, способствовала приобретению соинвесторами прав на квартиры.

По смыслу ст.ст. 110, 113 ЖК РФ строительство многоквартирного дома жилищно-строительным кооперативом осуществляется на средства, поступившие от его членов в качестве паевых взносов, размер и порядок внесения паевых взносов определяются в уставе такого кооператива.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права ответчик обязан оплачивать взносы, установленные решениями собраний ЖСК, то есть участвовать в завершении строительства пропорционально доле принадлежащего ему имущества, поскольку он приобрел право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ….

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Тарской» предметом деятельности ЖСК «Дом на Тарской» является: завершение строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе строительство которого завершено членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, последующее содержание построенного Жилого комплекса (п. 2.2). 

Решением общего собрания собственников помещений и членов ЖСК «Дом на Тарской» от … установлен целевой взнос на завершение строительства на … года в размере 2000 рублей за 1 кв.м., подлежащий уплате в следующим порядке: 800 рублей за 1 кв.м. до …, 800 рублей за 1 кв.м. до …, 400 рублей за 1 кв.м. до …. Решением общего собрания собственников установлен целевой взнос на 2017 год в размере 3 000 руб. за 1 кв.м, подлежащий уплате в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м в срок до …, 1 000 рублей за 1 кв.м в срок до …, 1 000 рублей за 1 кв.м в срок до ….

Исходя из зарегистрированного на ответчика права собственности на объект незавершенного строительства ФИО1 должны быть уплачены взносы в пользу ЖСК «Дом на Тарской» за 2015 год – 74340 рублей, за 2017 год – 111510 рублей. 

До настоящего времени задолженность по уплате целевых взносов за 2015 и 2017 годы ответчиком не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате целевых взносов ответчиком в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать в пользу кооператива с ФИО1 задолженность по уплате целевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по уплате целевого взноса за 2015 и 2017 годы нашел свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и их размер ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с … в сумме 22767 рублей 46 копеек и с … в сумме 14708 рублей 63 копейки соответственно подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и суммы основного долга, длительность неисполнения обязательства ответчиком и неоднократность, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

ЖСК «Дом на Тарской» просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного долга, начиная с … и до даты его полного погашения включительно.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по целевому взносу ответчиком не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму фактического остатка задолженности, начиная с …. и до даты его полного погашения включительно подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5433 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу за 2015 год в размере 74340 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … в размере 22767 рублей 46 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по уплате целевых взносов за 2015 год, начиная с … и до даты его полного погашения включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу за 2017 год в размере 111 510 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с … в размере 14708 рублей 63 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по уплате целевых взносов за 2017 год, начиная с … и до даты его полного погашения включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5433 рубля. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней после вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено ….

Судья Н.А. Ерофеева