2-489/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Волошинского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Волошинского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с выпиской Администрации Волошинского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области от 23.12.2016 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500,00 кв.м.

Согласно справке Администрации Волошинского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области от 26.12.2016 №, за ФИО2 значится жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Учитывая тот факт, что земельный участок предоставлялся истцу для ведения личного подсобного хозяйства, что предполагает размещение на нем жилого дома (ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»), строительство домовладения производилось без каких-либо дополнительных разрешений, что не противоречило действующему законодательству на то время.

В настоящее время, учитывая изменения действующего законодательства РФ в 2016 году, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, без предоставления соответствующего разрешения на строительство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное имущество, так как у него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право на строительство жилого дома.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, истец просил суд: признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства (л.д.62), в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании на основании доверенности (л.д.16) представлял ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления, при этом отметил, что при строительстве жилого дома соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, жилой дом расположен в зоне индивидуальных жилых домов и соответствует требованиям ПЗЗ Волошинского сельского поселения, в границах выделенного под строительство земельного участка и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № 

Представитель ответчика Администрации Волошинского сельского поселения Миллеровского городского поселения Ростовской области в судебное заседание также не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства (л.д.63). Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д.49).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание представителем ответчика иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.49).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Волошинского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27.05.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 27.05.2020 года.