№ 2-2779/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 05 октября 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца – А.Е.В., действующей по доверенности от № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Я.Г.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей третьих лиц П.Г.В. и В.А.В. – А.Е.В., действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска следующее.

Истец является долевым собственником (1/4) земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На данном участке расположен дом, состоящий из Литер А, А1, А2, А3, а, а1. Совместно с истцом указанным земельным участком и жилым домом на праве общей долевой собственности владеют третьи лица В.А.В. и П.Г.В. по ? доли. 

В 2007 г. по договоренности с третьими лицами, истец построил жилой дом Литер Б, общей площадью 44,1 кв.м. 

Истец с целью узаконить данный дом обратился в Главное управление Архитектуры и градостроительства, Администрацию ГО г. Уфа, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом(далее – спорный жилой дом), состоящий из Литер Б, назначение – жилой дом, общей площадью жилого помещения 44,1 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третьи лица В.П.В., П.Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу Б.А.В. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля дома, Лит. А, А1, А2, А3, а, а1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, соответственно. 

По договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, М.Т.В. безвозмездно передала в общую долевую собственность В.А.В., Б.А.В. и П.Г.В. 1/3 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Доля В.А.В. и Б.А.В. составила по 1/12, П.Г.В. – 1/6. 

В.А.В. принадлежит 1/4 доли указанного жилого дома, из которых 1/12 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доля – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.В. принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома, из которых 1/6 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>.

Также, Б.А.В., В.А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по данному адресу, по ? доли за каждым, П.Г.В. принадлежит ? доля земельного участка. 

В соответствии с Техническим паспортом домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения входят Лит. А, А1, А2, А3, Г3, Г4, Г5, Г6, а, а1. 

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 2007 г. истцом был возведен Лит. Б, общей площадью 44,1 кв.м. На возведение Лит. Б разрешение не предъявлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта вода в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако, в этом ему Письмом №/огк от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. 

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Находится ли жилой дом – Лит. Б по адресу: 

<

адрес> (далее – Жилой дом) в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №? Является ли Жилой дом самостоятельным объектом по отношению к литерам А, А1, А3, Г3, Г4, Г5, Г6, а, а1? Соответствует ли Жилой дом противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? Создает ли данный Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан? В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми? Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Белит КПД». 

Согласно Заключению эксперта № эксперт пришел к следующим выводам. По первому вопросу: Жилой дом – Лит. Б по адресу: 

<

адрес> (далее – Жилой дом) находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. По второму вопросу, обследуемый Жилой дом выполнен отдельно стоящим домом, состоящим из отдельной квартиры, включающим в себя комплекс помещений, предназначенных для односемейного заселения жильцов, является самостоятельным объектом по отношению к другим строениям. По третьему вопросу, Жилой дом соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам. По четвертому вопросу, Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По пятому вопросу, нарушений нет. 

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд принимает его как допустимое и относимое доказательство, поскольку оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что выводы экспертизы сторонами по делу не оспорены.

Таким образом, учитывая, что земельный участок (1/4 доля) адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, В.А.В. и П.Г.В. не возражают против признания за Б.А.В. права собственности на спорный жилой дом, жилой дом (Литер Б) соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за Б.А.В. права собственности на указанный жилой дом (Литер Б), общей площадью 44,1 кв.м., Литера Б, количество этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.А.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за Б.А.В. право собственности на жилой дом, состоящий из Литер Б, назначение – жилой дом, общей площадью жилого помещения 44,1 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности Б.А.В. на жилой дом, состоящий из Литер Б, назначение – жилой дом, общей площадью жилого помещения 44,1 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк