Дело № 2-34/2024 (2-439/2023)

УИД 70RS0020-01-2023-000572-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Перминова И.В.,

при помощнике судьи Кузьменко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Первомайское Томской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», в котором с учетом уточнения требований просят признать за истцами право собственности в силу приобретательной давности по ? доли в праве за каждым на следующее недвижимое имущество: 

1. квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

2. квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

3. земельный участок, площадью /иные данные/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/

4. земельный участок, площадью /иные данные/.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что с 1995 года открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным имуществом квартирой и земельным участком, расположенными по /адрес/. Указанное имущество они приобрели у ФИО3 в 1995 году, однако в письменном виде договор купли-продажи не заключался, право собственности на жилое помещение и земельный участок не регистрировалось. После смерти ФИО3 в 1996 году истцы приобрели у матери ФИО3 ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по /адрес/ письменная сделка между сторонами также не заключалась, при этом с указанного времени они также открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным недвижимым имуществом, содержат его, производят ремонт и оплачивают коммунальные услуги, возделывают земельный участок. Однако право собственности на жилые помещения и земельные участки за истцами не зарегистрировано. Собственники спорного имущества ФИО3 и ФИО4 умерли, однако при жизни претензий к истцам относительно спорного недвижимого имущества не имели. 

Определением Первомайского районного суда Томской области от 31.01.2024 (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. В судебном заседании /дата/ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в 1995 году она и ее муж Шах Н.М. приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по /адрес/, и земельный участок под ней, однако договор купли-продажи не заключали, сделку надлежащим образом не оформляли, передали ФИО3 денежные средства за квартиру, а он передал им (истцам) документы на квартиру и земельный участок. В 1996 году ФИО3 умер, его мать ФИО4 продала им (истцам) квартиру по /адрес/ земельный участок под ней. Данная сделка также была совершена в устной форме, договор купли-продажи не заключался. В 2000 году они (истцы) вселились в спорные квартиры, с 2007 года имеют регистрацию по /адрес/. ФИО4 уехала на постоянное место жительства в /адрес/. С 2000 года она и ФИО1 оплачивают коммунальные услуги, поставляемые в спорные квартиры, пользуются земельными участками. В техническом паспорте указан номер /адрес/, впоследствии нумерация дома была изменена на /номер/. Претензий, а также требований об освобождении имущества за все время владения квартирами и земельными участками истцам от наследников ФИО3, ФИО4, иных третьих лиц не поступало. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. В судебном заседании /дата/ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях ФИО2 Дополнительно пояснил, квартиры и земельные участки были приобретены в 1995 году и в 1996 году у ФИО3 и ФИО4, однако он с ФИО2 вселились в спорные квартиры в 2000 году, так как до указанного времени они проживали в /адрес/, где их дети ходили в школу. После окончания их детей школы, он с ФИО1 решили переехать в спорные квартиры.

Ответчик Администрация муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела не ходатайствовало.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные по /адрес/ земельные участки расположенные по /адрес/, в силу приобретательной давности, истцы ссылались на те обстоятельства, что спорное недвижимое имущество приобретено в 1995 году у ФИО3 и в 1996 году у ФИО4 соответственно, при этом договоры купли-продажи также не заключались, право собственности на спорное недвижимое имущество и прежними собственниками, ни истцами не регистрировалась, договоренность между сторонами носила устный характер. С 2000 года спорные квартиры и земельные участки находятся в пользовании истцов, они добросовестно, открыто и непрерывно владеют этим имуществом как своим собственным. 

По мнению суда, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах.

Так, из содержания дубликата договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ следует, что /дата/ в /адрес/ был заключен договор приватизации, по условиям которого предприятие /иные данные/ в лице ФИО10 (продавец) передало ФИО3 (покупатель) в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 53,2 кв.м, по /адрес/ Договор зарегистрирован в исполнительном комитете /иные данные/ сельского Совета народных депутатов /дата/, реестровый /номер/. 

Согласно содержанию дубликата договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /дата/ следует, что /дата/ в /адрес/ был заключен договор приватизации, по условиям которого предприятие /иные данные/ в лице ФИО10 (продавец) передало ФИО4 (покупатель) в собственность квартиру, состоящую из 2 комнат, площадью 53,2 кв.м, по /адрес/. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете /иные данные/ сельского Совета народных депутатов /дата/, реестровый /номер/. 

Из государственного акта на право собственности на землю /номер/ следует, что решением /иные данные/ сельского Совета от /дата/ /номер/ ФИО4 предоставлено 0,07 га земель для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО3 умер /дата/, что подтверждается справкой /иные данные/ от /дата/, выданной /иные данные/ отделом ЗАГС /иные данные/.

ФИО4 умерла /дата/, что подтверждается справкой /иные данные/ от /дата/, выданной /иные данные/ отделом ЗАГС /иные данные/.

По информации нотариуса нотариального округа /адрес/ ФИО11 от /дата/ /номер/ в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело /номер/ открытое к имуществу ФИО4, /дата/ года рождения, умершей /дата/. Наследником по закону после смерти ФИО4 является ее дочь ФИО5 Наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по /адрес/. На указанное имущество ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону /дата/.

Согласно записям ЕГРН по состоянию на /дата/ и /дата/ сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в отношении спорных квартир и земельных участков отсутствует.

Спорные объекты недвижимости не числятся в реестре муниципальной собственности Первомайского района Томской области, что следует из ответа Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района от /дата/ /номер/ на запрос суда.

В соответствии с информацией Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от /дата/ /номер/ по состоянию на /дата/ спорные квартиры и земельные участки не учитываются в реестре государственного имущества Томской области.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Кемеровской области-КУЗБАССЕ и Томской области от /дата/ в реестре федерального имущества сведения о спорных объектах недвижимости отсутствуют.

Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, с 2000 года ФИО1 и ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются как своими собственными спорными квартирами по /адрес/, и по /адрес/ земельными участками, расположенными по /адрес/, /адрес/, и по /адрес/. Истцы несут бремя содержания имущества, производят ремонт и оплачивают коммунальные услуги.

В подтверждение указанных доводов истцом ФИО1 в материалы гражданского дела представлена справка ООО «ЕИРЦ ТО» /номер/ от /дата/ об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию по /адрес/

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных, выданной по состоянию на /дата/ Администрацией /иные данные/ сельского поселения, следует, что по сведениям похозяйственной книги /номер/, стр. 101, ЛС /номер//дата/ год по /адрес/ регистрационном учете состоят ФИО1 с /дата/ (записан первым), ФИО2 с /дата/ (жена), их дети Шах К.Н., Шах М.Н. и Шах м.Н. - с /дата/, Шах А.Н. - с /дата/. 

В судебном заседании истцы пояснили, что приобрели спорное имущество в 1995 году и в 1996 году, однако вселились в спорные квартиры в 2000 году, так как ранее проживании и были зарегистрированы и проживали в /адрес/, переехали в спорные квартиры после окончания старших детей школы.

Исходя из изложенного, суд находит установленным, что во владении и пользовании истцов ФИО1, ФИО2 и их семьи с 2000 года находятся квартиры по /адрес/ земельные участки под ними. Истцы несут расходы по содержанию жилых помещений, оплачивают коммунальные услуги по месту нахождения спорных жилых помещений.

Факт открытого и непрерывного владения истцами спорными жилыми помещениями и земельными участками как своими собственными, подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель К.Г. показала, что ФИО1 и ФИО2 проживают с 2000 года в /адрес/. Ранее в этом доме проживала семья Г. – в одной квартире жила ФИО4, в другой ее сын ФИО3 Впоследствии семья Г. переехала в /адрес/ на постоянное место жительства. С указанного времени ФИО1 и ФИО2 открыто владеют и пользуются квартирами и земельными участками по /адрес/; претензий от третьих лиц и органов местного самоуправления относительно квартир и земельных участков в адрес ФИО1 и ФИО2 не поступало.

Свидетель С.А. в судебном заседании дал аналогичные К.Г. показания.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку их показания согласуются между собой, а также с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний. 

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным имуществом, за время владения спорным недвижимым имуществом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никакие мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, со стороны истцов не предпринимались, ФИО1 и ФИО2 исполняли и исполняют до настоящего времени обязанности владельцев квартир и земельных участков, пользуются ими по назначению с 2000 года. 

Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значатся; ни третьи лица, ни органы местного самоуправления какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности (по 1/2 доли в праве собственности за каждым) на квартиру, площадью 53,2 кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/; на квартиру, площадью 53,2 кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/; на земельный участок, площадью 660 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/; на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/, в силу приобретательной давности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности за каждым на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, Шах М.Н. к Администрации муниципального образования «Улу-Юльское сельское поселение», о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: 

1. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

2. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по адресу/адрес/;

3. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/;

4. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/.

Признать за Шах М.Н., /дата/ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество: 

1. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

2. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по адресу/адрес/;

3. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/;

4. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью /иные данные/, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество:

1. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

2. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

3. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/;

4. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шах М.Н. на следующее недвижимое имущество:

1. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

2. на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенную по /адрес/;

3. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/;

4. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью /иные данные/ кв.м, кадастровый /номер/, расположенный по /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Перминов

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.03.2024.