Дело (номер обезличен) г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, снятии и постановке на государственный кадастровый учет изолированных частей жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о разделе домовладения, признании права собственности на изолированные части жилого дома, по следующим основаниям.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 228,0 кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами: (номер обезличен)

Согласно градостроительного плана земельного участка, земельные участки расположены в зоне Ж-4 зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), является жилым домом блокированной застройки.

Истец желает разделить дом на 2 здания (изолированных блока) в натуре.

Жилые дома блокированной застройки (номер обезличен) и (номер обезличен) имеют два независимых от другой части здания выхода; оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеют индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на 2 здания (изолированных блока) в его фактических площадях, однако, без решения суда не имеет возможности сделать это.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за собой право собственности на:

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 114,0 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 114,0 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен).

2. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости:

Жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

3. Поставить на государственный кадастровый учет:

Здание (изолированный блок (номер обезличен)), общей площадью 114,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Здание (изолированный блок (номер обезличен)), общей площадью 114,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

4. Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 228,0 кв.м., расположенный на двух земельных участках

Земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 608 кв.м.

Земельный участок, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 613 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7-14).

Согласно градостроительного плана земельного участка, утвержденного администрацией Кстовского муниципального района, Постановление (номер обезличен) от (дата обезличена), земельные участки расположены в зоне Ж-4 зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования земельного участка: Блокированная жилая застройка.

Под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними.

Схема планировочной организации земельного участка (размещение объекта капитального строительства) согласована ПАО МРСК Центра и Приволжья ПО «Кстовские электрические сети».

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), является жилым домом блокированной застройки.

Истец желает разделить дом на 2 здания (изолированных блока) в натуре. Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен) слева по фасаду (нумерация и назначение помещений приведено по техническому плану здания от (дата обезличена)), общей площадью 107 кв.м., по приказу (номер обезличен) от (дата обезличена) - 114,0 кв.м.

1 этаж:

- прихожая (номер обезличен), площадью 16,9 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 26,7 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.;

- кухня (номер обезличен), площадью 7,6 кв.м.;

2 этаж:

- коридор (номер обезличен), площадью 4,2 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 14,3 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 11,9 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 2,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 18,6 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

Состав жилого дома блокированной застройки (номер обезличен) справа по фасаду (нумерация и назначение помещений приведено по техническому плану здания от (дата обезличена)), общей площадью 107 кв.м., по приказу (номер обезличен) от (дата обезличена) - 114,0 кв.м.

1 этаж:

- прихожая (номер обезличен), площадью 16,9 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 26,7 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 4,3 кв.м.;

- кухня (номер обезличен), площадью 7,6 кв.м.;

2 этаж:

- коридор (номер обезличен), площадью 4,2 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 18,6 кв.м.;

- санузел (номер обезличен), площадью 2,5 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 11,9 кв.м.;

- жилая (номер обезличен), площадью 14,3 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) имеет два независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки (номер обезличен) находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 613 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается схемой расположения земельных участков.

Истец обратилась в ООО «Виза-С», где получила Акт экспертного исследования. Согласно АКТА (номер обезличен) экспертного исследования от (дата обезличена), с целью выдела изолированных блоков здания на два изолированных жилых помещения, расположенных по адресу: (адрес обезличен). Предложенный вариант раздела жилого дома на два изолированных жилых автономный блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых автономных блоков не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые изолированные жилые автономные блоки сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые изолированные жилые автономные блоки являются пригодным для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Вывод:

При обследовании здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений) [СП 55.13330.2011, приложение Б].

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Каждый изолированный жилой автономный блок имеет: отдельный независимый от другой части эвакуационный выход, самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

Как следует из искового заявления, истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о разделе жилого дома, поскольку оформить все необходимые документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, снятии и постановке на государственный кадастровый учет изолированных частей жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), на следующие объекты:

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 114,0 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой блок (номер обезличен), общей площадью 114,0 кв.м. расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости:

Жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Поставить на государственный кадастровый учет:

Здание (изолированный блок (номер обезличен)), общей площадью 114,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Здание (изолированный блок (номер обезличен)), общей площадью 114,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.