Дело № 2-636/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 15 ноября 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

истицы ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя администрации МО Ейский район и управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО3, действующей на основании доверенностей: № от 21.09.2016г. и № б/н от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2015 года она является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №. Право собственности зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права №№, выданное 20.10.2015 года. Без разрешительной документации истица своими силами и за свой счет произвела строительство одноэтажного жилого дома литера «а», площадью 77,9 кв.м. 

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта – индивидуального жилого дома литера «А», общей площадью 77,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Однако, письмом от 17.08.2017 года № ей было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта – индивидуального жилого дома литера «А», общей площадью 77,9 кв.м., расположенного на земельном участке по указанному адресу было отказано в связи с отсутствием разрешительной документации, оформленной надлежащим образом, в связи с чем, жилой дом является самовольной постройкой. 

Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 77,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ейский район и представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила суд исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения, так как, истица не представила достаточных оснований по поводу того, что она предпринимала меры для своевременного получения разрешения на строительство.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица – ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2015 года является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, № (л.д.7-8).

Право собственности зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права №№, выданное 20.10.2015 года (л.д.6). 

Без разрешительной документации истица своими силами и за свой счет произвела строительство одноэтажного жилого дома литера «а». 

Как следует из данных технического паспорта, составленного по состоянию на 27.07.2017 года, составляет - 77,9 кв.м., жилой – 34,6 кв.м. (л.д.11-14). 

Истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома литер «А», общей площадью 77,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.

Однако, письмом от 17.08.2017г. № управлением архитектуры и градостроительства МО Ейский район в выдаче разрешения на строительство было отказано ввиду того, строительство индивидуального жилого дома литер «А» производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д.15).

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, истица не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право на жилой дом, расположенный адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №.В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» М. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями. Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Указанной жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противоположным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов. На момент обследования не закончены внутренние отделочные работы. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями. Соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (л.д.35-64).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» М., которое суд считает достоверным и обоснованным.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № - при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 77,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, отнесенном к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана, а также для внесения сведений в государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца.

Судья Ейского районного суда П.Н. Вихор