Дело № 2-558/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указано, что жилой дом, общей площадью 21.5 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от [ДД.ММ.ГГГГ], удостоверенное [ФИО]2, государственным нотариусом Четвертой [Адрес] государственной нотариальной конторы, и зарегистрированное в реестре за [Номер].

Согласно выписке [Номер] из инвентаризационного дела [Номер] [Адрес] [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой бревенчатый [Адрес] был выстроен в 1908 году.

Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебной участок землепользователем являлись: [ФИО]3, на основании: договор застройки от 1931 г (данный документ в архиве [Адрес] ОТИ отсутствует).

Площадь земельного участка по документам 900 кв.м., по состоянию на 1999 год фактическая площадь земли 1028 кв.м.

Первым застройщиком был дед истицы [ФИО]3 на основании договора застройки от 1931 года (данный документ утерян, в архиве сведения отсутствуют, что подтверждается архивной справкой).

После его смерти вступила в права наследства его дочь [ФИО]4 (на основании свидетельства о праве на наследство от [ДД.ММ.ГГГГ]). 

В связи с тем что у [ФИО]4 не было детей, она при жизни составила завещание на дом на ФИО1, и на данный момент после смерти [ФИО]4 истца вступила в права наследства. В связи с этим земельный участок находится в пользовании более 100 лет. 

Согласно кадастрового паспорта, кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого индивидуальным жилым домом, фактическая площадь земельного участка жилого [Адрес] составляет 1039 кв.м., данная площадь земельного участка соответствует результатам межевания по соответствующим координатам:

Точка 1-Х – (-[Номер]), Y (-[Номер])

Точка 2 - X –(-[Номер])Y- (-[Номер])

Точка 3 -X – (-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 4-X- (-[Номер]) Y – (-[Номер])

Точка 5-X- [Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 6-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 7-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 8-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 9-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 10-X-(-[Номер]) Y[Номер])

Точка 11-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 12-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 13-X-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 14-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 15-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Истца считает, что за ней может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1039 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: [Адрес].

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью – 1039 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, имеющий следующие координаты:

Точка 1-Х – (-[Номер]), Y (-[Номер])

Точка 2 - X –(-[Номер])Y- (-[Номер])

Точка 3 -X – (-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 4-X- (-[Номер]) Y – (-[Номер])

Точка 5-X- (-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 6-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 7-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 8-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 9-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 10-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 11-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 12-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 13-X-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 14-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 15-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Согласно кадастрового паспорта, кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] [Адрес].

Истица ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д.[Номер])

Представитель истца ФИО2 (л.д. [Номер]) в судебном заседании иск просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление которым в иске ФИО1 просят отказать.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. (ст. 9)

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предусмотрено: до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 2) (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 342-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ): гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1, 5 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит жилой бревенчатый дом, общей площадью 21,5 кв.м., с жилой площадью 15,1 кв.м., с тесовым крытым двором, тесовым сараем, деревянными ограждениями, находящийся в [Адрес], расположенный на земельном участке 900 кв.м. (л.д. [Номер]) 

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. из инвентаризационного дела № [Адрес] г. [Адрес] жилой бревенчатый [Адрес] (бывший [Адрес]) выстроен в 1908 году. Согласно Записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем является [ФИО]3, на основании договора застройки от 1931г. (данный документ в архиве [Адрес] ОТИ отсутствует) 

Площадь земельного участка 900 кв.м., по документам по состоянию на 1999г. фактическая площадь земли 1028 кв.м. (л.д.[Номер]) 

Земельный участок по адресу: [Адрес] [Адрес] поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый [Номер], площадь 1039 кв.м., разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. (л.д[Номер])

Указанный земельный участок, площадью 1039 кв.м. внесен в схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с Правилами землепользования и застройки [Адрес], утвержденными постановлением городской Думы г[Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], расположен в территориальной зоне Ж-1А (зона индивидуальной усадебной жилой застройки)и функциональной зоне Жм-3 (зона многоквартирной высокоплотной, многоэтажной застройки), в зоне санитарной охраны источников водоснабжения III пояс. (л.д.[Номер])

Правообладателями жилого дома на основании Справки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. выданной ФСГР кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» являются: [ФИО]3 (доля в праве 1), на основании регистрационного удостоверения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] выданного БТИ [Адрес]; [ФИО]4 (доля в праве1) на основании свидетельства о праве на наследство, за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. удостоверенной Четвертой [Адрес] Государсвенной нотариальной конторой [Адрес] (реестровый [Номер] в БТИ [Адрес] района [ДД.ММ.ГГГГ].); ФИО1 (доля в праве1) на основании Свидетельства о праве на наследство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Удостоверенного Четвертой [Адрес] Государственной нотариальной конторой (документ зарегистрирован за реестровым [Номер] в БТИ [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].) (л.д.[Номер]

Согласно техническому паспорту на [ДД.ММ.ГГГГ]. на земельном участке по [Адрес] расположен жилой дом, 1908 г. постройки общей площадью 21,9 кв.м., пристрой Литер А1 к жилому дому, построенный в 1960 г. общей площадью 18 кв.м., пристрой Литер А2 общей площадью 46,0 кв.м., коридор лит.а, крытый двор, сарай, сруб бревенчатый – баня с кирпичным предбанником, забор. Указанные строения расположены в границах земельного участка, что отражено на ситуационном плане. (л.д.[Номер])

Согласно Межевого плана от [Номер]., составленного кадастровым инженером [ФИО]1 работающей ООО «Меридиан», земельный участок по [Адрес]. Н.Новгорода имеет площадь 1039+\- 11 кв.м., кадастровый [Номер], не выходит за пределы красных линий (л.д.[Номер]), имеет следующее описание границ(л.д.[Номер]): 

Точка 1-Х – (-[Номер]), Y (-[Номер])

Точка 2 - X –(-[Номер])Y- (-[Номер])

Точка 3 -X – (-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 4-X- (-[Номер]) Y – (-[Номер])

Точка 5-X- (-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 6-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 7-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 8-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 9-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 10-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 11-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 12-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 13-X-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 14-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 15-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 1-Х – (-[Номер]), Y (-[Номер]) 

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования подписан. (л.д.[Номер])

Разрешая заявленные требования и находя иск обоснованным, суд исходит из следующего:

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен ГК РСФСР 1922г., застройка, как основной институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.

Положениями ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г. было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.(в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287)

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Судом установлено, что приобретение истцом права собственности на жилой [Адрес] г[Адрес] и соответственно право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, стало возможным в результате более раннего приобретения на этот дом права, предыдущим собственником [ФИО]3

Действующее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Из инвентаризационного дела [Номер] (л.д.[Номер]) на землевладение усматривается, что по состоянию на 1931г. площадь земельного участка составляла 900 кв.м.

В настоящее время в пределах красных линий площадь земельного участка составляет 1039 кв.м.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. До 01.01.2017г.). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. 

Согласно данной законодательной норме, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.

В 2015г. истица обратилась в установленном порядке за оформлением спорного земельного участка в собственность.

Приказом Департамента градостроительного развития территории [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер]С была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: [Адрес] площадью 1039 кв.м. на кадастровом плане территории.(л.д.[Номер])

Однако письмом от [ДД.ММ.ГГГГ]. Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] отказало истцу в предварительном согласовании предоставления данного земельного участка со ссылкой на то, что на нем расположен жилой дом с кирпичным жилым пристроем ориентировочной площадью 50 кв.м., кирпичный сарай и баня, правоустанавливающие документы на которые не представлены.

Из представленных фотоматериалов, схемы границ земельного участка, технического паспорта на жилой дом усматривается, что кирпичный пристрой Литер 2 расположен в границах спорного земельного участка, кирпичный сарай и баня не являются капитальными строениями, фундамента не имеют, в связи с чем наличие указанных строений не может лишить истца права на получение в собственность земельного участка. 

Таким образом, истец имеет право оформить за собой право собственности на занятый принадлежащим ей жилым домом земельный участок в упрощенном порядке.

На основании п.п. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. до 01.01.2017г.)1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Однако истица имеет не все перечисленные документы, договора застройки она предоставить не может, но имеет право оформить за собой право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ.

Так, в соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред. до 01.10.2017г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статьей 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в ред.до 01.01.2017г.) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в том числе с собственниками и владельцами смежных земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. До 01.01.2017г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 29.11.2006г. № 80 установлены на территории г. Н.Новгорода минимальные размеры земельных участков, представленные гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

Суд считает, что в случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в собственность при условии, если уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку первичному землепользователю был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м., следовательно в собственность в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю допускается передать истцам 1200 кв.м. [Адрес] земельного участка в пределах красных линий составляет 1039 кв.м. (л.д.[Номер]) 

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждении то, что земельный участок площадью 900 кв.м был предоставлен застройщику [ФИО]3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора застройки от 1931г., правомерность пользования участком никем не оспаривалась. С указанного времени спорный земельный участок или часть его у собственников домовладения не изымались и каких-либо претензий к собственникам дома, пользовавшихся участком, не предъявлялись. 

Требования истца основаны на указанных выше нормах Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и за ней следует признать право собственности на земельный участок в пределах красных линий в размере 1039 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1039 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: [Адрес], имеющий следующее описание границ в соответствии с межевым планом от [ДД.ММ.ГГГГ].:

Точка 1-Х – (-[Номер]), Y (-[Номер])

Точка 2 - X –(-[Номер])Y- (-[Номер])

Точка 3 -X – (-[Номер] Y-(-[Номер])

Точка 4-X- (-[Номер]) Y – (-[Номер])

Точка 5-X- (-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 6-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 7-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 8-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 9-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 10-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 11-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 12-X-(-[Номер]) Y-(-[Номер])

Точка 13-X-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 14-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 15-Х-(-[Номер]) Y -(-[Номер])

Точка 1-Х – (-[Номер]), Y (-[Номер])

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова