Дело № 2-130/2025г. УИД № 34RS0018-01-2024-002817-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «15» января 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим: С ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – общественное питание, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном земельном участке летом ДД.ММ.ГГГГ. началось возведение здания магазина, которое имеет признаки самовольной постройки, так как построено без разрешительной документации. 

После возведения здания магазина он оплатил кадастровые работы инженера, выполнявшего работы по изготовлению технической документации на вновь возведенный объект недвижимости. Согласно технического плана, выполненного специалистами ООО «Дон-Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь вновь возведенного объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по назначению является нежилым помещением, наименование – здание магазина.

С целью подготовки необходимых документов, он обратился в ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» специалистами которого в результате технического обследования было установлено, что все строительные конструкции нежилого здания (наименование магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Нежилое здание (наименование: магазин) пригодно для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

В настоящее время он имеет намерение оформить данный объект недвижимости в собственность, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, что и послужило поводом к обращению в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.57), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.58, 59).

Ответчик - представитель администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.57), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.60).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., Топакян К..А. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - общественное питание, кадастровый № (л.д.41-44).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости - здание, адрес объекта недвижимости - 

<

адрес>, назначения здания - нежилое, наименование здания - магазин, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.8-27); копией уведомления об отсутствии в Едином государственное реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого сведения о здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отсутствуют (л.д.47); копией сообщения администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого при рассмотрении заявления ФИО2 о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания магазина, расположенного на земельном участке, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документы представлены не в полном объеме, указанные в п.3 ст.55 ГрК РФ, в связи с отсутствием документов, принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 55 ГрК РФ (л.д.50-51), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО2 здание магазина по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без наличия утвержденной проектно-технической документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций нежилого здания (наименование: магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров», в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции нежилого здания (наименование: магазин), расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен (разрывов, увлажнений) не выявлено. Фундамент здания - плитный (представляет собой монолитную железобетонную плиту, которая сооружается под всем объектом). Таким образом, прочная связь здания с землей присутствует.

По результатам натурного осмотра и исследования обследованное здание является капитальным, поскольку не соответствует признакам некапитальности, указанным в части 1, ст.1 ГрК РФ.

Нежилое здание (наименование: магазин) пригодно для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.28-40).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на здание магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «15» января 2025 года.