ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкина Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам и просил:

- взыскать с ФИО13 ФИО8 ФИО9, ФИО13 ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате недвижимого имущества проданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 390 610 рублей 97 копеек, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 901 рубль 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 115 рублей, в равных долях с каждого (л.д.16-19). 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО12(л.д.36) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам указанным в заявлении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.45,46,47,48,48,50). Сведений о причинах своей не явки в судебное заседание не предоставили, при таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя истца, суд находит исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-28).

Судом установлено, что договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи земельного участка и жилого дома, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял земельный участка и жилой дом, расчет между сторонами произведен согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Судом установлено, что собственниками земельного участка и жилого дома являются ответчики, что не оспаривается участниками процесса.

Судом установлено, что согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность недвижимое имущество, по 1/6 доли каждому ответчику и их несовершеннолетним детям. 

Согласно п. 5 Договора общая стоимость недвижимого имущества составила 420 000 рублей. 

Согласно п.6. оплата цены договора Покупателями Продавцу производится в следующем порядке:

6.1. Денежные средства в размере 390 610,97 рублей 97 копеек выплачиваются Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, Еосударственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия MK-II1 №, выдан ОВД Орехово-Борисово Южное гор. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения ЕУ-Елавного управления ПФР № 8 по г. Москве и Московской обл., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по мере предъявления Покупателями зарегистрированного в установленном порядке настоящего договора и выписки из ЕЕРН о государственной регистрации права в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства Покупателей 

Согласно п. 6.2. Денежную сумму в размере 29 389,03 рублей 03 еек выплачиваются за счет собственных средств, Покупатели обязуются заложить в банковскую ячейку при заключении договора купли-продажи Объектов недвижимости, доступ к которой Продавец получит после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объектов недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно п. 7 Расчеты между Сторонами по сделке купли-продажи Объектов недвижимости производятся путем деления денежных средств Продавцу в счет оплаты Объектов недвижимости и осуществляется после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности Объектов недвижимости к покупателю, в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, и переводятся Покупателями на расчетный счет Продавца.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства до договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось ответчиками. 

Судом установлено, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения своих обязательств, нарушив тем самым права продавца, уклоняются от исполнения обязательств со своей стороны, до настоящего времени оставшаяся сумма по Договору в размере 390 610,97 рублей не выплачена, что подтверждается представленными истцом доказательствами, а также не оспаривалось в суде со стороны ответчиков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию о возврате денежных средств (л.д.29-30,34).

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени обязательства не исполнил.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 4 ст. 325 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из изложенного, учитывая, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения условий договора, не выполнили свои обязанности по заключенному с истцом договору, истец имеет право на взыскание задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390610 рублей 97 копеек, в равных долях, по 195 305 рублей 49 копеек с каждого. 

Как предусмотрено п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 данного Кодекса. Данной нормой установлено, что в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга; размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что со стороны истца заявлена ко взысканию неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 901 руб. 62 коп. (л.д.35). 

Суд считает, что заявленная ко взысканию договорная неустойка, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, учитывая ее соразмерность, а также позицию ответчика, который не оспаривал размер неустойки. 

В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2015 № 309-ЭС15-8331 по делу № А50-21226/2014 указано:«В соответствии с абзацем 1 статьи 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные права, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного морального вреда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. №10 «Некоторых вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием),посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина. 

В силу части 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями(бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации только в случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, из буквального содержания вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе. 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в действующем законодательстве отсутствует прямое указание на возможность взыскания морального вреда в пользу индивидуального предпринимателя, таким образом, в удовлетворении требования о взыскании 15 000 руб. морального вреда следует отказать.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 98 п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении спора, в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца, по оплате государственной пошлины, в размере 7 115 рублей.

Так же, истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридической помощи № (л.д.20-22) и квитанциями.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2007 г. N 382-О-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд считает, что учитывая категорию дела, объем оказанных представителем услуг, количество процессов в которых участвовал представитель с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, в равных долях по 17 500 рублей, которые заявлены в разумных пределах. 

На основании изложенного и руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 56,57, 98, 167, 103, 194-198,235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО13 ФИО8 ФИО9, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате недвижимого имущества проданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 610 рублей 97 копеек, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 901 рубль 62 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 115 рублей, всего взыскать 433 627 рублей 59 копеек, в равных долях, по 216 813 рублей 80 копеек с каждого. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина 

Решение суда в окончательном виде составлено 30 января 2020 года 

<

данные изъяты> 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Колотовкина Е.Н.,

при секретаре Дурневой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, морального вреда, судебных расходов,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО13 ФИО8 ФИО9, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО13 ФИО6, ФИО7 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате недвижимого имущества проданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 610 рублей 97 копеек, проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 901 рубль 62 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 115 рублей, всего взыскать 433 627 рублей 59 копеек, в равных долях, по 216 813 рублей 80 копеек с каждого. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина