Дело № 2-1694/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре судебного заседания Мариночкиной С.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности адвоката Рязанова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности и признании право долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

10.08.2017 истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, уточнив исковые требования 28.09.2017, просили прекратить право собственности ответчика на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцами по 1/3 доли каждому в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи их общей квартиры по адресу: 

<

адрес>, находившейся в равнодолевой собственности. Вступившим в законную силу решением Электростальского городского суда от 22.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-3726/2016 за ответчиком ФИО3 было признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На данное решение суда истцы подали апелляционную жалобу, которая апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 17.05.2017 оставлена без рассмотрения. Истцам было разъяснено право на обращение в суд с самостоятельными исками об оспаривании права собственности ФИО3 на спорную квартиру. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 пояснили, что 31.05.2001 на основании договора № 2812/20087 передачи квартиры в собственность граждан ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 стали собственникам по 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 16.10.2014 вышеуказанная квартира была продана для приобретения новой квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства от продажи квартиры были помещены в банковскую ячейку. Ответчик ФИО3 заключил договор № 92/12-ДУ участия в долевом строительстве от 01.11.2014 с ООО "ФИЦ" на сумму 3970950 рублей и оплатил указанную сумму за счет общих средств, в том числе и истцов. Они полагали, что также будут сособственниками приобретенной квартиры, но ответчик оформил договор участия в долевом строительстве только от своего имени, в связи с чем, Электростальским городским судом принято решение от 22.11.2016 об удовлетворении требований ФИО3 к ООО "ФИЦ" о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира была приобретена за счет их совместных денежных средств, таким образом, каждый из них имеет право на 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности Рязанова А.М.

Представитель ответчика – Рязанов А.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.10.2016 года в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал полностью и добровольно, о чем представил суду заявление. Подтвердил, что правовые последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности Рязанова А.М. признавшего исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено представленными в дело документами, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежала на праве общей равнодолевой собственности трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. Основание возникновения права общей собственности – договор передачи квартиры в собственность граждан № 2812\20081 от 31.05.2001 г., зарегистрирован МОРП 19.07.2001 г. за № Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 19.07.2001 г.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 16.10.2014 года, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 продали указанную квартиру в общую долевую собственность гр. Е., К., действующим также от имени своих несовершеннолетних детей В. и У. за 4500000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 16.10.2014 года расчет между сторонами производился в следующем порядке: 5.1 сума в размере 3967000 рублей выплачивалась продавцу путем закладки в банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи квартиры; 5.2 остальная сумма 553000 руб. выплачивалась продавцу за счет кредитных средств, предоставленных покупателю Ногинским отделением по Московской области Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России».

Копией приходного кассового ордера от 23.10.2014 подтверждена оплата договора аренды индивидуального сейфа в ОАО Сбербанк России ФИО3 на срок с 23.10.2014 по 21.11.2014.

Договор № 92\12-ДУ участия в долевом строительстве заключен ООО «ФИЦ» с гр. ФИО3 – 01 ноября 2014 года. Предметом договора являлось обязательство Застройщика (ООО «ФИЦ») за счет средств Участника, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит Объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить Цену Договора и принять Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, проектная общая площадь 69,06 кв.м, условный номер квартиры 37. На основании п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № 92\12-ДУ цена договора составляла 3970950 руб. Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № 92\12-ДУ, участник перечисляет денежные средства, указанные в п. 5.2 договора на расчетный счет Застройщика в сумме 3970950 руб. в течение пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Договор № 92\12-ДУ участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФСГРКиК по Московской области 17.11.2014 года.

Согласно заявления ФИО3 от 22.11.2014 года осуществлен перевод денежных средств в счет оплаты договора № 92\12-ДУ участия в долевом строительстве в сумме 3970950 руб. 

Решением Электростальского городского суда Московской области от 22.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-3726\2016, признано право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение суда ступило в законную силу 17 мая 2017 года.

Истцы ФИО1 и ФИО2 к участию в деле № 2-3726\2016 не были привлечены и вопрос о каком-либо их праве судом не разрешался.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.05.2017 г. апелляционная жалоба ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанное решение суда оставлена без рассмотрения. Истцам разъяснено их право обращения с самостоятельными исками об оспаривании права собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает доказанными доводы истцов о вложении их денежных средств в приобретение прав на спорную квартиру, в равной мере с ответчиком, а также учитывая факт добровольного признания ответчиком ФИО3 исковых требований, суд полагает доказанным наличие договоренности между сторонами о приобретении в общую собственность спорной двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 имели равное с ответчиком ФИО3 право на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. ст. 244, 245 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о признании за истцами по 1/3 доли за каждым в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

Решение в окончательной форме

изготовлено 03 октября 2017 года.

Судья: подпись.