Копия Дело № 2-739/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего судьи Беляевой В.М., 

При секретаре Максимовой Т.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» к Обществу с ограниченной ответственностью «МОНТ», ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мак Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» обратился с вышеуказанным иском в суд к ООО «МОНТ», ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ООО «МОНТ» был заключен договор займа № КЗ/3_14121 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа, в редакции дополнительных соглашений к договору займа №№ 1 от ДД.ММ.ГГГГ, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, 3 от ДД.ММ.ГГГГ, 4 от ДД.ММ.ГГГГ, 5 от 01.07.2015г заемщику предоставлен заем в сумме 2 770 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства перечислены заемщику платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000,00 рублей. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000,00 рублей. По условиям договора займа заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом по ставке 0,15% процента за каждый день пользования заемными средствами. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору займа между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ФИО2 заключён договор об ипотеке № К/И_ 1412_ 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки: - нежилое помещение №, общая площадь 145,70 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, стр. 2, литер В13, кадастровый №. Стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке определена сторонами в п. 2.5 указанного договора в размере 3 000 000,00 рублей. 

Также, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ФИО1 был заключён договор поручительства № К/П_14_12_2 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ФИО2 был заключён договор поручительства № КУП_ 14_ 12_ 1 от 11.12.2014, согласно которых поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Займодавцем в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа. Однако, заемщик систематически нарушает сроки уплаты процентов, обязательств по уплате неустойки и процентов не выполняет, нарушает срок возврата суммы займа, что подтверждается расчетом платежей, а также направленными претензиями от 08.04.2016 за исх. №№ 2014-4-4, 2014-4-5, 2014-4-6, от 27.05.2016 г за исх. 2016-5-9, 2016-5-10, 2016-5-11, направленных заемщику, залогодателю и поручителям заказной корреспонденцией.

В период с 12.12.2014 по 08.08.2016 сумма начисленных процентов составила 2 248 230,00 рублей. Денежные средства, поступившие в погашение обязательств по договору займа за период с момента заключения данного договора по состоянию на 08.08.2016 года составили 1 187 420,00 рублей, из которых 1 187 420,00 рублей зачислены в погашение начисленных процентов, 0,00 рублей в погашение суммы займа. Остаток задолженности по невыплаченным процентам составил 1 060 810,00 рублей. Сумма пени по просроченным процентам, согласно установленной п. 6.1 договора займа ставки в размере 0,5% за каждый день просрочки, составила 712 707,58 рублей. Денежные средства, поступившие от должника в погашение обязательств по договору займа, займодавцем не учитывались в счет погашения пени по просроченным процентам. Количество дней задержки по возврату займа по состоянию на 08 августа 2016 года составило 221 день, исходя из чего, в соответствии с п. 6.1 договора займа, сумма пени за несвоевременный возврат займа составила 3 060 850,00 рублей. Денежные средства, поступившие от должника в погашение обязательств по договору займа, займодавцем не учитывались в счет погашения пени за несвоевременный возврат займа.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО «МОНТ», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте, была извещены надлежащим образом и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.307 ГК РФ, в силу обязательства/одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника -могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или вышеуказанными договорами поручительства не предусмотрена иная ответственность поручителя. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Судом установлено, что ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ООО «МОНТ» был заключен договор займа № К/3_14121 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа, в редакции дополнительных соглашений к договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 2 от ДД.ММ.ГГГГ, 3 от ДД.ММ.ГГГГ, 4 от ДД.ММ.ГГГГ, 5 от 01.07.2015г заемщику предоставлен заем в сумме 2 770 000,00 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства перечислены заемщику платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000,00 рублей. № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000,00 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000,00 рублей. По условиям договора займа заемщик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом по ставке 0,15% процента за каждый день пользования заемными средствами. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по договору займа между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ФИО2 заключён договор об ипотеке № К/И_ 1412_ 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет которого является нежилое помещение №, общей площадью 145,70 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, стр. 2, литер В13, кадастровый №. Стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке определена сторонами в размере 3 000 000,00 рублей. 

В соответствии с п. 3.2.8. Договора об ипотеке залогодатель обязуется отвечать солидарно с заемщиком, а также с любым новым должником в случае перевода долга, наследования, правопреемства, за исполнение обязательств по Договору займа полностью. При этом залогодатель отвечает перед заимодавцем в том же объеме, как и Заемщик, в том числе, но не исключительно: за возврат всей суммы займа, уплату процентов за пользование займом, неустойки за просрочку возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа.

Согласно п. 2.2 Договора займа возврат полученной суммы займа и выплата процентов осуществляется заемщиком на расчетный счет займодавца в порядке, предусмотренном Графиком платежей.

В соответствии с пунктами 6.1. - 6.2. Договора займа в случае возникновения просроченной задолженности по сумме займа, процентам на сумму займа, начисленным в соответствии с настоящим договором, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процента от суммы соответствующей просроченной задолженности за каждый день просрочки. Начисление неустойки (пени) за просрочку возврата суммы займа прекращается в день погашения заемщиком всей просроченной суммы, включая начисленные проценты.

Также, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ФИО1 был заключён договор поручительства № К/П_14_12_2 от 11.12.2014, между ООО «Мак Грегорс Капитал Груп Красноярск» и ФИО2 был заключён договор поручительства № КУП_ 14_ 12_ 1 от 11.12.2014, согласно которых поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед Займодавцем в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по договору займа, в том числе за обязательства по своевременному и полному возврату суммы займа; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по договору займа; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки, начисленной в соответствии с Договором займа; обязательства по оплате расходов на погашение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества, а также возмещение расходов на содержание и/или охрану заложенного имущества.

Однако, заемщик систематически нарушает сроки уплаты процентов, таким образом за период с 12.12.2014 по 08.08.2016 сумма задолженности по договору составляет7 604 367,58 рублей 58 копеек, из которых сумма займа составляет 2 770 000,00 рублей 00 копеек, невыплаченные проценты - 1 060 810,00 рублей 00 копеек, пени по просроченным процентам - 712 707,58 рублей 58 копеек, пени за несвоевременный возврат займа - 3 060 850,00 рублей 00 копеек.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Из материалов дела следует, что договорами поручительства № К/П_14_12_2 от 11.12.2014,№ К\П 14-12-1 от 11.12.2014 предусмотрена солидарная ответственность ФИО1, ФИО2 за неисполнение ООО «МОНТ» условий кредитного договора.

В силу ст. ст. 329,361-367 ГК РФ обеспечение исполнения обязательства возможно поручительством физических лиц, т.е. принятие поручителем ответственности за исполнение обязательства должником. Поручительство оформляется письменным договором. Поручитель несет солидарную ответственность перед кредитором в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником.

В связи с тем, что ответчиком ООО «МОНТ» обязательства по кредитному договору не исполняются, исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 7604 367,58 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником: этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества Преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя- (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона- взыскание может быть осуществлено ранее.

Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении сто реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты) залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно абзацу 1 статьи 01 ФЗ "Об ипотеке".

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 54 указанного закона, если на момент реализации заложенного имущества в судебном решении были определены требования залогодержателя только в определенном размере (в денежном выражении) без указания сумм, исчисляемых в процентном отношении (когда в силу п.п. 1 п.1 ст.54 ФЗ в решении должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению), то, после прекращения залоговых отношений обращение взыскания на вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства по требованиям, заявленным после прекращения этих отношений, неправомерно за исключением требований, предусмотренных ст.4 ФЗ.

В связи с тем, что условия кредитного договора ответчиком не исполняются, учитывая, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита был оформлен в залог на нежилое помещение №, общей площадью 145,70 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, стр. 2, литер В13, кадастровый №. Стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке определена в размере 3 000 000,00 рублей, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества– нежилого помещения в размере 3 000 000 рублей исходя из договора залога. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины. Поскольку ответчики отвечают в солидарном порядке только в части неисполнения обязательств, судебные расходы в размере – 52222 руб. подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке. Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме- 17407 руб. 34 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» к Обществу с ограниченной ответственностью «МОНТ», ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ООО «МОНТ», ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» сумму просроченной задолженности по кредитному договору в сумме – 7 604 367,58 (Семь миллионов шестьсот четыре тысячи триста шестьдесят семь) рублей 58 копеек, из которых сумма займа составляет 2 770 000,00 (Два миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, невыплаченные проценты - 1 060 810,00 (Один миллион шестьдесят тысяч восемьсот десять) рублей 00 копеек, пени по просроченным процентам - 712 707,58 (Семьсот двенадцать тысяч семьсот семь) рублей 58 копеек, пени за несвоевременный возврат займа - 3 060 850,00 (Три миллиона шестьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «МОНТ», ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мак Грегорс Кэпитал Груп Красноярск» расходы по оплате госпошлины – 17407 рублей 34 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение №, общей площадью 145,70 кв.м, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, стр. 2, литер В13, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3000 000 (три миллиона ) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна 

Председательствующий Беляева В.М.