Дело № 2 - 2747/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего – судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре – Шеиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагано Хен Бок к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

26.02.2018 года Ногано Хен Бок обратился в суд с иском к администрации г. Южно-Сахалинска, в обоснование указывая, что с августа 1983 года зарегистрирован и проживает по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>. В настоящее время жилой дом признан непригодным для проживания и подлежит расселению. В ордере на вселение имеется ошибка: вместо квартиры №, в которой фактически проживает истец все время, указана квартира №. Данное обстоятельство препятствует истцу в получении другого жилого помещения взамен аварийного, в связи с чем в иске поставлены требования о признании за истцом права пользования жилым помещением по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>, состоящим из двух комнат, общей площадью 42,10 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третьи лица 

<

данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – администрации города Южно-Сахалинска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда с учетом всех установленных обстоятельств.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 ч. 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40).

Статьей 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст. 2 и 14 Жилищного кодекса РФ в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Жилищного кодекса РФ, подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку вселение истца в спорное жилое помещение, а, следовательно, возникновение спорных жилищных правоотношений, произошло до введения в действие Жилищного кодекса РФ, постольку суд при разрешении заявленных исковых требований полагает необходимым руководствоваться положениям ЖК РФ, с учетом положений действующего до его введения Жилищного кодекса РСФСР. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

На основании статьи 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По общему правилу, установленному статьями 28-49 ЖК РСФСР, право гражданина на проживание в жилом помещении ведомственного жилищного фонда возникало из договора найма, который заключался между этим гражданином и собственником жилья либо уполномоченным им лицом. При этом основанием для заключения договора найма являлось предоставление жилого помещения гражданину в фактическое пользование по решению собственника жилого помещения о предоставлении ему данного жилого помещения. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, основанием для возникновения у гражданина и членов его семьи права пользования жилым помещением ведомственного жилищного фонда являлось вселение этих лиц в такое жилое помещение с соблюдением приведенного выше порядка его предоставления.

Согласно ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В связи с действием с 01.03.2005 г. ЖК РФ - договор социального найма, является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как видно из материалов дела, 08.02.1984 года ФИО1 на состав семьи из 4 человек был выдан ордер № на двухкомнатное жилое помещение по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

данные изъяты>.

Из пояснений истца следует, что в ордере имеется техническая ошибка, поскольку фактически ему была предоставлена для проживания квартира № в указанном жилом доме, в которой он имеет регистрацию с 1984 года. В квартире № проживала другая семья.

Согласно справке ООО УК «

<

данные изъяты>», подтверждается поквартирными карточками, в настоящее время в квартире по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> зарегистрированы: 

<

данные изъяты>. 

При этом в поквартирных карточках ФИО1 указан в качестве нанимателя, также указано, что жилое помещение предоставлено на основании ордера № от 08.02.1984 года. 

Из материалов дела также следует, что квартира № в доме 

<

адрес> 02.11.2006 года была приватизирована гр. 

<

данные изъяты>., с 06.07.2011 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ее собственником является 

<

данные изъяты>

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, передано в муниципальную собственность города Южно-Сахалинска на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 19.07.2004 года №, учтено в реестре муниципального жилищного фонда г. Южно-Сахалинска.

На основании совокупно исследованных доказательств, суд приходит к выводу, семье истца было предоставлено на законных основаниях жилое помещение по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>, до настоящего времени истец и члены его семьи продолжают им пользоваться, выполняют обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг. 

Право истца на спорное жилое помещение и правомерность вселения не оспаривались в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нагано Хен Бок к администрации г. Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать за Нагано Хен Бок право пользования двухкомнатным жилым помещением по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Л. Л. Говоруха

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий судья Л. Л. Говоруха