24RS0033-01-2024-001359-09

дело №2-1354/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1354/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на гараж №, в ГПК «Юбилейный» по ул. Юбилейная г. Лесосибирска, общей площадью 51,5 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что с 2020 года он (ФИО1) является членом гаражного потребительского кооператива «Юбилейный», членские взносы и паевый взнос им выплачены полностью. Истец купил спорный гараж в 2020 году у ФИО2. 

Согласно техническому заключению гараж №, расположенный в ГПК «Юбилейный», соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, и соответственно распоряжаться указанным гаражом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, на вопросы суда пояснил, что гаражом пользуется, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает взносы, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не было.

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства, указав, что согласно справке КУМС, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> ГПК «Юбилейный», гараж №27, общей площадью 51,5 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, в рамках действующего законодательства, указав, что в ЕГРН сведения о гараже по адресу: 

<

...> ГПК «Юбилейный», гараж №, общей площадью 51,5 кв.м, отсутствуют.

Представители третьих лиц: КУМС г Лесосибирска, ГПК «Юбилейный», третье лицо ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, ФИО1 с 2020 года является членом гаражного кооператива «Юбилейный», по адресу: 

<

...> гараж №, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя ГПК «Юбилейный» ФИО5 (л.д.8).

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от 10 июня 2024 года №675 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> ГПК «Юбилейный», гараж №, общей площадью 51,5 кв.м, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.46).

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска разрешительная документация на объекты-гаражи в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> ГПК «Юбилейный», а именно - разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода) в администрации города Лесосибирска отсутствуют (л.д.47).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Согласно техническому плану (л.д.9-19) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: 

<

...> Гаражный потребительский кооператив «Юбилейный», год завершения строительства – 2013, площадью 51,5±0,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» №289-Л/24 от 10 апреля 2024 года, по результатам обследования гаража по адресу: г. Лесосибирск, ГПК «Юбилейный», гараж № соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам) и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д.20-29).

Согласно заключению специалиста ООО «Акцепт-оценка» №1831-2024 от 16 апреля 2024 года рыночная стоимость данного гаража составляет 237000 рублей, без учета НДС (л.д.30-31).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией г. Лесосибирска в аренду гаражному кооперативу «Юбилейный» для строительства индивидуальных гаражей. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: 

<

...> Гаражный потребительский кооператив «Юбилейный», общей площадью 51,5±0,6 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова 

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года.