Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО6, помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Меткомбанк» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Меткомбанк» обратилось в суд с иском, в котором просило прекратить право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, выселить ФИО1 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска ПАО «Меткомбанк» указало, что между ПАО «Меткомбанк», ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2230 000 руб. на срок 240 месяцев под 15,25 % годовых. Кредит был выдан на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>. Поскольку заемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязанности по кредитному договору, Банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Красногорским районным судом 

<

адрес> было вынесено заочное решение по делу № ****** об удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество. В процессе исполнения данного решения были проведены торги, которые были признаны несостоявшимися. На основании торгов судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, также был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. После регистрации права Банк направил ФИО1 требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, передаче ключей (требование от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Меткомбанк» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи, согласно которому бывший собственник квартиры передал, а новый собственник принял квартиру, ключи от квартиры. Также актом было установлено, что бывший собственник освободил квартиру от своего имущества и вещей. До настоящего времени ФИО1 с регистрационного учета не снят. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по-прежнему зарегистрирован ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на иске настаивал, пояснил, что квартира была передана истцу, все вещи ответчиком были вывезены и сейчас в ней никто не проживает, есть данные, что ответчик проживает в Среднеуральске, однако они не подтвержденные.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки своевременно в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил, приведенных стороной истца доводов не оспорил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений по иску не представила.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО4 в заключении указала, что в части выселения требования незаконны и не обоснованы, предмет спора отсутствует, ответчик фактически в квартире не проживает и выселить его невозможно.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

Заочным решением Красногорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу № ******, исковые требования открытого акционерного общества «Меткомбанк» удовлетворено. Взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Меткомбанк» задолженность по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2477396 рублей 65 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по погашению основного долга – 2063910 рублей 49 копеек, неуплаченные проценты за пользование кредитом – 119560 рублей 93 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов – 38923 рубля 86 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга – 255001 руб. 37 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1: - трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2742342 рубля. 

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ПАО «Меткомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на недвижимое имущество возникло с ДД.ММ.ГГГГ На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания 

<

адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,00 кв.м. зарегистрирован ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № ****** об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Меткомбанк» и ФИО8 подписан акт приема-передачи, согласно которому бывший собственник освободил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, от своего имущества и вещей, передал Новому собственнику все имеющиеся у него ключи от квартиры (домофона).

При этом, в судебном заседании представитель истца ФИО6 факт освобождения ответчиком спорной квартиры не отрицал. 

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности ПАО «Меткомбанк» на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, требование о прекращении права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Поскольку истцом не представлено допустимых доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ФИО7 на момент подачи искового заявления и в период рассмотрения гражданского дела фактически проживает в спорном жилом помещении, сторонами составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещении, суд в удовлетворении требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, отказывает.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Меткомбанк» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить частично. 

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Меткомбанк» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Н.А. Бабкина