Дело № 2-668/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 июля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав в нем, что ей решением Исполнительного комитета Приморско-Ахтарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража.

Истцом ФИО1 за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке был возведен гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон, гараж №, что подтверждается актом разбивки гаража от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого, произведена разбивка гаража, размер секции в осях 4 м. х 6 м. По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, состоит из Литер «Г» площадью 21,9 кв.м., год постройки 1982 года, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены- блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - шиферная, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования.

Истец обратилась в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения. 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На данное заявление истец получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивированный тем что, в силу п.1, ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от 29.04.2019г. № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости(гараж) отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Возможность зарегистрировать свое право на гараж как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в межевании земельного участка под принадлежащим истцу гаражом и оформлении прав на земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» площадью 21,9 кв.м., год постройки 1982г., одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон, гараж №.

Представитель ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес>, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 решением Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство гаража.

Истцом ФИО1 за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке был возведен гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон, гараж №, что подтверждается актом разбивки гаража от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого, произведена разбивка гаража, размер секции в осях 4 м х 6м. 

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> согласно технического паспорта от 15.04.2019г., данный гараж, состоит из Литер «Г» площадью 21,9 кв.м., 1982 год постройки, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены- блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - шиферная, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец обратилась в администрацию 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На данное заявление истец получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивированный тем что, в силу п.1, ч. 17 ст. 51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность зарегистрировать свое право на гараж как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч.2 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования; 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что строительство объекта недвижимости – гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон, осуществлено на законных основаниях, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным объектом на протяжении 37 лет, заявленные требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» площадью 21,9 кв.м., 1982 год постройки, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон, гараж №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из Литер «Г» площадью 21,9 кв.м., 1982 год постройки, одноэтажный, фундамент - бетонный ленточный, стены - блоки бетонные, перекрытия и покрытия - деревянные, кровля - шиферная, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 4-й микрорайон, гараж № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко