Производство № 2-5726/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011609-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Рева Е.С. – Рева Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Рева Е.С., указав в обоснование, что с 2008 года она является собственником гаража, расположенного в ***, который истец получила в дар от ЛС В 2024 году с целью оформления права собственности на земельный участок под данным гаражом истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В ходе проведения камеральных работ по подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности ответчика Рева Е.С. В соответствии с заключением кадастрового инженера АИ, содержащимся в межевом плане от 1 августа 2025 года, возможной причиной выявленного пересечения границ является наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. Все гаражи в гаражном массиве расположены в едином ряду, их местоположение с момента окончания строительства не изменялось, спор о фактических границах земельных участков, на которых расположены гаражи истца и ответчика, отсутствует. Наложение границ земельных участков является препятствием к внесению в ЕГРН сведений о координатах границ образуемого под гаражом истца земельного участка, а также дальнейшему оформлению права собственности ФИО1 на него.

На основании изложенного, просит суд признать недействительными сведения ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности Рева Е.С., исключить сведения о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, ответчик Рева Е.С., обеспечившие явку своих представителей. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала доводы искового заявления, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Рева Е.С. – Рева Н.С. в судебном заседании с иском не согласился. Указала, что на момент приобретения гаража и спорного земельного участка все документы на них были оформлены надлежащим образом, считает, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, соответствуют действительности.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. 

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что с 30 октября 2008 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж с кадастровым номером ***, площадью 24,3 кв. м, 1990 года постройки, расположенный в ***.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен гараж истца, не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления его в свою собственность ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Астэра» АИ

1 августа 2025 года кадастровым инженером ООО «Астэра» АИ был подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение границ земельного участка площадью 27 кв. м, образуемого под объектом капитального строительства (гаражом) с кадастровым номером ***, определено методом спутниковых геодезических измерений (определений). В заключении кадастровый инженер отразил, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности у физического лица. Возможной тому причиной является наличие ошибки в местоположении границ названного земельного участка. Пересечение границ отображено на схеме расположения земельных участков и чертеже земельных участков и их частей.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 26 +/- 2 кв. м, расположенный в ***, из категории земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 7 февраля 2012 года, имеет вид разрешенного использования – гараж. Правообладатель земельного участка Рева Е.С. (собственность *** от 20 августа 2019 года).

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения об объекте недвижимости, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером ***, в выписке из ЕГРН отсутствуют.

При этом в судебном заседании установлено, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 28:01:020410:2576 – гараж, 1997 года постройки, площадью 23,7 кв. м, принадлежащий на праве собственности ответчику.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение его границ учтено в ЕГРН на основании межевого плана от 30 декабря 2011 года, подготовленного по заказу НЛ кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ В указанном межевом плане отражено, что координаты характерных точек границ земельного участка определены кадастровым инженером картометрическим методом, в графе «Описание закрепления точки» указано «угол гаража», в графе «Описание прохождения части границы» - «стена гаража».

Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка под гаражом ответчика, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Поскольку сведения о границах земельного участка Рева Е.С., содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактических границ земельного участка под гаражом истца, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 1 августа 2025 года, выполненном кадастровым инженером АИ, не опровергнуты, учитывая, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 1) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Рева Е.С., внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под принадлежащим истцу объектом капитального строительства с кадастровым номером ***, что нарушает права последней, исходя из того, что истец не может без исправления данный ошибки поставить указанный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2025 года