№2-614/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000664-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

21 июня 2023 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Дроздовой Ю.А. при секретаре Молчановой И.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фаворит», о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит»(ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор подряда на строительство гаража с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» осуществило строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: 

<

адрес> 

Свои обязанности по договору он исполнил, полностью оплатил стоимость строительных работ по договору в размере 280 000 руб. Построенный гараж № в блоке № передан ему ДД.ММ.ГГГГ, что зафиксировано актом приема-передачи гаража. Гараж соответствует строительному проекту, строительных недостатков не выявлено. С момента передачи гаража и по настоящее время он фактически владеет им, использует в личных целях, но не имеет документов, подтверждающих право собственности на строение. На момент передачи гаража право собственности оформлено не было, по объяснению ООО «Фаворит» из-за того, что другие гаражи в этом блоке еще находились на стадии строительства. Обратившись в ООО «Фаворит» он узнал, что строительство гаражей в блоке № завершено. Блок, в том числе и переданный ему гараж введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, гаражи, входящие в состав блока, также поставлены на кадастровый учет. Поскольку ООО «Фаворит» право собственности на построенные им объекты не зарегистрировало, то осуществить переход права собственности на гаражи в установленном законодательством порядке не может. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор подряда на строительство гаража с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» осуществило строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: 

<

адрес>. Стоимость строительных работ он оплатил в полном объеме в размере 280 000 руб. С июня 2020 года он постоянно пользуется гаражом как своим собственным. Строение соответствует всем строительным нормам и требованиям. Однако не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Просил признать право собственности на гараж. 

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что блок № полностью введен в эксплуатацию, в том числе гараж №, который возведен в рамках договора на строительство, заключенного с истцом, оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме. Каких-либо нарушений требований при строительстве гаража выявлено не было. 

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> администрацией МО «Город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка № 

Согласно разрешению на строительство№№ администрация МО «Город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: 

<

адрес>

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, блок 4, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком. 

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № 

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ. 

Несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж №, суд установил, что данное помещение - гараж было возведено на основании договора подряда на его строительство, заключенного сФИО1, стоимость которого истцом полностью оплачена. 

Так, на основании договора подряда на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО1, общество осуществило строительство гаража, в капитальном исполнении по адресу: 

<

адрес> 

Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» передало ФИО1, а ФИО1 принял гараж в капитальном исполнении, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвел оплату по вышеуказанному договору подряда в полном объеме, что подтверждается квитанциями: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 руб. С момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае договор, заключенный между ООО «Фаворит» и ФИО1, является договором подряда, где основанием возникновения у заказчика права собственности на изготовленную подрядчиком по договору вещь (гараж) является приобретение им этого права на основании данного договора и в порядке, установленном ст. 720 ГК РФ, конечная цель заключенного договора предполагала оформление ООО «Фаворит» права собственности на строение и передачу построенного строения ФИО1

Вместе с тем, в настоящее время ООО «Фаворит» своих обязанностей по передаче гаража в собственность истца исполнить не может, чем нарушает его права.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается фактом приемки блока № гаража в эксплуатацию и постановкой строения на кадастровый учет, в связи с чем,суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество. В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии №)право собственности на недвижимое имущество – помещение - гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 26 июня 2023 года.

Судья Ю.А. Дроздова