к делу 2-85/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 04 февраля 2020 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кеда Е.В., 

при секретаре Казанцевой И.И., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица с/т «Садовод-3» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Афипского городского поселения Северского района, в котором просит признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что в ее владении находится земельный участок № 1, расположенный по адресу: 

<

...> Согласно протоколу № 

<

...> от 

<

...> г. правления колхоза «Аврора» Северского района управления сельского хозяйства, за ее отцом Т. был закреплен земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м в районе 

<

...> под садово-огородническое хозяйство из фонда колхоза. 

<

...>. решением исполнительного комитета Северского районного Совета народных депутатов № 

<

...> ее отцу было разрешено строительство садового дома на указанном выше земельном участке. В 1995 году ее отец своими силами окончил строительство садового дома. 

<

...>. постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края № 

<

...> членам с/т «Заречное» в собственность были предоставлены земельные участки, однако фамилия ее отца в приложении была пропущена, участок с № 1 в приложении к указанному постановлению отсутствует. Единственным документом, подтверждающим, что на момент предоставления земельных участков членам с/т «Заречное» ее отец состоял в товариществе, является проект организации территории и застройки с/т «Заречное», где на участке под № 1 значится фамилия Т.. Указанное имущество перешло во владение истца 08.12.2012г. в порядке наследования после смерти ее отца Т. Получить свидетельство о праве на наследство после смерти ее отца она не имеет возможности, так как на садовый дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец с 08.12.2012г. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник, так же как и ее отец владел указанным имуществом при жизни. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от сторонних лиц к ней и ее умершему отцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет садовым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 22.11.2019г. привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц - с/т «Садовод 3», с/т «Заречное»

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица с/т «Садовод 3» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица с/т «Заречное» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации Афипского городского поселения Северского района ФИО2, представителя третьего лица с/т «Садовод-3» ФИО3, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 настоящего Кодекса, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 родилась 

<

...>., в графе отец указан – Т.., что подтверждается свидетельство о рождении (л.д.95).

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

...> от 

<

...>., Т. 

<

...>. умер (л.д.92).

В соответствии с выпиской из протокола заседания правления колхоза «Аврора» Северского районного управления сельского хозяйства № 

<

...> от 

<

...>., за Т. был закреплен земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, в районе бывшего кирпичного завода под сад-огород из фонда колхоза (л.д.34). 

Согласно решению Северского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 

<

...> от 

<

...> г., Т. разрешено строительство садового летнего домика с хозпостройками согласно п.8 типового устава садоводческого товарищества рабочих и служащих на берегу р. Афипс в районе общества «Садовод-3» на землях коллективного садоводческого товарищества мелких организаций (л.д.33). 

В соответствии с разрешением на строительство жилого фонда дома (кухни, хозстроения), на основании решения исполкома Северского районного Совета народных депутатов от 

<

...>., Т. разрешено строительство летнего дачного домика в районе с/т «Садовод-3» (л.д.32).

Т. было согласовано с главным инженером района и председателем исполкома Совета депутатов трудящихся строительство садового летнего домика в районе с/т «Садовод-3» (л.д.35).

В соответствии с решением Северского районного Совета народных депутатов Краснодарского края Исполнительного комитета № 

<

...> от 

<

...>., произведена передача 

<

...> га земли садоводческого товарищества «Экспресс» Краснодарского отделения железной дороги Афипскому Совету народных депутатов. Этим же решением обязали исполком Афипского Совета народных депутатов создать садоводческое товарищество «Заречное», провести выборы правления садоводческого товарищества и принимать активное участие в жизни и деятельности садоводов.

Согласно справки садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное» от 

<

...>., Т. являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Заречное», владел участком № 1 (л.д.102).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется земельным участком и садовым домом, как своим собственным и осуществляет содержание земельного участка и садового дома. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного земельного участка и не проявляло к нему интереса.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что владение садовым домом и земельным участком ФИО4, осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении садового дома и земельного участка и не проявляло к ним интереса. Также местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным земельным участком. 

Поскольку ФИО4, а до нее ее отец, открыто, добросовестно, непрерывно владела садовым домом и земельным участком, несет бремя содержания расходов указанного имущества, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за ФИО4 права собственности на садовый дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Афипского городского поселения Северского района о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

...>, как своим собственным, согласно схемы границ.

Признать за ФИО4 право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО4 права собственности на вышеуказанный садовый дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Е.В. Кеда

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.