Дело №2-249/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н., 

при секретаре Сапега Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований указано, что 27 мая 2023 года между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При заключении договора аренды, истцом была произведена оплата в размере 12 000 рублей арендной платы и 12 000 рублей в счет залога.

Условия договора аренды истец выполняла в полном объеме, ежемесячно перечисляя на счет ответчика суммы арендной платы, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Ответчик с сентября 2023 года начала требовать оплаты коммунальных услуг, не предусмотренных договором аренды. Так как, истец находилась в квартире одна, то была вынуждена уступить угрозам ФИО2 и производить оплату следующих коммунальных услуг: 05 сентября 2023 года услуги Водоканала 1 000 рублей, 05 сентября 2023 года услуги Тверьгаз – 122 рубля 50 копеек, 01 октября 2023 года на счет ФИО2, сумму в размере 1 000 рублей, 27 ноября 2023 года на счет ФИО2, сумму в размере 1 000 рублей, 09 декабря 2023 года оплата через Сбербанк 3 605 рублей.

12 февраля 2024 года ФИО2 с незнакомыми лицами пыталась проникнуть в квартиру, без предварительного предупреждения, когда истец отказалась открыть дверь.

12 февраля 2024 года в квартире было отключено электричество, при полном исполнении своих обязательств.

На протяжении 10 дней истец находилась в квартире на осадном положении, без света, боясь выйти из квартиры.

Полагает, что данные действия ФИО2 противоречат заключенному договору аренды.

На основании вышеизложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 залог в размере 12 000 рублей, расходы по оплаченным коммунальным услугам в размере 6 927 рублей 50 копеек, арендную плату за период с 29 января 20524 года по 29 февраля 2024 года в размере 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее исковые требования поддерживала в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией по адресу регистрации. 

Иные лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 мая 2023 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещение, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю во временное пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на 11 месяцев.

По условиям договора, цена найма составила 12 000 рублей, срок оплаты не позднее 27 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Как следует из материалов дела, а именно выписки по счету ФИО1 переводила ФИО2 следующие денежные средства: 23 мая 2023 года сумма в размере 1 000 рублей, 27 июня 2023 года сумма в размере 12 000 рублей, 27 июля 2023 года сумма в размере 12 000 рублей, 04 сентября 2023 года сумма в размере 12 000 рублей, 27 сентября 2023 года сумма в размере 12 000 рублей, 27 октября 2023 года в сумме 12 000 рублей, 27 ноября 2023 года в сумме 12 000 рублей и 1 050 рублей, 26 декабря 2023 года сумма в размере 12 000 рублей, 27 января 2024 года сумма в размере 12 000 рублей.

При этом ответчик ФИО2 не оспаривала, что получила от ФИО1 задаток в размере 12 000 рублей. Итого ФИО1 внесла ФИО2 9 платежей по 12 000 рублей. 

Согласованные при заключении договоров условия являются в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательными как для сторон, так и для суда.

Как следует из представленной в материалы дела переписки с использование мессенджера WhatsApp, истец ФИО1 надлежащим образом квартиру ответчику ФИО2 не передала, оставила ключи от квартиры, в почтовом ящике написав заявление о том, что они выезжают. В установленный ответчиком ФИО2 срок 27 февраля 2024 года на сдачу квартиры не явилась.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, пользовалась квартирой в течение 9 месяцев с 27 мая 2023 года по 24 февраля 2024 года, арендные платежи ФИО1 были внесены 8 раз, то суд приходит к выводу, что оснований для взыскания задатка в размере 12 000 рублей не имеется, поскольку задаток подлежит зачету за 9 месяц проживания истца, поскольку, как следует из договора найма истец вносила арендные платежи до 27 числа каждого месяца за предыдущий месяц. 

Разрешая требования истца о взыскании арендной платы за период с 29 января 2024 года по 29 февраля 2024 года в размере 12 000 рублей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2, денежных средств в размере 2 069 рублей, из расчета 12 000 / 29 (дней) = 413 рублей 80 копеек в день, истец освободила квартиру на 5 дней раньше, следовательно 413,8 х 5 дней = 2 069 рублей. 

Требования о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 6 927 рублей 50 копеек, также не подлежат удовлетворению поскольку истец пользовался указанными коммунальными услугами, за которые и нес оплату.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Заявленное требование о компенсации морального вреда связано с нарушением имущественных прав истца, выразившемся в причинении ему материального ущерба. Основание компенсации морального вреда в данном случае прямо законом не предусмотрено. Доказательств нарушения ответчиком нематериальных благ истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Поскольку, как следует из ответа ООО УК «Застава» управляющая компания не производила отключение электроэнергии 

<

адрес> указано, что по указанной квартире числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 года по февраль 2024 года.

Указанный ответ подтверждает, что истец ФИО1 не производила оплату коммунальных услуг в объеме потребления. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в счет оплаты арендных платежей в размере 2 069 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.Н. Сметанникова