Гражданское дело № 2-282/2024

№ 24MS0038-01-2023-003174-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Канск 

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н., 

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что она по договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ купила за 6000 руб. у ФИО3 земельный участок - дачу в садоводческом товариществе «Южный-1», последняя в договоре указала, что документы на продажу дачи сделает сама. Все обязанности ФИО3 были выполнены, были учтены границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 23.08.2005г. Не успев закончить до конца оформление документов на земельный участок и заключить основной договор купли-продажи земельного участка 01.07.2007г. ФИО3 умирает, не успев зарегистрировать первичное право собственности на спорный земельный участок и переход права от продавца к покупателю, но соглашение по данному вопросу между сторонами было достигнуто, сделка фактически совершена. Просит прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала на вынесение заочного решения. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик представитель Администрации г.Канска, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства, и, принимая во внимание пояснения данные в предыдущем судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей ФИО6 и ФИО7, каждая из которых пояснила суду, о том, что « знают истца не менее 15 лет, истец владеет земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>», исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество 

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела: решением от 12.05.1964г. № исполкома Канского горсовета ФИО3 для садоводства был представлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в с/тов Южный 1 №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 04.11.1992г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1, по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки земельного участка, дачу - земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> получив от покупателя денежные средства в размере 6000 руб., переход права не зарегистрирован, что подтверждается пояснениями истца изложенными по тексту иска и данными в судебном заседании, копией расписки.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового №, уточнением площади 921.39+-9кв.м, присвоением адреса согласно почтового ориентира 

<

адрес> в соответствии с постановлением администрации г.Канска №1427 «Об изменении площади земельного участка ФИО3», право собственности на него не зарегистрировано.

Согласно справке о смерти ФИО3 умерла 01.08.2007г., что также подтверждается актовой записью о смерти.

В наследство на имущество ФИО3 вступила ФИО2 при вступлении в наследство указан перечень имущества, коим на момент смерти владела наследодатель, в котором не указан спорный земельный участок. 

В рамках наследственного дела к имуществу ФИО3, ее наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес>, недополученную пенсию, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией с СБ РФ 

Спорный земельный участок не вошел в наследственную массу и не был заявлен наследником в качестве наследственного имущества ФИО3

С весны 2004 года истец владеет, пользуется спорным земельным участком, открыто, непрерывно, добросовестно, основывая свое право на договоре купли-продажи, на протяжении более 19 лет претензий, требований об устранении прав пользования, освобождении земельного участка третьими лицами не заявлялось, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей, и не оспаривалось в процессе рассмотрения дела. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец с 2004 года приобретя спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, пользуется им, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в период пользования третьи лица не оспаривали давностного владения истца земельным участком, а также право собственности истца на него, в настоящем судебном заседании указанных обстоятельств не установлено, возражений относительного этого не представлено, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признанием за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233 -237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ИНН 

<

***>) право собственности на земельный участок местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка : 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Копылова