Дело №

68RS0№-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 августа 2019 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и Н. В. обратились в суд с иском к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании неустойки за период с 01.10.2018г по 16.07.2019г в размере 120 393 руб. 65 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. за допущенное нарушение прав потребителей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что между ними и ЗАО «Тамбовская земля» заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный выше договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> (регистрационный округ 68) запись регистрации №. Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 4 этаже 2 подъезда пятиэтажного двухподъездного жилого дома по адресу: 

<

адрес> д. Крутые Выселки, микрорайон «Слобода», 

<

адрес>.

Согласно п. 6.1 плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию третий квартал 2017 года. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве №-ДДУ срок ввода в эксплуатацию был перенесен на третий квартал 2018 года.

Все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом, оплата по настоящему договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 833170 рублей в полном объеме.

Ответчику направлена досудебная претензия с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Квартира не передана до настоящего времени. Строительство практически не ведется.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.

В результате бездействий ответчика им причинён моральный вред, так как их дочь поступила для учебы в Тамбовский Государственный технический университет и им приходится снимать жилое помещение по договору.

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по договору составляет 20000 рублей.

Просрочка исполнения обязательства по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 календарных дней. Сумма неустойки составляет 120393 рубля 65 копеек. Ставка рефинансирования ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ составила 7,5%. Расчет: 833170* 1/300*7,5%*289*2=120393,65 руб.

В судебном заседании ФИО2, действующий за себя и как представитель ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил. При указанных выше обстоятельствах неявки ответчика, при отсутствии возражений со стороны истца, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела по правилам заочного производства.

Выслушав ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В рамках выше обозначенных обязанностей застройщика, последний обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для участников данного долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

В судебном заседании установлено, что в силу договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ДДУ ЗАО «Тамбовская земля» (застройщик), было обязано не позднее 31.12.2017г (п. 6.2 Договора) передать ФИО2 и Н. В. (участникам долевого строительства), объект долевого строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже 2 подъезда пятиэтажного двухподъездного жилого дома по адресу: 

<

адрес> д. Крутые Выселки, микрорайон «Слобода», 

<

адрес>.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве №-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи квартиры установлен не позднее 31.10.2018г.

Несмотря на полную и своевременную оплату объекта долевого строительства, застройщик в нарушение условий Договора не передал квартиру истцам, что является нарушением обязательства, влекущим право требования неустойки в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Закона.

Доказательств тому, что истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства, ответчиком представлено не было. 

Истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки за период с 01.10.2018г по 16.07.2019г в размере 120 393 руб. 65 коп. согласно расчету: 833170* 1/300*7,5%*289*2=120393,65 руб.

Вместе с тем, поскольку срок передачи квартиры установлен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 31.10.2018г., период просрочки с 01.11.2018г по 16.07.2019г составит 258 дней, в связи с чем размер неустойки составляет: 833170 * 258 * 2 * 1/300 * 7,5% = 107478,93 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Соответственно в части иска о взыскании неустойки в размере 12914,72 руб. следует отказать.

Установленные по делу обстоятельства в достаточной степени указывают на нарушение застройщиком прав истцов и как следствие о наличии у последних права требования денежной компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. N 2300-1.

Требуемая истцами денежная компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. по мнению суда отвечает принципам разумности и справедливости и согласуется с существом и длительностью нарушения.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, в силу п. 6 ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. N 2300-1, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 53739,46 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4724,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях по ? доли неустойку за период с 01.11.2018г по 16.07.2019г в размере 107478,93 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 53739,46 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4724,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Заболотникова О.А.