Дело №2-48/2025 УИД 27RS0022-01-2024-000579-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2025г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.В., 

при секретаре судебного заседания Муравьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование предъявленных требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м., не являясь при этом ее собственником, несет расходы по содержанию квартиры. Доказательством такого владения является выписка из ООО «Мариинское коммунальное хозяйство». Квартира была приобретена истцом у предыдущего собственника ФИО1. Сделка оформлена в ДД.ММ.ГГГГ года в форме нотариально заверенной расписки, право собственности зарегистрировать договорились позже. На момент сделки у предыдущего собственника ФИО1 был договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации на данный дом. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. На удовлетворении требований настаивает. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. Заявленные требования признают. Посредством телефонограммы сообщили, что спорное жилое помещение было переслано в собственность по договору на передачу и продажу квартир ФИО4 и ФИО5 Оба собственника умерли. ФИО5 приходилась матерью ФИО6, ФИО4, наследников не имел. Сведениями о месте нахождения ФИО1 администрация Мариинского сельского поселения не располагает.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ и по данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно справке ООО «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время потреблялась и своевременно оплачивалась электроэнергия в полном объеме, по адресу: 

<

адрес>. Задолженности не имеет.

Согласно письменным пояснениям жителей с. Мариинское Ульчского района Хабаровского края, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

ДД.ММ.ГГГГ между Кизинским КЛПХ в лице директора ФИО10, именуемый «Продавец» и ФИО4, ФИО5, именуемые «Покупатель» заключен договор, согласно которому, «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, общей площадью 58,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном органе Мариинской администрации.

ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Запись акта о смерти 29 от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации Администрация Мариинского сельского муниципального образования Ульчского района Хабаровского края. 

ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающий по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в с

<

адрес>. Запись акта о смерти 41 от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Мариинская сельская администрация Ульчского района Хабаровского края. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства, в размере 10 тысяч рублей, за приватизированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По данным МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, месторасположение: 

<

адрес> в реестре федерального имущества, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № не учтен, и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. 

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру), по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

В собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не находится.

По данным Министерства имущества Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре краевого государственного имущества, не значится.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты. Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №, площадь 58,8 кв.м.) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Никитина 

Мотивированное решение составлено 03.02.2025.