№ 2-592/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 февраля 2019 года 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего (судьи) А.В. Калинина,

при секретаре Е.Н. Скворцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что 28.11.2014 между Банком и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 1 100 000 руб. на срок 180 месяцев, до 28.11.2029 под 14,7 % годовых. Заемщики обязались производить погашение кредита и процентов по нему в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Истец выполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику денежные средства. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств АО «Россельхозбанк» обратилось в Промышленный районный суд г. Смоленска с иском о взыскании задолженности по вышеназванному кредитному договору, а также обращении взыскания на предмет залога. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска требования Банка удовлетворены в полном объеме. Ввиду того, что кредитный договор не расторгнут, образовалась задолженность по начисленным процентам, которая по состоянию на 28.11.2018 составляет 42 482, 06 руб. Кроме того, в залоге АО «Россельхозбанк в рамках кредитного договора 

<

***> от 28.11.2014 также находится 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей заемщику ФИО1 на праве собственности. Просит суд взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2014 в общей сумме 42 482, 06 руб., в том числе проценты за пользование кредитом – 42 482, 06 руб. Обратить взыскание на объект недвижимости - 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, число жилых комнат 3, этаж 5, кадастровый номером №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРП – 67-67-01/391/2014-060 от 04.12.2014), установив его начальную продажную цену в размере 1 110 000 руб.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала – ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Отметила, что в настоящее время размер задолженности по основному долгу составляет 673 621, 71 руб. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 28.11.2014 между Банком и заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 1 100 000 руб. на цели приобретения 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, число жилых комнат 3, этаж 5, на срок 15 лет до 28.11.2015 под 14,75 % годовых (л.д. 22-31).

Истец свои обязательства по перечислению суммы кредитных средств выполнил, зачислив 28.11.2014 сумму кредита на счет ФИО1 в банке.

По условиям п. 3.1 Кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на текущий счет представителя заемщиков ФИО1 в банке.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора, проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу в том числе и просроченному), отражаемой на ссудных счетах Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 Договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата Кредита, определенную в соответствии с условиями Договора (включительно). 

Согласно п. 1.3.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками обязательств, предусмотренных п. 5.11 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 18, 25 % годовых. 

Согласно п. 4.2.1-4.2.3 Кредитного договора, погашение кредита и начисленных процентов производится ежемесячно до 28.11.2029 равными долями по 15 207, 54 руб., в соответствии Графиком (приложение № 1 к Кредитному договору). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) 

<

***>-19 от 28.11.2014 года, согласно которому ФИО1 передал истцу в залог, принадлежащую ему на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обшей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером №, п. 3.2 Договора залога залоговая стоимость определена сторонами в 1 106 500 руб. (л.д. 33-40).

Также по условиям вышеприведенного кредитного договора – п. 5.2, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиками предоставляется ипотека в силу закона на приобретаемую на средства кредита 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> обшей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером №, стоимостью 1 100 000 руб. (п. 2.1). 

Произведена регистрация ипотеки в силу закона на ? доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 54,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРП – 67-67-01/391/2014-060 от 04.12.2014) (л.д. 45-47).

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника.

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ответчиками, 29.12.2015 за исх. № 043-15-19/1211 Банком в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении процентной ставки по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2014 равной 18.25% годовых с 28.12.2015. 

В виду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по названному кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Заочным решением от 11.07.2016 требования банка к заемщику и поручителю признаны обоснованным, в пользу АО «Россельхозбанк» с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2014 г. в размере 841 354 (восемьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят четыре) руб. 56 коп., в том числе: основной долг – 770 798, 80 руб., проценты за пользование кредитом – 70 555, 76 руб. за период с 30.11.2015 по 24.05.2016.

Обращено взыскание на следующее имущество, переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-19 от 28.11.2014 - 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 54,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРП – 67-67-01/391/2014-060 от 04.12.2014), установлена его начальную продажную цена в размере 1 106 500 руб.

Определен способ реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов. 

Установлено, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала сумма в размере 841 354, 56 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2014.

Взыскано с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 11 613, 55 руб. в равных долях, в том числе: с ФИО1 – 5 806, 78 руб., с ФИО2 – 5 806, 77 руб. 

Взысканы с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 72-73).

Заочное решение суда вступило в законную силу, сведений о его оспаривании не имеется. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Определением суда от 07.11.2018 г. в названном решении исправлена описка в указании номера и даты записи о регистрации в ЕГРП, а именно: указано верное «67-7-01/161/2008-737 от 17.12.2008» вместо неверного (67-67-01/391/2014-060 от 04.12.2014» (л.д. 69-71).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.01.2017 по данному делу на стадии исполнения решения суда утверждено мировое соглашение заключенное 23.12.2016 между АО «Россельхозбанк», ФИО1 и ФИО2 (материал № 15-47/2017 л.д. 18-21). 

В связи с неисполнением ФИО1, ФИО2 условий мирового соглашения, на основании заявления Банка судом выдан исполнительный лист на его принудительное исполнение (материал № 15-47/2017 л.д. 46-47, 48-51).

08.09.2017 возбуждено исполнительное производство (материал 13-337/2018 л.д. 5).

Определением Промышленного районного суда от 10.12.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 05.02.2019, ФИО2 предоставлена рассрочка исполнения определения Промышленного районного суда г. Смоленска от 30.01.2017 об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства по гражданскому делу № 2-2973/2016 на период с 01.12.2018 по 01.05.2025 – на 78 месяцев, установив ежемесячную выплату в размере 10 000 руб. – до 01 числа каждого месяца и 8 243, 35 руб. – до 01.06.2025. 

В отношении заемщика ФИО1 отсрочка либо рассрочка исполнения названного определения суда не предоставлялась.

В соответствии с п. 4.8. и п. 6.1. кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредитора и неустойки (пени) в случае несвоевременного возврата кредита (основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом. 

Согласно представленного расчета задолженность ответчиков по уплате процентов начисленных по 28.04.2018 на 04.02.2019 составляет 42 482 руб. 06 коп. (л.д. 104-105).

Указанный расчет ответчиками не оспорен, представляется суду математически верным, в связи с чем, принимается судом на основу при принятии решения.

Начисление процентов за период с 30.06.2016 по 28.04.2018 не противоречит вышеприведенным положения кредитного договора который не расторгнут, а также п. 10 утвержденного судом мирового соглашения, согласно которому последнее не является новацией, не прекращает действующий Кредитный договор 

<

***> от 28.11.2014. Указанный кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим мировым соглашением. Обязательства сторон по кредитному договору, не измененные настоящим мировым соглашением, сохраняются в полном объеме, в том числе сохраняются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, неустоек, пени, иных платежей, установленных кредитным договором, а также обязательства, заключенные в обеспечение исполнения кредитного договора и все обеспечение.

Как следует из пояснений представителя истца, а также подтверждается материалами дела – расчетом, выписками из лицевого счета, на день рассмотрения дела сумма задолженности по спорному кредитному договору составляет 673 621, 71 руб. (л.д. 104-105, 106-112). 

Таким образом, учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что кредитный договор №1443191/0335 от 28.11.2014 не расторгнут, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по уплате процентов в вышеназванном размере. 

Кроме того, в соответствие с п.1.1 Договора залога (ипотеки) №1443191/0335-19 от 28.11.2014 вышеуказанной 1/2 долей в праве на квартиру, как предметом залога, обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по кредитному договору №1443191/0335от 28.11.2014.

Согласно п. 4.1 названного Договора обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. 

Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращение взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и законодательствоРФ об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда (п. 5.1. Договора).

Согласно ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 

Согласно п.1, 2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Ипотека в силу ст. 2 Закона об ипотеке может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст.ст.54, 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны при заключении договора об ипотеке (залоге недвижимости) пришли к соглашению о продажной стоимости передаваемого в залог имущества (доли) в размере 1 100 000 руб., которая ими не оспаривается.

Поскольку, как установлено выше, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, в силу статей 348, 350 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 54,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРП – 67-67-01/391/2014-060 от 04.12.2014), на которое ранее взыскание судом не обращалось, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 100 000 руб. Учитывая представленный расчет задолженности, из средств вырученных от реализации предмета залога подлежат удовлетворению неисполненные до настоящего времени требования Банка, в размере 716 103, 77 руб. (673 621, 71 + 42 482, 06)

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, а именно: по требованию о взыскании процентов в равных долях, пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию об обращении взыскания на предмет залога с титульного собственника – ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2014 в размере 42 482 (сорок две тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 06 коп.

Обратить взыскание на следующее имущество, переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

***>-19 от 28.11.2014 - ? доли в праве собственности на жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 54,6 кв. м, расположенное на 5-м этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности (запись о регистрации в ЕГРП – 67-67-01/391/2014-060 от 04.12.2014), установив его начальную продажную цену в размере 1 100 000 руб.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов.

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала сумма в размере 716 103,77 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности ФИО1, ФИО2 по кредитному договору 

<

***> от 28.11.2014.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 6 737, 23 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала расходы по оплате госпошлины в размере 737,23руб. 

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 04.03.2019