Дело № 2 – 974/2018

Поступило в суд 05.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 о к ФИО1, Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 о был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ответчик передавал, а истец принимал в собственность нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>. Истец передал ответчику денежные средства в сумме 350 000 рублей несколькими платежами в счет оплаты недвижимого имущества.

Для перехода права собственности сделка подлежала государственной регистрации, ответчиком и истцом были предприняты попытки по регистрации сделки, но в виду ряда выявившихся впоследствии проблем с документацией на земельный участок, на котором расположен гараж, государственная регистрация сделки не представилась возможной.

Земельный участок, как оказалось, находился в бессрочном пользовании у третьего лица. Для регистрации гаража требовалось изъять из бессрочного пользования указанный земельный участок, что и было сделано в судебном порядке, Куйбышевским районным судом ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесено решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

В настоящий момент ведутся работы по приобретению земельного участка в собственность для последующей регистрации права собственности на него истцом.

По вине ответчика сделку зарегистрировать в надлежащем порядке не получилось, следовательно, фактически, ответчик уклонился от государственной регистрации этой сделки.

В связи с изложенным, истец имеет реальную возможность признать право собственности на недвижимое имущество только в судебном порядке.

Просит суд признать действительной сделку – договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать за истцом право собственности на нежилое здание по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 о участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3 о в судебном заседании поддержал требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, в котором иск ФИО2 о признал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в возражении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В настоящем судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания общей площадью 57,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанное здание ФИО2 (л.д. 5-6, 8-11).

Из решения Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращался в суд с иском о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено здание, за ФИО-1, иск удовлетворен, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 – 16).

На основании изложенного, поскольку нежилое здание было приобретено истцом на основании договора купли - продажи, договор оформлен в письменной форме и соответствует требованиям, предъявляемым к данного вида договорам, но зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости истец не имеет возможности в связи с отсутствием прав на земельный участок, на котором он расположен, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 о удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО2о право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко