Дело № 2-1798/2025

УИД 21RS0025-01-2025-000121-67 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при помощнике судьи Зиминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» о взыскании невыплаченного вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Родник» о взыскании невыплаченного вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее.

Между ТСЖ "Ярмарочная" и ООО "УК Родник" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящихся в собственности граждан, предметом которого является управление и распоряжение в пределах имеющихся прав и полномочий многоквартирным домом № 

<

адрес>.

По условиям договора ТСЖ поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим недвижимым имуществом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Разделом 3 договора управления к обязанностям управляющей компании отнесено осуществление сбора денежных средств за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за полученные коммунальные услуги от собственников с последующим перечислением поставщикам услуг (п. 3.1.14 договора).

Пунктом 5.1 договора управления установлено, что собственники жилых и нежилых помещений производят оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО;

текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

капитальный ремонт многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обязанности управляющей компании «Родник» входит обязанность собирать с собственников средства на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная», производить выплату вознаграждения и всех налоговых отчислений и взносов, предусмотренных НК РФ, ежемесячно.

На заседании членов правления ТСЖ «Ярмарочная», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 была избрана председателем правления товарищества собственников жилья «Ярмарочная».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, изданным председателем правления, ФИО2 приступила к исполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о председателе правления ФИО2

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размер должностного оклада председателя правления ТСЖ Ярмарочная» установлен в размере 270 000 руб. в год, что соответствует 22 500 руб. в месяц.

Сметой доходов и расходов ТСЖ "Ярмарочная" на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной решением очередного общего собрания членов ТСЖ "Ярмарочная" от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание жилья определена в размере 17 руб. 50 коп. за квадратный метр, на текущий ремонт - 2 руб. 50 коп.

В расходы за содержание жилья включено вознаграждение председателю правления в размере 270 000 руб. в год.

Факт оплаты собственниками жилых помещений многоквартирного дома денежных средств на содержание и ремонт жилья, которые поступали на расчетный счет ООО "УК Родник", подтверждается квитанциями, выставляемыми для оплаты управляющей компанией.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она осуществляла обязанности председателя правления ТСЖ «Ярмарочная», однако, вознаграждение ей за этот период выплачено не было, в связи с чем, истица ФИО2 просит взыскать с ответчика ООО «УК «Родник» сумму невыплаченного ей вознаграждения в размере 202 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (РАСЧЕТ = 202 500), а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 991,64 руб.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «УК «Родник» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просят отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

Пунктом 7 решения общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная» многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено вознаграждение председателю правления ТСЖ «Ярмарочная» в размере 315 000 рублей в год. Путем подписания дополнительного соглашения к договору управления ООО «УК Родник» поручен сбор средств на выплату вознаграждения, оплату вознаграждения отдельной строкой в размере 2,95 руб./кв.м, ежемесячно, оплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная» ежемесячно 19 575 руб. и всех налоговых отчислений и взносов согласно НК РФ.

Во исполнение решения общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная» многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> между ТСЖ «Ярмарочная» и ООО «УК «Родник» подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Ярмарочная», ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания, членов ТСЖ «Ярмарочная». Признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная» многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с признанием недействительными решений вышеуказанного общего собрания, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, также является недействительным (ничтожным) как производный документ от признанного судом недействительными (ничтожными) решений общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная». 

Ссылка истицы на решения общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная», проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованна, т.к. в пункте 10 данного решения не указано на кого возлагается обязанность по сбору средств на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная», каким образом и в какой сумме производится сбор средств на оплату вознаграждения, на кого возлагается обязанность по перечислению вознаграждения, условия выплаты вознаграждения и его периодичность и т.д. 

Представитель 3-го лица председатель правления ТСЖ «Ярмарочная» ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Выслушав объяснения лиц, участвующим в деле, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на заседании членов правления ТСЖ «Ярмарочная», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 была избрана председателем правления товарищества собственников жилья «Ярмарочная».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, изданным председателем правления, ФИО2 приступила к исполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о председателе правления ФИО2

Решением общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения председателю правления ТСЖ Ярмарочная» утвержден в сумме 270 000 руб. в год, что соответствует 22 500 руб. в месяц.

Истица ФИО2 просит взыскать с ООО «УК «Родник» невыплаченное ей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение в размере 202 500 руб. (РАСЧЕТ = 202 500).

Исковые требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (подпункт 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 3.1 статьи 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Статья 149 ЖК РФ определяет правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья и указывает, что председатель правления действует в интересах товарищества, обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Ярмарочная" и ООО "УК Родник" ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, находящихся в собственности граждан, предметом которого является управление и распоряжение в пределах имеющихся прав и полномочий многоквартирным домом № 

<

адрес>.

По условиям договора ТСЖ поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению общим недвижимым имуществом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Разделом 3 договора управления к обязанностям управляющей компании отнесено осуществление сбора денежных средств за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту за полученные коммунальные услуги от собственников с последующим перечислением поставщикам услуг (п. 3.1.14 договора).

Пунктом 5.1 договора управления установлено, что собственники жилых и нежилых помещений производят оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО;

текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

капитальный ремонт многоквартирного дома.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание и санитарное содержание мест общего пользования МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обязанности управляющей компании «Родник» входит обязанность собирать с собственников средства на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная», производить выплату вознаграждения и всех налоговых отчислений и взносов, предусмотренных НК РФ, ежемесячно.

Истица ФИО2 просит обязать ООО «УК «Родник» выплатить ей вознаграждение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в обоснование данного требования она ссылается на решение общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определен размер вознаграждения председателя правления ТСЖ Ярмарочная» в сумме 270 000 руб. в год.

Сторонами в судебном заседании не оспаривается, что на основании вышеуказанного решения собрания членов ТСЖ вознаграждение истице ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ выплачено в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Ярмарочная», на котором приняты решения, в том числе и об установлении вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная» в размере 315 000 руб. в год, путем подписания дополнительного соглашения к договору управления. ООО «УК Родник» поручено осуществить сбор средств на выплату вознаграждения, оплату вознаграждения отдельной строкой в размере 2,95 руб./кв.м, ежемесячно, оплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная» ежемесячно 19 575 руб., и всех налоговых отчислений и взносов согласно НК РФ. Решения собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, заочным решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Ярмарочная», ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания, членов ТСЖ «Ярмарочная». Признаны недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная» многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Указанное свидетельствует о том, что размер вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочный», начиная с ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ не установлен.

Согласно справке выданной ДОЛЖНОСТЬ (л.д. №), сбор средств на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная» отдельной строкой в квитанции в размере 2,95 руб. за 1 кв.м ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не осуществлялся. 

Доводы, указанные в справке ДОЛЖНОСТЬ подтверждаются имеющимися в деле ежемесячными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как было указано выше, в силу пункта 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Им как членам выборного коллегиального органа управления ТСЖ может выплачиваться вознаграждение в размере, определяемом общим собранием. При этом выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ зависит от наличия предусмотренных для этих целей в годовой смете ТСЖ необходимых денежных средств.

В смете доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вознаграждение председателю в размере 270 000 руб. (л.д. №). Данная смета исполнена и вознаграждение председателю правления ФИО2 за данный период выплачено.

Утвержденная смета на следующий период отсутствует, решения общего собрания членов ТСЖ «Ярмарочная», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и об утверждении годового финансового плана на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признаны судом недействительными.

Из представленного ДОЛЖНОСТЬ отчета о выполнении договора управления по статьям затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества по жилому дому, расположенному по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что вознаграждение председателю правления было предусмотрено только за первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение за спорный период за который истица просит взыскать вознаграждение отсутствует.

Указанное свидетельствует об отсутствии необходимых денежных средств на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ «Ярмарочная».

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения предъявленных исковых требований о взыскании с ООО «УК «Родник» в пользу ФИО2 вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не имеется. В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требования о взыскании вознаграждения, не подлежат удовлетворению вытекающие из него требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными требованиями и расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО2 в удовлетворении предъявленных исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родник» суммы невыплаченного вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 991,64 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 053 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья : Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ