№ 2-1057/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Подобедовой М.И.,

при секретаре – Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Джанкоя о признании сделки купли-продажи действительной, с участием третьего лица нотариуса Джанкойского городского нотариального округа Алёшина Петра Ивановича,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Джанкоя о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивировал тем, что 29 марта 2007 года, между ООО ПТП «

<

данные изъяты>», от имени которого в соответствии со ст. 10 Закона Украины № 2181-III, на основании Постановления КМУ «Об утверждении Порядка взыскания средств и продажи других активов налогоплательщика, которое находится в налоговом залоге» № 294 от 15.04.2002 года, на основании Договора-поручения № 3/24-ОС на организацию и проведение целевого аукциона от 14.03.2007 года действует 

<

данные изъяты>, с одной стороны и истцом, с другой стороны, заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества – здания котельной лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что составляло 

<

данные изъяты> частей объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка не была нотариально удостоверена. Сторон исполнили все условия, имущество передано в собственность покупателя. Приобретенный объект был зарегистрирован в Джанкойском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный объект недвижимости – здание котельной, в настоящее время внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № и принадлежит истцу. Осуществить регистрацию сделки в настоящее время не представляется возможным в виду того, что ООО «

<

данные изъяты>» ликвидировано. Указанные обстоятельства создают для истца препятствия при регистрации права собственности на приобретенное в результате сделки объект недвижимого имущества, в связи с чем, просит суд признать сделку купли-продажи действительной.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Джанкоя ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус Джанкойского городского нотариального округа Алёшин П.И. в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

29 марта 2007 года между ООО ПТП «

<

данные изъяты>», от имени которого в соответствии со ст. 10 Закону Украины “ О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами» от 21.12.2000 года за № 2181-III и в соответствии с Постановлением КМУ «Об утверждении Порядка взыскания средств и продажи других активов налогоплательщика, которое находится в налоговом залоге» № 294 от 26.06.2002 года, на основании Договора-поручения № 3/24-0С на организацию и проведение целевого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ действует 

<

данные изъяты>, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен Договор купли-продажи № НН-7СФ в соответствии с Правилами Биржевой торговли на Украинской универсальной бирже и на основании Протокола № 2 проведения целевого аукциона от 29.03.2007 года (л.д.7).

Согласно указанного Договора купли-продажи Покупатель купил недвижимое имущество: здание котельной лит. «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что составляет 

<

данные изъяты> частей объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1 Договора купли-продажи № 

<

данные изъяты> продажа осуществлена на основании протокола № 2 от 29.03.2007 года проведения целевого аукциона за 

<

данные изъяты> гривен в том числе НДС – 

<

данные изъяты> гривен.

Согласно извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

данные изъяты> долей недвижимого имущества 0 нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 29.03.2007 года, о чем в книге 1-ГИ сделана запись № (л.д.8).

На указанное здание Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 17.08.2016 года присвоен кадастровый номер котельной №, назначение: нежилое, Лит 

<

данные изъяты>., площадь: общая 73.10 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местонахождение): Россия, 

<

адрес>, г. Джанкой, 

<

адрес>. Правообладателем значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой принадлежит 7/100 долей указанного имущества, на основании Договора купли-продажи № НН-7СФ от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год. Номер регистрации 5295767 (л.д.9).

Постановления нотариуса Джанкойского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в удостоверении договора дарения здания котельной лит «В», что составляет 

<

данные изъяты> долей объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, по причине отсутствия нотариального удостоверения договора купли-продажи № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего приобретено данное имущество (л.д.10).

На основании ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Из системного анализа указанных норм следует, что законодательство Российской Федерации, если иное не установлено Федеральным конституционным законом № 6 - ФКЗ, применяется на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Соответственно, к правоотношениям, которые возникли до этого момента, применяется законодательство, которое действовало ранее на территории Республики Крым, то есть действительность биржевого контракта проверяется исходя из норм гражданского законодательства Украины.

В соответствии со ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» (действовавший на момент заключения договора), биржевой операцией признается сделка, отвечающая совокупности указанных ниже условий: а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обороту на товарной бирже; б) если ее участниками являются члены биржи; в) если она представлена к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за совершением сделки дня. Сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению. Сделка считается заключенной с момента ее регистрации на бирже. Биржевые операции разрешается осуществлять только членам биржи или брокерам.

Согласно ч. 2 ст. 47 ГК Украины, если стороны договорились по всем существенным условиям договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 638 ГК Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С момента заключения договора купли-продажи № НН-7СФ в 2007 году и по настоящее время он никем оспорен не был, у истца находятся все правоустанавливающие документы, она несет расходы по его содержанию. Приобретая указанные объекты недвижимости, истец зарегистрировала договор купли-продажи на Украинской универсальной бирже за регистрационным номером НН-7СФ. При этом действующим на тот момент законодательством не предусматривалось нотариальное удостоверение договора, заключенного на бирже. Также установлено, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям сделки и каждая из сторон полностью их выполнила. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о действительности указанного договора купли-продажи.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Джанкоя о признании сделки купли-продажи действительной, с участием третьего лица нотариуса Джанкойского городского нотариального округа Алёшина Петра Ивановича - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № НН-7СФ от 29 марта 2007 года недвижимого имущества – здания котельной литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> долей объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ООО ПТП «

<

данные изъяты>», от имени которого действует 

<

данные изъяты>, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, действительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Решение изготовлено и подписано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий М.И. Подобедова