РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской обл.

Видновский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Андриеш К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> построил жилой дом жилой площадью 

<

данные изъяты> Специалистом выполнено заключение о соответствии строения всем требованиям и нормам.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела извещен. Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец собственными силами и за свой счет без получения разрешительной документации возвел на земельном участке жилой дом, после чего обратился в администрацию Ленинского муниципального района по вопросу ввода жилого дома в эксплуатацию.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В материалы гражданского дела истцом представлено внесудебное заключение специалиста ООО «СТ-Эксперт» Согласно выводов специалиста жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноквартирным, соответствует СНиП, градостроительным и иным необходимым нормам (ст. 222 ГК РФ), предъявляемым к домам жилым одноквартирным: требованиям механической безопасности, требованиям объёмно-планировочным решений, требованиям к безопасному уровню воздействия на окружающую среду, требованиям энергетической эффективности, требованиям, предъявляемым к составу внутриквартирного оборудования, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания, требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей, требованиям градостроительным нормам и правилам. Специалистом отмечено несоответствие жилого дома требованиям противопожарной безопасности обусловленное близостью к строению на смежном земельном участке с кадастровым номером №. По мнению эксперта для устранения данного несоответствия надлежит согласовать результаты строительства с собственником данного земельного участка, либо в отсутствии согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № истцу необходимо повысить огнестойкость жилого дома, и (или) оборудовать жилой дом и строение на смежном земельном участке автоматическими установками пожаротушения и кранами для внутриквартирного пожаротушения, и (или) установить на территории застройки наружный или противопожарный водопровод.

Сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Поскольку строение на земельном участке истца возведено, требований о его сносе никем, в том числе собственником земельного участка с кадастровым номером № не заявлено, и несоответствие строения противопожарным требованиям является устранимым, то суд приходит к выводу о несущественности данного несоответствия при указанных обстоятельствах. Признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке не препятствует заинтересованным лицам, которые считают своё право нарушенным возведением постройки, обратиться в суд с иском о его сносе. 

Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В соответствии с пп. 2, 3 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуротехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 

Аналогичное право закреплено в пункте 1 статьи 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Земельный участок истца отнесен к категории земель населённых пунктов с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства, то есть возведение жилого дома соответствует целевому использованию земельного участка.

На основании изложенного, с учётом вышеприведённых правовых норм и указанных фактических обстоятельств у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.