ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г.Пенза 

Первомайский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Торкуновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей, указывая на то, что ... между ОАО «Пензастрой» и ИП ФИО2 был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого ... в ... ...

В соответствии с п.1.2 Договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: однокомнатную ..., расположенную на восьмом этаже указанного в п.1.1 Договора жилого дома, проектной общей площадью без учета площади холодных помещений 41,38 кв.м., жилой площадью – 17,35 кв.м., лоджия площадью 4,44 кв.м.

Согласно п.3.1 Договора цена договора составляет 2136400 руб.

На основании п.4.2.4 Договора, застройщик обязан в срок до ... передать в собственность участника квартиру.

... ИП ФИО2 заключил с ней (ФИО1) договор Цессии ..., согласно которому она приняла в полном объеме в собственность право требования с ОАО «Пензастрой» на квартиру.

В настоящее время застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств, в связи с чем, застройщик обязан выплатить ей неустойку в размере ...

... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки, однако, претензия была оставлена без ответа.

Для восстановления своих нарушенных прав она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 338912 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., и штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, имеющейся в материалах дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца. 

Представитель ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания по делу не представлено.

Суд с учетом положений ст. 117,118 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом письменного мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ..., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ... Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ... между ОАО «Пензастрой» и ИП ФИО2 был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого ... в ... ...

В соответствии с п.1.2 Договора, застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: однокомнатную квартиру № ... расположенную на восьмом этаже указанного в п.1.1 Договора жилого дома, проектной общей площадью без учета площади холодных помещений 41,38 кв.м., жилой площадью – 17,35 кв.м., лоджия площадью 4,44 кв.м.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 2136400 руб.

Расчет за квартиру должен быть произведен участником до ... (п.3.2 договора). Уплата цены договора производится участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо наличными денежными средствами в кассу застройщика с учетом банковского процента в размере 1% за пересчет наличными денежными средствами.

В соответствии с п.4.2.4 Договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в собственность участнику долевого строительства – до ....

... договор об участии в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области за ....

... ИП ФИО2 (Цедент» заключил с ФИО1 (Цессионарий) договор Цессии ..., согласно которому последняя приняла на себя в полном объеме в собственность право требования с ОАО «Пензастрой» на однокомнатную квартиру № ... расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого ... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений – 43,6 кв.м., в том числе общей площадью без учета площади холодных помещений – 41,38 кв.м., жилой площадью – 17,35 кв.м., лоджия площадью – 4,44 кв.м., принадлежащую цеденту на основании договора об участии в долевом строительстве жилого ... в ... ... от ..., заключенного с ОАО «Пензастрой» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ... за ....

Согласно п.1.2 Договора к Цессионарию переходят все права «Цедента» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

По соглашению сторон (п.2.1 договора) стоимость квартиры составляет 1 962 000 руб. 

Оплата Вершининой стоимости квартиры по настоящему договору производится до ... (п.2.2 договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2 Расходы по комиссии Банка за перечисления денежных средств на расчетный счет «Цедента» несет «Цессионарий» (п.2.3 договора).

Участник долевого строительства жилья по договору ... от ... свои обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства за объект долевого строительства перечислил в полном объеме, доказательств опровергающих вышеуказанное обстоятельство, ответчик в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представил.

Однако принятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома ответчик должным образом не выполнил, в установленный срок квартиру ФИО1 не передал.

... ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 338 912 руб., за 238 дней просрочки (с ... по ...).

На указанную претензию ответчик мотивированного ответа не направил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ОАО «Пензастрой» имеет место неисполнение обязательств по договору, в связи с чем в силу ст.10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ..., ответчик обязан уплатить ФИО1 неустойку.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 338912 руб., из расчета: 2136000 х 238 дней просрочки х 10% (ключевая ставка) \1/300х2, период просрочки с ... по ....

Проверяя представленный истицей период просрочки исполнения обязательства и расчет неустойки, суд, считает, что он является арифметически неверным по следующим основаниям.

Срок исполнения обязательства применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ - это срок, установленный в договоре.

Согласно п.4.2.4 договора застройщик обязан передать в собственность участника квартиру в срок до ..., однако, в установленный срок передача объекта долевого строительства не состоялась, следовательно, с этого момента следует исчислять период просрочки. Окончанием срока периода просрочки считается день направления ФИО1 в адрес ответчика претензии – ....

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составил 239 дней (с ... по ...).

Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст.6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от ..., каковым является ... (день направления претензии).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевая ставка Банка России с ...) на день фактического исполнения обязательства составляет 9%. 

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ... по ... составляет 2136400 х 239 дней / 1/300 х 9% х 2= 306 359,76 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность участника. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что поскольку ООО «Пензастрой» не исполнена обязанность по передаче истице квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., и возникшие между сторонами правоотношения подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», то имеются основания для взыскания компенсации морального вреда, связанного с нарушением ООО «Пензастрой» прав ФИО1 как потребителя по договору участия в долевом строительстве.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ суд учитывает характер и объем нравственных страданий, которые претерпела истица, принимает во внимание фактические обстоятельства дела, выразившиеся в том, что ООО «Пензастрой» нарушен срок исполнения обязательства по договору, квартира не передана истице в установленный законом срок, что вследствие неправомерных действий ответчика истица вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. Размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, а также характера и объема нарушения прав потребителя суд определяет в 2000 рублей. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истица обращалась к ответчику во внесудебном порядке с заявлением, содержащим требования, аналогичные исковым, однако ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил. 

В пользу истицы с ответчика подлежит взысканию общая сумма в размере 308359,76 рублей (306359,76+2000), в связи с чем, размер штрафа, исходя из вышеназванной нормы закона, составляет 154179,88 руб. (50% от 308359,76 руб.). 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку с ответчика ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 306359,76 руб., что относится к требованиям имущественного характера, подлежащим оценке, а также взыскана компенсация морального вреда в размере 2000 руб., что является требованием неимущественного характера, при этом истица освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 6563,60 руб., из которой: 6263,60 руб. (за требование имущественного характера) + 300 рублей (за требование неимущественного характера).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения 23.09.2002г., юридический адрес: ...) в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ... неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 306359,76 руб. (триста шесть тысяч триста пятьдесят девять 76 копеек), денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи) рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 154179,88 руб. (сто пятьдесят четыре тысячи сто семьдесят девять рублей 88 копеек). 

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в доход бюджета города Пензы государственную пошлину в размере 6563,60 руб.(шесть тысяч пятьсот шестьдесят три рубля 60 копеек).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 октября 2017 года.

Судья - Л.А. Тарасова