Дело № 2- 1310/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., 

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3-адвоката по назначению Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2015 года он является собственником квартиры № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2016 года. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4 и ФИО3, которые так и остались зарегистрированными по данному адресу. Указал, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает его возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением как его собственнику. Считает, что несмотря на то факт, что ответчики проживали в спорной квартире до её отчуждения истцу по договору купли-продажи их право пользования указанной квартирой подлежит прекращению в связи с переходом права собственности другому собственнику, то есть к истцу.

Просит суд признать ФИО4 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела. В заявлении просил суд о рассмотрении заявленных истцом требований в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в спорной квартире никогда не проживал и не имеет притязаний в отношении данной квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его проживания и нахождения суду не известно. Судом ответчику в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя назначен адвокат Константинова Т.В. 

Представитель ответчика адвокат по назначению Константинова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ответчика ФИО3 по данному иску, а также не известны причины по которым ответчик выехал из указанного жилого помещения. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Константинову Т.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10.07.2006 года передано в собственность У.В.М.. Из заявления от 15.06.2006 года следует, что ответчик ФИО4 являясь сыном нанимателя спорного жилого помещения, отказался от участия в приватизации указанной квартиры. 

Согласно копии поквартирной карточки в квартире № дома № по 

<

адрес> с 24.05.1991 года зарегистрирован ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя, а с 26.03.2007 года ФИО3 Указанные граждане числятся зарегистрированными по спорному адресу до настоящего времени, что подтверждается адресными справками выданными отделом адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении спорного жилого помещения установлено, что 22.08.2016 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти У.В.М. квартира № по 

<

адрес> перешла в собственность ответчика ФИО4 и 22.08.2016 года передана в собственность К.Т.В. по договору купли-продажи. В свою очередь К.Т.В. на основании договора купли-продажи от 24.10.2016 года произвела отчуждение указанного жилого помещения в пользу М.Т.С., которая в свою очередь 11.11.2016 года продала спорную квартиру истцу ФИО1

Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения подтверждается договором купли-продажи от 07.11.2016 года зарегистрированным 11.11.2016 года за номером № в ЕГРН.

Из заявления ответчика ФИО4 от 12.09.2017 года следует, что возражений относительно заявленных требований нового собственника спорного жилого помещения у него не имеется, в указанной квартире он не проживал, право притязаний в отношении данного жилого помещения не имеет, проживает по иному адресу.

Согласно акта ООО «УКХ РЭС №» от 30.08.2017 года ответчики ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>, однако по указанному адресу не проживают.

Разрешая спор по настоящему делу, суд руководствуется вышеприведенными нормами права, материалами дела, заявлением ответчика ФИО4 исходит из того, что истцом представлены бесспорные доказательства того, что он является собственником спорного жилого помещения. Ответчик ФИО4 добровольно в 2016 году заключил сделку купли-продажи спорного жилого помещения, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, прекратили проживание в спорном жилом помещении по своей воле, на момент приобретения истцом квартиры в собственность в ней не проживали, в связи, с чем утратили право пользования данным жилым помещением. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось, в связи с чем имеются основания для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее Правила).

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил ФИО4 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поскольку прекратили право пользования указанным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции отдела полиции №3 МУ МВД РФ «Орское» ФИО4, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Новотроицкий городской суд.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2017 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г.Ершова