Дело № 2-3425/2024

УИД 74RS0028-01-2024-005885-93 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело без использования средств системы аудио-протоколирования по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользованием жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС. Указанная квартира является муниципальной собственностью. В указанное жилое помещение она была вселена на законных основаниях, проживает и пользуется ей по настоящее время, исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, ФИО1 было отказано, поскольку не представлен ордер или иной документ, подтверждающий право на вселение в указанное жилое помещение. Просит признать за ней право пользования квартирой по договору социального найма, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просят отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (дадее-ЖК РФ) никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал Жилищный кодекс РСФСР (далее-ЖК РСФСР).

В соответствии со ст.5 Федерального Закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О ведении в действии Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 г.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. 

В соответствии со ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Исходя из смысла статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ответа Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа от 21.10.2024 НОМЕР квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Из ответа МТУ Росимущества в Челябинской области и Курганской областях от 13.11.2024г. НОМЕР квартира по адресу: АДРЕС в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно справки ОГУП БТИ квартира по адресу: АДРЕС, в собственности не числится. 

Из поквартирной карточки, ответа ОМВД России по г.Копейску следует, что в квартире по АДРЕС зарегистрирована ФИО1, с 03 ноября 1986 года по настоящее время.

На л.д. 12 находится ответ администрации Копейского городского округа, согласно которому ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения на АДРЕС Челябинской области поскольку не представлены документы необходимые для оформления данного договора – ордер либо иной документ, подтверждающий право на вселение.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям за 2017-2022 годы, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, несет ФИО1

Свидетель С.Н.А. в судебном заседании 30 октября 2024г. пояснила, что истец является ее родной сестрой. Они с мамой вселились в спорную квартиру очень давно. С.Н.А. выписалась из квартиры с 1984 года, поскольку вышла замуж и переехала жить к мужу. Мама умерла в 1985 г., сразу же в квартиру прописалась сестра ФИО1 Она же проживает в ней по настоящее время. Дом представлет собой барак, в квартире комната, кухня и холодный коридор. В доме печное отопление, туалет на улице, сестра оплачивает коммунальные расходы.

Отсутствие первичного документа на занятие указанной жилой площади при фактическом вселении в предоставленную истцу квартиру, проживание в ней с 1986 г. и исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения само по себе не может служить препятствием к возникновению у ФИО1 права пользования жилым помещением. 

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещение до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями, показаниями свидетеля. 

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Согласно экспликации к поэтажному плану площадь квартиры НОМЕР составляет: общая – 33,4 кв.м.

С учетом того, что истец вселилась и проживает в квартире на законных основаниях с 1986 года, утратившей право пользования жилым помещением признаной не была, то у нее возникло право пользования на условиях договора социального найма, ввиду чего суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право пользования квартирой АДРЕС, общей площадью 33,4 кв.м. на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года