Дело №2-188/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 12апреля 2019 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Сосункевич А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального района, администрации Шкотовского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального района, ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи от 18.02.197 г. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1371 кв.м., по адресу: 

<

адрес> При заключении договора купли-продажи, полагала, что приобретает дом вместе с земельным участком, однако позже выяснила, что в договоре условия передачи земельного участка ей в собственность отсутствуют. Согласно государственного акта на праве собственности на землю, собственником земельного участка, на котором расположен приобретенный ею жилой дом, является прежний собственник дома – ФИО2 После продажи дома, ФИО2 передала ей все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и уехала из п.Шкотово, с тех пор на спорном земельном участке ФИО2 ни разу не была, его судьбой не интересовалась. С момента приобретения жилого дома она открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, оплачивает земельный налог. На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1371 кв.м., для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу:

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от 19.02.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шкотовского городского поселения.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что администрация Шкотовского муниципального района не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочиями по владению и распоряжению спорным недвижимым имуществом наделено Шкотовское городское поселение, на территории которого расположен спорный объект. 

Представитель администрации Шкотовского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.02.1997 г. между ФИО4, действующим по доверенности ФИО2 (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м., хозяйственных построек, расположенных на земельном участке площадью по землеотводным документам 1371 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Указанный договор зарегистрирован в Большекаменском бюро технической инвентаризации 25.02.1997 г. за №757. 

Земельный участок площадью 0,1371 га по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО2 на основании решения администрации п.Шкотово от 06.12.1993 г. №24 для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается государственным актом, зарегистрированным за №2268. 

Из пояснений истца ФИО1 в зале суда следует, что фактически она с 1997 г. постоянно пользуется указанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.

Факт постоянного пользования ФИО1 спорным земельным участком с 1997 г. по настоящее время подтвержден также показаниями свидетеля ФИО3

Свидетель М. в суде показала, что длительное время проживает в п.Шкотово. Дом, который приобрела ФИО1, раньше принадлежал семье К-вых, она хорошо знала эту семью, ФИО2 работала в отделе кадров авторемонтного завода, муж ее был лесником. После продажи дома ФИО2 уехала из п.Шкотово, никто из членов ее семьи там также не проживает. За все время проживания ФИО1 в приобретенном у ФИО2 доме, на земельный участок никто не претендовал. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, срок приобретательной давности составляет 18 лет.

ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с февраля 1997 г. по настоящее время, что составляет 22 года.

Из приведенных выше доказательств следует, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 22 лет, использовала его по назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

Осуществляя указанные действия, ФИО1 открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении её владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данного имущества, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение имуществом, беспрепятственно наблюдать указанное владение. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 1371 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1371 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 16апреля 2019 г., путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья А.В. Рогачева