Гр. дело № 2-404/2023

УИД 04RS0022-01-2023-000597-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарбагатай 5 сентября 2023 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Рыгдылоновой Э.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «

<

данные изъяты> в лице Бурятского регионального филиала к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, судебному приставу-исполнителю Тарбагатайского РОСП УФССП России по РБ ФИО3, Тарбагатайскому РОСП УФССП России по РБ, Управлению ФССП России по Республике Бурятия о признании торгов по продаже недвижимости недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «

<

данные изъяты> в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав его тем, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Тарбагайского районного суда РБ с ФИО7 в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. из стоимости наследственного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На основании исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя Тарбагатайского РОСП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество передано в МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. При этом в информации о торгах, опубликованным ответчиком в газете «Бурятия», в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме лоте № указана площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., когда согласно выписке из ЕГРН площадь выставленного на торги земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ аукцион продаже имущества по лоту № признан не состоявшимся, в связи с тем, что на момент окончания подачи заявок в аукционе подана одна заявка на участие. Истец усматривает нарушение своих прав в том, что извещение торгов содержало недостоверную информацию о предмете торгов, а именно неверно указана площадь земельного участка, что оказало существенное влияние на результат торгов, поскольку уменьшением площади земельного участка уменьшило возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, на формирование цены реализации. Истец полагает, что допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что в торгах принял участие только один покупатель. Считает, что указанное обстоятельство привело к ущемлению прав и законных интересов Банка, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Просит признать несостоявшиеся торги от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № №) недействительными.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены судебный пристав-исполнитель Тарбагатайского РОСП УФССП России по РБ ФИО3, Тарбагатайский РОСП УФССП России по РБ, Управление ФССП России по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 не присутствовал, надлежащим образом извещены, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Забайкальском каре и Республике Бурятия ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные возражения на иск, из которых следует, что истцом не доказано нарушением его прав и законных интересов действиями Управления, соответственно оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Управлением проведены торги в соответствии с действующим законодательством. Пояснила, что торги не состоялись в связи с отсутствием заявок, документы в рамках проведенных торгов возвращены в Тарбагатайский РОСП, в связи с чем обязательства Управления по проведению торгов считаются завершенными. Торги не могут быть признаны недействительными, протокол результатов торгов не может быть отменен. Кроме того, истец выразил желание оставить за собой имущество должника.

Соответчик судебный пристав-исполнитель Тарбагатайского РОСП УФССП России по РБ ФИО3, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по причине большой загруженности, разрешение требований оставила на усмотрение суда, представила материалы исполнительного производства.

Представители соответчиков Тарбагатайский РОСП УФССП России по РБ, Управление ФССП России по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

Порядок проведения публичных торгов урегулирован статьей 449.1 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В соответствии с частью 3 указанной статьи, должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Тарбагатайским РОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО7 по предмету исполнения – обращение взыскания на имущество в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Тарбагатайским РОСП вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ составлена заявка на проведение торгов по арестованному имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу № торги по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № (? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>) признаны несостоявшимися на основании ст. 91 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ составлена заявка на повторное проведение торгов по арестованному имуществу с учетом постановления о снижении стоимости имущества на 15% вынесенного ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ назначена дата проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ, место проведения – электронная торговая площадка http

<

данные изъяты>

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № (31000№) по спорному имуществу (? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>), подана 1 заявка на участие в торгах, в связи с чем торги были признаны несостоявшимися на основании ст. 91 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тарбагатайского РОСП направлен акт возврата арестованного нереализованного имущества (документов).

В соответствии со статьей 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги в случае нарушения порядка их проведения, поскольку в качестве правового последствия закон предусматривает недействительность заключенного на торгах договора.

Довод истца о том, что недостоверная информация о предмете торгов, а именно уменьшение площади земельного участка повлияло на уменьшение возможности участия в торгах потенциальных покупателей, и, следовательно, на формирование цены реализации, что по мнению истца влечет недействительность повторных публичных торгов, суд признает несостоятельным, поскольку доказательств того, что имелись потенциальные покупатели и их неучастие в торгах повлияло на результаты торгов и ограничило его право на реализацию недвижимого имущества, материалы дела не содержат, истцом не представлено.

Кроме того, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Бурятский РФ АО «

<

данные изъяты> уведомил МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Таргатайский РОСП, ФИО7 о том, что банк согласен оставить за собой имущество должника ФИО7, арестованное и нереализованное на торгах, а именно: жилой дом, ? доли в праве общей долевой собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; земельный участок, ? доли в праве общей долевой собственности, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для признания несостоявшихся вторичных публичных торгов в отношении вышеназванного имущества недействительными по доводам представителя истца, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.

Каких-либо существенных нарушений по проведению торгов, применительно к положениям статьи 449 ГК РФ, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, нарушений прав взыскателя не усматривается, при этом суд учитывает, что взыскатель решил оставить за собой нереализованное имущество.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований АО «

<

данные изъяты>» в лице Бурятского регионального филиала к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, судебному приставу-исполнителю Тарбагатайского РОСП УФССП России по РБ ФИО3, Тарбагатайскому РОСП УФССП России по РБ, Управлению ФССП России по Республике Бурятия о признании торгов по продаже недвижимости недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Согласовано С.А. Алсагаева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ