Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 ноября 2019 года

Дело № 2-1475/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних *** и ***, о расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, несовершеннолетним ***, *** о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, указав в обоснование и в судебном заседании, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от *** года № ***. Дополнительным соглашением от 3 сентября 2013 года в названный договор в качестве членов семьи нанимателя включены ответчики: дочь истца ФИО3 и ее несовершеннолетние дети *** и ***

В 2017 году ФИО3 по договору купли-продажи приобрела в долевую собственность (по 1/3 доли у каждого из ответчиков) квартиру по адресу: *** – и вместе с несовершеннолетними детьми добровольно при отсутствии препятствий в пользовании спорной квартирой выехала из нее, снялась с регистрационного учета вместе с детьми, забрав свои личные вещи, предметы мебели и быта, их выезд носит постоянный характер, обязанности членов семьи нанимателя не исполняют. 

Ссылаясь на то, что при снятии с регистрационного учета вышеназванный договор социального найма в отношении ответчиков расторгнут не был, ст. 83 Жилищного кодекса РФ, истец просила расторгнуть с несовершеннолетними *** *** данный договор социального найма жилого помещения. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, являющаяся законным представителем несовершеннолетних ответчиков *** и ***, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что она и ее дети являются собственниками квартиры по адресу: *** (по 1/3 доли в праве общей собственности у каждого), проживать в спорном жилом помещении не намерены, личных вещей в нем не имеют.

Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск ФИО5 в судебном заседании и в представленном отзыве на иск и дополнениях к нему против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поскольку непроживание несовершеннолетних ответчиков, которые в силу возраста не могут самостоятельно осуществлять свои жилищные права, в спорном жилом помещении само по себе не свидетельствует об утрате ими права пользования этим жилым помещением, так как их выезд носит вынужденный характер и обусловлен действиями матери.

Управление образования ЗАТО г. Североморск, являясь в порядке ст. 47 ГПК РФ уполномоченным органом по исполнению отдельных государственных полномочий по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, представило заключение по иску, в котором полагало, что удовлетворение иска повлечет за собой нарушение прав несовершеннолетних детей, просило о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). 

На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 69 данного кодекса имеют равные с нанимателем права и обязанности. Такие же права и обязанности сохраняются и за бывшими членами семьи нанимателя. 

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Так, в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО1 с 20 декабря 2011 года постоянно зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, является ее нанимателем на основании договора социального найма жилого помещения от *** года № ***. Ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ***, ***, которые приходятся истцу дочерью и внуками соответственно, вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя на основании дополнительного соглашения к указанному договору от 3 сентября 2013 года. По договору купли-продажи от *** года *** ФИО3 приобрела в долевую собственность (по 1/3 доли у каждого из ответчиков) квартиру по адресу: ***, в которой ФИО3, *** и *** с 31 октября 2017 года зарегистрировались по месту жительства, снявшись при этом с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. Изложенное подтверждается копиями названных договоров, справками формы № 9, поквартирной карточкой, выпиской из ЕГРН, представленными в материалы дела. 

Как следует из доводов, приведенных в обоснование иска и не оспоренных стороной ответчика, а также пояснений истца и ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, которые суд оценивает по правилам статей 67, 68 ГПК РФ, с указанного времени ответчики покинули спорное жилое помещение, в квартире постоянно не проживают, личных вещей в ней не имеют, в дальнейшем проживать не намерены, попыток вселиться в данную квартиру не предпринимают, бремя расходов по содержанию жилья не несут, обязанности нанимателя не исполняют, квартирой не интересуются.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 добровольно отказалась от пользования спорной квартирой в связи с выездом в другое место жительства, и подтверждают отсутствие заинтересованности ответчика в спорной квартире. Ответчик выехала из жилого помещения, не имея намерения вернуться в него для проживания, интереса к использованию жилого помещения в целях проживания в нем не имеет, ее выезд носит длящийся характер.

Доказательств того, что истец чинила какие-либо препятствия ответчикам в проживании в данной квартире, судом не установлено, стороной ответчика не приведено.

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Отсутствие прав на другое жилье само по себе не может расцениваться как основание для сохранения за ответчиками прав на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении по адресу: *** – с 2017 года, ФИО3, действуя в том числе как законный представитель несовершеннолетних *** и ***, добровольно снялась с регистрационного учета из квартиры в связи с намерением проживать в ином жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжении с ними договора социального найма жилого помещения в силу положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Суд рассматривает спор по заявленным исковым требованиям и на основании представленных сторонами доказательств с учетом положений статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в отношении ***, родившейся *** года в ***, и ***, родившегося *** года в ***. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий А.Н. Курчак