Дело № 2-1868/2025

55RS0026-01-2025-002135-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при помощнике судьи Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 августа 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельных участков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между М.О.А. и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков б/н сроком на 10 лет. Согласно решению Омского районного суда Омской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №. ФИО2 не оплачивает ежемесячную аренду и не использует земельный участок более трех лет, в рамках переписки в мессенджере WhatsApp отказывается подписать соглашение расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, на письма в свой адрес ответ не предоставляет. ДД.ММ.ГГГГ заявителем посредством почты России направлена претензия с требованием о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельных участков, в ином случае, в связи с неоднократной (более двух раз) неуплатой платежей по аренде произвести оплату задолженности. ДД.ММ.ГГГГ заявителем посредством почты России ответчику повторно направлено предложение о расторжении договора аренды земельных участков. До настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом задолженность по арендной плате не погашена. С учетом уточнений просит признать отсутствующим права аренды ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо - ФИО3, представитель третьего лица -Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, мнения истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3). 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Из положений статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как предусмотрено ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 2.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области.

Решением Омского районного суда Омской области от 29.01.2016 по гражданскому делу № 2-2/ 2016 признан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части купли- продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., предоставленного под дачное строительство, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, рабочие участки полей №,55с, а также земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером №, стоимостью 

<

данные изъяты> руб., предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, рабочие участки полей №. Признана недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности М.О.А. на данные участки. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, обязав М.О.А. передать ФИО3 вышеуказанные земельные участки. 

Решением Омского районного суда Омской области от 04.12.2017 по гражданскому делу № 2-2204/2017 произведен раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО3, за ФИО1, признано, в том числе, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, рабочие участки полей №, 

<

данные изъяты>; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, рабочие участки полей №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, рабочие участки полей №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1. На земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, рабочие участки полей № С, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. На земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет на основании договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Поскольку договор аренды земельных участком заключен между ФИО3 и ответчиком, тогда как соглашение о его расторжении подписано между истцом и ответчиком, регистрирующий орган не осуществил прекращение договора арензы спорных участков за ФИО2 

Согласно правовому подходу, приведенному в п. 52 постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г.).

Из материалов дела следует, что по данному делу основанием иска являлся факт наличия в ЕГРН нарушающей права истца на распоряжение принадлежащим им имуществом регистрационной записи об обременении земельных участков в пользу ответчика, арендные отношения с которым прекращены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца о признании отсутствующим права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, рабочие участки полей №, земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, рабочие участки полей № С, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право аренды ФИО2 (СНИЛС №) в отношении земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, рабочие участки полей №, а также земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> рабочие участки полей №.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС № 

<

данные изъяты> рублей - сумму государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года.