Дело № 2-1202/2023

УИД 29RS0001-01-2023-001619-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 11 декабря 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Хомовой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ГСВ, КЮС о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

установил:

администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением ГСВ, ГЮС о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить отделку стен жилого помещения (оклейка обоев); потолков (оклейка, окраска - на выбор нанимателя); полов (окраска); установить раковины в кухне, туалете течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области (наймодатель) и ГСВ (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и входящими в его состав поселениями» Вельскому муниципальному району Архангельской области передано в собственность в числе прочих и жилое помещением по адресу: 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке кроме нанимателя ГСВ в квартире зарегистрирована ГЮС, достигшая совершеннолетия. Фактически в жилом помещении проживает ответчик ГСВ ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя вынесено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта. Срок исполнения предупреждения – до ДД.ММ.ГГГГ. Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что должных мер нанимателем к проведению текущего ремонта не предпринято, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма. Ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения, имеют задолженность за наем жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов (ручек, замков, шпингалетов), ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ГСВ в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями администрации согласна. В настоящий момент в квартире начала проводить текущий ремонт.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КЕВ и ГЮС заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – К.

Ответчик КЮС извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.п. 67, 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району КЮС зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из материалов дела, извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по адресу его регистрации.

Однако почтовое отправление с извещением о проведении судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчиком КЮС получено не было, возвращено в суд за истечением срока хранения ввиду неявки указанного лица в отделение почтовой связи.

При таких обстоятельствах в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело без участия, не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

На основании с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или иное лицо, владеющее имуществом по установленному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В подпункте 3 пункта 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится обязанность наймодателя по осуществлению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма, участию в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обязанность же по проведению текущего ремонта жилого помещения в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Благовещенское» Вельского муниципального района Архангельской области (наймодатель) и ГСВ (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ГЮС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании распоряжения Правительства Архангельской области от 19 апреля 2016 года № 145-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и входящими в его состав поселениями» Вельскому муниципальному району Архангельской» области передано в собственность в числе прочих и жилое помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточке кроме нанимателя ГСВ в квартире зарегистрирована ГЮС (К) Ю.С., достигшая совершеннолетия. 

Фактически в жилом помещении проживает ответчик ГСВ

На основании ст.ст. 30, 65 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях осуществления контроля за сохранностью указанной квартиры, проведено ее обследование, в результате которого выявлено, что квартира приведена в ненадлежащее санитарное и техническое состояние.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов (ручек, замков, шпингалетов), ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

05 апреля 2023 года в адрес нанимателя вынесено предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта. Срок исполнения предупреждения установлен до 04 июля 2023 года. 

Актом осмотра жилого помещения от 12 октября 2023 года установлено, что должных мер нанимателем к проведению текущего ремонта не предпринято, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма. Требуется проведение текущего ремонта жилого помещения: восстановление отделки стен (оклейка обоев), потолков, полов (оклейка, окраска – на выбор нанимателя), установка раковин в кухне и туалете. 

Ответчики не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения, имеют задолженность за наем жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, для ее приведения в надлежащее состояние требуется проведение указанных в иске работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения норм материального права, принимая во внимание, что жилое помещение было приведено в ненадлежащее санитарно-техническое состояние нанимателями ГСВ, КЮС, а также то, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, согласие с исковыми требованиями фактически проживающей в квартире ГСВ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает, что возложенная на ответчика обязанность по обеспечению поведения ремонтных работ с целью приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть исполнена в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок является достаточным и реальным, законных оснований для установления иного срока, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ГСВ, КЮС о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения удовлетворить.

Возложить обязанность на ГСВ, паспорт серии 11 23 №, КЮС, паспорт серии 11 22 №, привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения текущего ремонта жилого помещения, а именно: восстановить отделку стен жилого помещения (оклеить обоями), отделку потолков (оклеить либо покрасить), полов (покраска), установить раковины в кухне, туалете, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ГСВ, КЮС в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере по 150 руб. 00 коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий подпись Н.В. Сидорак