дело №2(1)-782/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 19 декабря 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре Гостевой В.И.,

с участием истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ... ..., выданной ... территориальным отделом администрации муниципального образования Абдулинский городской округ, подтверждается наличие его права личной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, из них жилой - ... кв.м, ... года постройки. Запись в похозяйственной книге ..., лицевой счет ..., за ... годы администрации ... сельсовета. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области подтверждается наличие его права личной собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Согласно сведениям справки формы ..., выданной ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости обособленного подразделения в г.Абдулино от ... на его имя, ему на основании выписки из похозяйственной книги от ... ... принадлежит жилой дом литер А, материал стен - деревянный, процент износа - ..., площадью ... кв.м, из них жилой - ... кв.м. Согласно паспорту ..., выданному отделением УФМС России по Оренбургской области в Абдулинском районе ..., код подразделения 560-013, он зарегистрирован по спорному адресу: ..., с ..., с даты регистрации проживает непрерывно, постоянно вместе с семьей. В постановлении администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п о присвоении почтового адреса жилому дому: Российская Федерация, ..., выданном на основании заявления истца от ... ..., присвоен почтовый адрес спорному объекту, постановление вступило в законную силу со дня подписания. В постановлении администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области ...-п от ... о присвоении почтового адреса земельному участку: Российская Федерация, ..., на основании его заявления от ... ..., присвоен почтовый адрес земельному участку, на котором, расположен спорный объект, постановление вступило в законную силу со дня подписания. В спорном доме он проживает до настоящего времени, жилой дом построен за счет его собственных средств. Оформлением правоустанавливающих документов на жилой дом с хозяйственными строениями своевременно не занимался. Указанный дом не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, не был внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на жилой дом он не имеет возможности. В данном случае единственным из предусмотренных оснований, способным установить его право собственности на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - жилой дом литер А, общей площадью ... кв.м, из них жилой – ... кв.м, расположенный по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания за своим супругом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель администрации З.Т., действующая на основании доверенности от ..., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении ФИО1, не имеют. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию ... отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

По информации от ..., представленной по запросу суда из ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», в данном архиве имеется информация о зарегистрированных правах и сделках с недвижимым имуществом, совершенных до вступления в силу Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Сведения о наличии зарегистрированных прав до ... года на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют. 

Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса жилому дому» жилому дому присвоен почтовый адрес: ....

Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ...-п «О присвоении почтового адреса земельному участку» земельному участку присвоен почтовый адрес: ....

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от 03.11.1992 года земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен на основании распоряжения администрации Артемьевского сельсовета Абдулинского района Оренбургской области от ... ... для ведения личного подсобного хозяйства в собственность П.В.. 

Из выписки из похозяйственной книги, представленной исполняющим обязанности начальника ... территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области К.А. следует, что жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве личной собственности ФИО1. Дом ... значится в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... за ... годы в администрации ... сельсовета Абдулинского района Оренбургской области. 

Данные о ФИО1 как собственнике жилого дома, расположенного по адресу: ..., были внесены в похозяйственную книгу, однако право собственности на вышеуказанный жилой дом истец не регистрировал, свидетельство о праве собственности на жилой дом не получал.

При этом в паспорте ФИО1 указано, что истец зарегистрирован в данном доме с .... 

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года №69, следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV«А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 года №380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу пункта 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом возведен истцом в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, выписка из похозяйственной книги о принадлежности дома на праве собственности, выданная сельской администрацией, является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ...,

С момента постройки домовладения право владения и пользования ФИО1 этимдомом органами государственной власти не оспаривалось, претензий к нему не поступало, к административной ответственности за возведение самовольного домовладения не привлекался. В ... году ФИО1 заключил с ОАО «Оренбургоблгаз» договор на техническое обслуживание газового оборудования, на основании которого техническое обслуживание газового оборудования проводится ежегодно, что подтверждается актами выполненных работ и актами инвентаризации газифицированного частного домовладения. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец проживая в жилом доме, владеет и пользуется им, не нарушая при этом, чьих-либоправ и законных интересов, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию, то есть осуществляет полномочия фактического собственника, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Так, из справки от ..., составленной при обследовании жилого дома по адресу: ..., специалистом-техником обособленного подразделения в г.Абдулино ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» П.Т., следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: ... 

На основании изложенного, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ним право собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилое помещение - жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...