№ 2-7/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина 11 января 2019 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Варловой Е.С., 

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Миньковское, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

...>. В обоснование требований указано, что "__"____20__ между истцом и К.А.В. заключен договор купли продажи спорной квартиры, расчет сторонами произведен, что подтверждается распиской. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от "__"____20__. К.А.В. при совершении сделки выступала как представитель собственников. При устном обращении в управление Росреестра по Вологодской области ей было рекомендовано обратиться в суд с иском. С "__"____20__ истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, владеет и пользуется квартирой как собственник добросовестно, открыто, непрерывно. 

Определением суда от "__"____20__, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснила, что К.А.В. приходится матерью ответчику ФИО2, по ее просьбе занималась продажей квартиры, получила денежные средства от продажи, однако ее полномочия оформлены не были. Сделка была заключена в устной форме, однако передача денежных средств оформлена распиской в присутствии главы сельсовета Х.А.М. После заключения сделки купли-продажи ФИО2 выдала на имя истицы доверенность, которую привезла из 

<

...>, на оформление документов. Однако, в последствии выяснилось, что доверенность не такая, как нужно, по указанной доверенности истица не имеет возможности оформить квартиру на свое имя. Ответчик ФИО5 отказалась выдать правильную доверенность, перестала отвечать на телефонные звонки. К.А.В. умерла в 20__ году. В спорной квартире она проживает и имеет регистрацию с "__"____20__ на основании договора найма, заключенного с ФИО2 Указанный договор заключен с целью регистрации в квартире. С момента приобретения жилого помещения она оплачивает коммунальные платежи, налоги за квартиру и землю, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, заменила окна. Кроме того, пояснила, что имеется путаница в нумерации квартир. Она приобрела и проживает в квартире №..., однако, регистрация стоит по квартире №..., которая принадлежит на праве собственности Т.. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации сельского поселения Миньковское в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, об отложении слушания по делу, рассмотрении дела без их участия не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в суд не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение требований оставили на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного суд признает ответчика ФИО2 и третье лицо ФИО6 надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

...>, общей площадью 38,4 кв.м, находилась в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле за каждой на основании договора на передачу квартиры в собственность от "__"____20__, который зарегистрирован в администрации Бабушкинского района на основании постановления главы администрации Бабушкинского муниципального района от "__"____20__ №..., а также зарегистрирован в Бабушкинскому БТИ "__"____20__ за №..., что подтверждается копией приватизационного дела.

Между ФИО2 и ФИО7 состоялось соглашение о купле-продаже указанной квартиры, при этом от имени продавцов Ш-вых по устной договоренности действовала К.А.В. (мать ФИО2). 

"__"____20__ денежные средства в сумме 

<

...> рублей за проданную квартиру получены К.А.В. от ФИО1, что подтверждается распиской, составленной в присутствии главы администрации 

<

...> сельсовета Х.А.М. и зарегистрированной в реестре за №....

"__"____20__ ФИО4 и ФИО2 выдана доверенность ФИО1 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих им по 1/2 доли каждому в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>. Также истице переданы все правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок.

Кроме того, между ФИО2 и ФИО1 "__"____20__ заключен договор найма указанного жилого помещения бессрочно. 

По сведениям администрации сельского поселения 

<

...> К.А.В. умерла "__"____20__.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления ответчиков ФИО2 и ФИО3 на совершение указанной сделки подтверждается распиской о получении денег за проданную квартиру, оформлением доверенности на имя ФИО1 с предоставлением ей права на оформление указанной сделки и передачей необходимых для этого документов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенных норм суд приходит к выводу, что сделка между сторонами состоялась, поскольку покупатель ФИО1 передала денежные средства за приобретенную квартиру продавцам (в лице представителя К.А.В.), а продавцы в свою очередь передали имущество и выдали покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформления договора. Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

При этом, суд признает, что письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка о продаже квартиры за 

<

...> рублей.

С момента совершения указанных действий ФИО1 пользуется указанным имуществом как своей собственностью, зарегистрирована и проживает в квартире, несет бремя ее содержания, а именно, проводит ремонты, уплачивает налоговые платежи от имени ФИО2 Вместе с тем, ФИО2 и ФИО3 в течение более 16 лет не проявляли интереса к проданной квартире, своих прав на нее не заявляли, намерений вселиться в спорное жилое помещение не высказывали, доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

По информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от "__"____20__ в ЕГРП отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости квартира с кадастровым №... по адресу: 

<

...>.

Из отзыва Управления Росреестра по Вологодской области следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру. Вместе с тем, имеются сведения, что квартира с кадастровым №... по адресу: 

<

...>, имеет статус «ранее учтенный», поставлена на кадастровый учет "__"____20__, информация о правообладателе отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31.01.1998. С этого момента органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению ЕГРП и выдаче информации о зарегистрированных правах. 

Вместе с тем, статьей 32 указанного Федерального закона предусмотрено поэтапное введение системы государственной регистрации.

Так, согласно пункту 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. 

Законом Вологодской области от 20.02.1998 № 242-ОЗ (ред. от 30.03.1998) «О реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» губернатор области наделен полномочиями по регулированию вопросов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области, предусмотренных пунктом 2 статьи 3, пунктом 3 статьи 8, пунктом 2 статьи 9, абзацем первым пункта 2 статьи 11, абзацем третьим пункта 3 статьи 12, пунктом 2 статьи 32, пунктом 2 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 2.1 Постановления Губернатора Вологодской области от 06.03.1998 № 183 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до создания учреждения юстиции» установлено временно, что органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области до создания учреждения юстиции, являются в отношении государственной регистрации прав на здания, сооружения, строения и сделок с ними - органы местного самоуправления городов и районов в лице органов и организаций, выполняющих в настоящее время функции по технической инвентаризации объектов недвижимости, по г. Череповцу - комитет по управлению имуществом мэрии г. Череповца.

Из материалов дела следует, что договор на передачу квартиры в собственность ФИО5 от "__"____20__, зарегистрирован в администрации Бабушкинского района на основании постановления главы администрации Бабушкинского муниципального района от "__"____20__ №....

Таким образом, право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на спорную квартиру является действующим, хотя и не было в последующем зарегистрировано в установленном законом порядке с получением свидетельств о государственной регистрации права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу действующего законодательства возникновение права собственности по договору купли-продажи на имущество у одного лица влечет прекращение этого права у другого лица.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле каждой в праве собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №... (ранее №...), инвентарный №..., общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле за каждой) на квартиру, кадастровый №... (ранее №...), инвентарный №..., общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья: Е.С. Варлова