Дело № 2- 116/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года п. Октябрьский Пермский край

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО18 к ФИО4 ФИО19, Исламовой ФИО20 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО5 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости. Свои требования мотивировала тем, 09.10.2003 года ее муж ФИО6 приобрел у ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО8 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства. Также одновременно с регистрацией договора, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО7, ФИО2, ФИО5, Ш.Р.РБ., ФИО8 Денежные средства за оплату квартиры были переданы продавцам в день подписания договора. В данный момент снять данное обременение не представляется возможным, так как покупатель ФИО6 и продавец ФИО7 умерли. Указанное обременение нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Октябрьского районного суда Пермского края от 22.02.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4 ФИО21, ФИО4 ФИО22.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартиру приобретал ее муж. Средства за оплату квартиры были переданы продавцам при подписании договора. Поскольку покупатель и продавец ФИО7 умерли, то снять обременение невозможно. Указанное обременение нарушает её право на распоряжение квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, и пояснила, что денежные средства за продажу квартиры были получены ею в полном объеме в день подписания договора купли – продажи. Претензий к истцу у нее и других ответчиков не имеется

Ответчики ФИО5, ФИО8 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения истца, ответчика, изучив документы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 09.10.2003 года между продавцами - ФИО8, ФИО5, ФИО7, действующим от своего имени и от имени ФИО8, ФИО8, и покупателем ФИО6, был заключен договор купли-продажи, по которому последнему переходит в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3. договора продажная цена квартиры составила 190 000 (сто девяносто тысяч) рублей. В соответствии с договором оплата квартиры в размере 190000 рублей производится после подписания договора, в срок до 10.10.2003 года (л. д. 5-8).

На л.д. 9 имеется расписка ФИО2, в которой указано, что денежные средства от продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> были получены ею от ФИО6 в размере 190 000 рублей 09.10.2003 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 ноября 2003 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09.10.2003 года является ФИО3 ФИО23. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: залог в силу закона (л. д. 12).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Наследственное дело к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ было заведено по заявлению ФИО1 ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес> (л.д. 33, 34, 35).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2019 года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, где указано ограничение права в виде ипотеки, лица в пользу которых установлено ограничение права: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27-32).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края от 25.02.2019 года зарегистрирована актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 № ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26)

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО9 Наследственное дело к имуществу ФИО4 ФИО25 заведено 19.05.2005 года по заявлению ФИО2 (л.д. 36, 37).

Судом установлено, что умершим ФИО10 в полном объеме были исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 09.10.2003 года, что подтверждается материалами дела, в другом порядке прекратить запись об ипотеке не представляется возможным, так как продавец ФИО7 и покупатель ФИО6 умерли, поэтому имеются основания для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

В связи с вышеуказанным, требования истца ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования ФИО3 ФИО26 к ФИО4 ФИО27, Исламовой ФИО28 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об обременении объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2019 года № в пользу ФИО4 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исламовой ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи квартиры № № от 09.10.2003 года.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-116/2019