УИД 50RS0031-01-2023-002277-90 

№ 2-4508/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 11 декабря 2023 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТСН "40лет Октября" об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску СНТСН "40лет Октября" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к СНТСН "40лет Октября", в котором с учетом уточнений просили исправить реестровую ошибку в отношении кадастрового учета земельного участка № 43-44 с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРН сведения о поворотной точке № ....., исключить сведения о площади земельного участка – 998 кв.м.. В отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках 139 (4) с координатами ....., и 140 (3) с координатами ....., исключить сведения о площади земельного участка – 11218 кв.м. Внести в ЕГРН сведения характеристиках земельного участка с кадастровым номером № сведения о площади земельного участка - 1048 кв.м, сведения о прохождении границы земельного участка с К№ № между точками 3 и 5 по характерными точкам н1 с координатами ..... и н2 с координатами ......

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка № 43-44 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС В связи с необходимостью уточнения границ вышеуказанного земельного участка ФИО4 было заказано проведение кадастровых работ. Кадастровым инженером установлено, что сведения о положении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибками. Истинное положение характерных точек контура земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Расхождения в значениях координат точек, вычисленных и занесенных в ЕРГН, значительно превышают допустимые. Требуемая средняя квадратическая погрешность определения местоположения координат характерных точек для земель, отнесенных к землям с/х назначения, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 17.08.2012г. № 518 не должна превышать 0,1 м. На деле ошибки составляют от 6 до 10 м. Ошибки в определении координат повлекли за собой ошибки в определении площадей земельного участка с кадастровыми номерами № и №. Фактическое положение границы земельного участка, границы которого закреплены на местности, соответствуют Генплану поселка. Но при проведении межевых работ землеустроителями координаты характерных точек границ были определены с ошибками. Для исправления местоположения земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить сведения о поворотной точке № .....; исключить сведения о площади земельного участка – 998 кв.м.; в отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС", необходимо исключить сведения о поворотной точке № ..... и точки .....; исключить сведения о площади земельного участка – 11 218 кв.м; ввести в ЕГРН сведения о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № сведения о площади земельного участка – 1 048 кв.м., сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № между точками №3 и №5 (согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от 12.09.2022) дополнить сведениями о координатах поворотных точек: №..... и №......

Сторона ответчика СНТСН "40 лет Октября" обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просила исправить реестровую ошибку в отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС исключить сведения о характерных точках 139(4) с координатами ..... и 140(3) с координатами .....; исключить сведения о площади земельного участка – 11 218 кв.м. В отношении кадастрового учета земельного учета земельного участка с К№ № по адресу: АДРЕС исключить сведения о характерной точке 4 с координатами ..... и точки 3 с координатами .....; исключить сведения о площади земельного участка – 998 кв.м. Внести в ЕГРН сведения характеристиках земельного участка с кадастровым номером № сведения о площади земельного участка - 11 168 кв.м, сведения о прохождении границы земельного участка с К№ № между характерными точками 138 (5) и 141 по характерными точкам н2 с координатами ..... и н1 с координатами ......

Встречные исковые требования мотивированы тем, что СНТСН "40 лет Октября" является собственником земельного участка площадью 11 218 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. В связи с необходимостью уточнения границ вышеуказанного земельного участка ФИО4 было заказано проведение кадастровых работ. Кадастровым инженером установлено, что сведения о положении характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости с ошибками. Истинное положение характерных точек контура земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН. Расхождения в значениях координат точек, вычисленных и занесенных в ЕРГН, значительно превышают допустимые. Требуемая средняя квадратическая погрешность определения местоположения координат характерных точек для земель, отнесенных к землям с/х назначения, согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 17.08.2012г. № 518 не должна превышать 0,1 м. На деле ошибки составляют от 6 до 10 м. Ошибки в определении координат повлекли за собой ошибки в определении площадей з/у с кадастровыми номерами № и №. В ходе исследования выявлено, что граница з/у с к/н № закреплены ограждениями, имеющими признаки долговременного использования: более 15 лет. На участке возведены объекты капитального строительства: жилой дом, другие строения, садовые и плодовые деревья. Фактическое положение границы з/у, границы которого закреплены на местности, соответствуют Генплану поселка. Но при проведении межевых работ землеустроителями координаты характерных точек границ были определены с ошибками. Для исправления местоположения земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках 139(4) с координатами ..... и 140(3) с координатами ..... 547,83 местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: исключить из ЕГРН сведения о координатах точки ..... и точки ..... местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения о прохождении границ з/у между характерными точками 138(5) и 141 по характерным точкам н2 с координатами ..... и ..... границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – 11 168 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее ФИО1, являющаяся также представителем ФИО2, ФИО3 представитель ФИО1 поддержали уточненные исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик СНТСН "40 лет Октября" в лице председателя ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее поддержал уточненные встречные исковые требования.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № 43-44 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Как следует изс об образовании земельного участка между собственниками земельных участков от 18 ноября 2020 года, указанный участок образован путем объединения участков № 43 площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № (собственники: ФИО3 – ? доли в праве, ФИО1 – ? доли в праве) и № 44 площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № (собственники: ФИО3 – ? доли в праве, ФИО6 – ? доли в праве, ФИО2 – ? доли в праве) (л.д. 140 Т. 1). Совокупная площадь объединенного участка составила 998 кв.м. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ранее земельный участок № 44 находился в собственности ФИО7 (л.д. 103), передавшей его по завещанию в равных (по ? доли в праве) долях ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО8 по завещанию (л.д. 110 – 111 Т. 1). 

Сведения о праве собственности были внесены в государственный реестр, что отражено в Свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 102, 114 Т. 1).

После смерти ФИО8 его долю в праве собственности на участок унаследовала ФИО3, в результате чего ее доля в праве увеличилась до 1/2 (л.д. 134 Т. 1).

Участок № 43, ранее имевший кадастровый номер №, поступил в собственность ФИО1, ФИО3 по Договору дарения земельного участка от 01 декабря 2018 года серии №, заключенному между ними и ФИО9 (л.д. 129 130 Т. 1), право собственности на участок было зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном реестре (л.д. 124 – 125 Т. 1).

Собственниками смежных земельных участок являются: ФИО10 (участок с кадастровым номером №), ФИО11 (участок с кадастровым номером №), ФИО12 (участок с кадастровым номером №), ФИО13 (участок с кадастровым номером №) (л.д. 8 – 11 Т.2).

СНТСН "40 лет Октября" является собственником земельного участка площадью 11 218 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 165 – 166 Т1; л.д. 7 Т2).

Как следует из выписки из Протокола № 56 общего собрания членов СНТСН "40 лет Октября" от 04 мая 2021г., решением общего собрания членов СНТСН "40 лет Октября" истцам из земель общего пользования был выделен земельный участок площадью 50 кв.м. с обязанием произвести соответствующее переоформление (л.д. 40 Т. 1).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ФИО1, ФИО2, ФИО3 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза Производство экспертизы поручено ООО «НИИ Судебных экспертиз», подготовившем по результатам исследования Заключение эксперта № 111/23 (л.д. 215 – 238 Т. 1).

Эксперт пришел к следующим выводам. 

Расхождения в местоположении характерных точек фактических границ (ограждений) земельного участка с кадастровым номером № м кадастровых границ этого участка превысили допустимое расхождение. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были приведены в соответствие с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Фактическая площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 048 кв.м. Разность между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет 50 кв. м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах не соответствует площади этого участка по сведениям ЕГРН в пределах допустимого расхождения. Контур участка с кадастровым номером № пересекается с контуром участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 50 кв.м. с кадастровыми номерами № и № является реестровая ошибка. Ее наличие привело к пересечению фактической и кадастровой границ в контуре с площадью 50 кв. м. с кадастровыми номерами № и №, расположенной по точкам 3, 4, 5, и установления этой границы в соответствие с фактической границей, расположенной по точкам н1, н2, 5.

По разработанному варианту устранения реестровой ошибки предлагается: исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС; исключить сведения о поворотной точке № .....; исключить сведения о площади земельного участка – 998 кв.м.; внести сведения о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № между точками №3 и №5, внести сведения о площади земельного участка – 1 048 кв.м, исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС (согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2022-185322962 от 19.10.2022), исключить сведения о характерных точках 139(4) с координатами Х ..... и 140(3) с координатами .....; исключить сведения о площади земельного участка – 11 218 кв.м, внести в ЕГРН сведения о прохождении границ з/у между характерными точками 138(5) и 141 по характерным точкам н2 с координатами ..... и ....., внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № – 11 168 кв.м.

Каких-либо возражений относительно указанного заключения эксперта, рецензий, заключений специалистов с иными выводами, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено и не представлено.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, данное заключение составлено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранных по делу доказательств, содержит все необходимые исходные сведения, взятые и использованные экспертом, расчет произведен экспертом с учетом всего перечня полученных дефектов и видов ремонтных воздействий, в связи с чем, суд признает указанное заключение допустимым и относимым доказательством. 

На основании исследованных судом письменных доказательств и объяснений сторон, суд приходит к выводу о том, что доводы сторон о наличии реестровой ошибки, необходимости ее устранения нашли свое подтверждение, в связи с чем заявленные сторонами требования о признании ее наличия и устранения являются обоснованными.

С учетом изложенного, а также с учетом того, что экспертной организацией представлен только один вариант исправления реестровой ошибки в отношении участков и истцов, и ответчика, а истцами по первоначальному иску и представителем ответчика по первоначальному иску СНТСН "40 лет Октября" после проведения судебной экспертизы уточнены исковые требования в соответствии с результатами экспертизы, суд полагает заявленные сторонами требования обоснованным и подлежащими удовлетворению и считает необходимым устранить реестровую ошибку посредством внесения изменений в ЕГРН по варианту, предложенному в заключении эксперта.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТСН "40лет Октября" об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении кадастрового учета земельного участка № 43-44 с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

- исключить из ЕГРН сведения о поворотной точке № ....., 

- исключить сведения о площади земельного участка – 998 кв.м.; 

В отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

- исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках 139 (4) с координатами ....., и 140 (3) с координатами Х .....

- исключить сведения о площади земельного участка – 11218 кв.м.,

Внести в ЕГРН сведения характеристиках земельного участка с кадастровым номером №:

- сведения о площади земельного участка - 1048 кв.м,

- сведения о прохождении границы земельного участка с К№ № между точками 3 и 5 по характерными точкам н1 с координатами ..... и н2 с координатами ......

Встречные исковые требования СНТСН "40лет Октября" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

- исключить сведения о характерных точках 139(4) с координатами ..... и 140(3) с координатами .....

- исключить сведения о площади земельного участка – 11 218 кв.м.

В отношении кадастрового учета земельного учета земельного участка с К№ № по адресу: АДРЕС

- исключить сведения о характерной точке 4 с координатами ..... и точки 3 с координатами .....

- исключить сведения о площади земельного участка – 998 кв.м.

Внести в ЕГРН сведения характеристиках земельного участка с кадастровым номером №:

- сведения о площади земельного участка - 11 168 кв.м,

- сведения о прохождении границы земельного участка с К№ № между характерными точками 138 (5) и 141 по характерными точкам н2 с координатами ..... и н1 с координатами .....

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 25.03.2024