№ 2-2187/2024

72RS0019-01-2024-003011-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 октября 2024 г. 

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Требования она мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес>. В период с 15.04.2024 по 30.04.2024 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого выступила ответчик. По результатам указанного собрания принято решение, оформленное протоколом № 3 от 30.04.2024, о предоставлении права безвозмездного пользования частью общего имущества: частями межэтажных лестничных площадок площадью 4 м2 каждая площадка и кладовыми помещениями на этажных площадках, для собственных нужд собственниками квартир. Количество голосов, поданных за принятие указанного решения – 75,14 % от общего числа голосов собственников. При подсчете кворума и количества голосов использованы реестр собственников помещений и список собственников помещений, принявших участие в общем собрании. В ООО «Норд» переданы документы – протокол собрания с приложениями и бюллетени с подсчетом голосов собственников. Не согласившись с результатами собрания, она направила ответчику извещение о намерении обратиться в суд с требованием об обжаловании результатов собрания. Аналогичное извещение размещено в публичном доступе на информационных досках в многоквартирном доме. С учетом формулировки принятого на собрании решения оно является недействительным по основаниям, предусмотренным ст.181.3 ГК РФ. Общая площадь общего имущества в доме указана в техническом паспорте на многоквартирный дом и составляет 3420,6 м2. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в доме, не являющиеся частями квартир. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Как следует из протокола собрания № 3, часть общего имущества предоставлена собственникам отдельных жилых помещений на праве безвозмездного пользования. Таким образом, права иных собственников на беспрепятственное использование общего имущества ограничены. Исходя из буквального толкования протокола № 3, часть общего имущества (кладовые и межэтажные лестничные площадки), получили статус неотъемлемой части жилых помещений, перечисленных в Протоколе № 3, на неопределенный срок без каких-либо дополнительных условий. Техническим паспортом многоквартирного дома не предусмотрены кладовые на этажах, не предусмотрены выделенные помещения на межэтажных лестничных площадках площадью 4 м2. Таким образом, устройство кладовых и иных обособленных помещений в местах общего пользования, не предусмотренных проектом многоквартирного дома и техническим паспортом, является перепланировкой. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание приняло решение о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, без учета мнения всех собственников многоквартирного дома. Кроме того, исходя из содержания повестки собрания, изложенной в Протоколе № 3, по результатам собрания принято решение о предоставлении права безвозмездного пользования на нежилые помещения. Принятие подобного решения не влечет возникновения правоотношений по безвозмездной передаче недвижимого имущества, а является основанием для заключения договора, предусмотренного ст.689 ГК РФ. На основании изложенного истец просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3 от 30.04.2024; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением от 21.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33

Представитель истца ФИО34 в судебном заседании на требовании настаивал, пояснил, что технический паспорт на дом изготовлен в 2004 г. Другого технического паспорта нет. Нарушено право истца на беспрепятственное пользование общедомовым имуществом, к которому относятся лестничные клетки. Без кворума решение ничтожно. Истцу даже не надо доказывать нарушение ее прав. ФИО1 не участвовала в общем собрании. В результате решения общего собрания уменьшилась площадь общего имущества. Для решения вопроса об уменьшении площади общего имущества нужен кворум 100 %. Кворум 2/3 голосов был. В доверенности на имя ФИО35 отсутствует полномочие созывать общее собрание. Он не мог быть инициатором ни как представитель, ни как лицо, проживающее в доме, потому что не является собственником. Непонятно, в отношении каких помещений приняты решения. В доме отсутствуют кладовые и помещения на межлестничных площадках. Следовательно, общее собрание приняло решение в отношении объектов, которые не существуют. Образование новых объектов права не входит в компетенцию общего собрания. Истец не лишена владения, нарушено ее право пользования. 

Представитель ответчика ФИО36 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в возражении на иск, пояснила, что эти помещения созданы 20 лет назад. Все эти годы они не нарушали ничьи права. Решение общего собрания появилось после того, как истец начала жаловаться в ГЖИ, с целью упорядочить использование этих помещений. Никакие дополнительные перегородки не устанавливались, коммуникации не проводились, капитальные стены не возводились, переустройство, перепланировка не проводились. Только двери установлены, чтобы посторонние не совершали там противоправных действий, не мусорили, так как домофонов тогда еще не было. Споров по поводу этих помещений никогда не было. Истцу неоднократно предлагали взять одно из помещений для личного использования, но она отказывалась, настаивала на демонтаже дверей во всех подъездах. Сама истец не желает ничем пользоваться, желает причинить ущерб другим собственникам. В данном случае имущество остается общим. В помещении, выделенном ответчику, хранится картофель, дверь не заперта. Перегородки, двери проектом и техническим паспортом не предусмотрены, установлены своими силами. Решение общего собрания принято, чтобы не узаконить эти перегородки, а чтобы упорядочить, знать, у кого находятся ключи от дверей в эти помещения. Ключи от этих помещений есть у некоторых собственников, а не у всех жильцов, так как нет отдельного помещения, чтобы хранить все ключи. Кто считал голоса собственников, она не знает. Кладовые - это помещения для лифта, но лифт не установлен. Договор безвозмездного пользования помещением она не подписывала. 

Представитель третьего лица ООО «Норд» ФИО37 в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что истец не доказала отсутствие кворума, не доказала, что решением общего собрания нарушены ее права, причинены ей убытки. Многие перегородки установлены до вступления в силу ЖК РФ, когда еще не существовало понятие общего имущества. После передачи части общего имущества в безвозмездное пользование остальные собственники ограничены в праве пользования этим имуществом. Перегородки установлены ранее принятия решения общего собрания. ООО «Норд» управляет этим многоквартирным домом с 2008 г. Там, где установлены межэтажные перегородки, не должно быть дверей. Там, где кладовые, есть дверные проемы, должны быть двери. ООО «Норд» подготовило бюллетени, подсчитало голоса. Подсчет голосов осуществляла специалист ФИО38 В результате решения общего собрания не уменьшилась площадь общего имущества.

Представитель третьего лица ООО «Норд» ФИО39 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что для предоставления общего имущества в пользование другим лицам необходим кворум 2/3 голосов.

Третье лицо ФИО28 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что он пользуется кладовой вместе с соседкой. Доступ других соседей в кладовую ограничен. Он вселился в этот дом полтора года назад. Кладовая закреплена за его квартирой. Ключи от кладовой были у предыдущего собственника. 

Третье лицо ФИО19 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что он с соседом пользуется кладовой с 2006 г. Двери устанавливали они с соседом. Он принимал участие в голосовании. ФИО1 с претензиями к нему не обращалась, они живут в разных подъездах.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что 20 лет они живут в этом доме, возражений ни у кого не было. Предоставленным помещением они пользуются вместе с соседями из квартиры №. У других жильцов нет доступа, так как нет ключей. Дверь они установили сами.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что кладовкой она пользуется с 2018 г., когда купила квартиру. Никто на нее до этого случая не претендовал. Пока она одна пользуется кладовой. Пусть истец придет к ней, они установят режим пользования кладовой.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что с 2004 г. она живет в доме, с 2005 г. пользуется кладовой. Дверь она сама устанавливала, она одна пользуется кладовой.

Третье лицо ФИО30 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что в 2005 г. они установили дверь, так как в помещении постоянно гадили. Ключи от кладовой и доступ есть у собственников квартиры №. 

Третье лицо ФИО31 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что истец во внесудебном порядке этот вопрос не решала, на общие собрания не приходила. Выделенным помещением они пользуются 20 лет.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что с 2004 г. пользуется выделенным помещением.

Третье лицо ФИО32 в судебном заседании с требованиями не согласилась, пояснила, что они с соседями сообща ограничили доступ в эти помещения, чтобы в них не мусорили. ФИО1 тоже предлагали воспользоваться кладовыми, но они отказываются.

Стороны, остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3); собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п.4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

На основании п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.1); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5); при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

В силу п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

На основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 10.12.2007 (т.2 л.д.65-70) ООО «Жилсервис-Север» обеспечивает управление, организацию содержания, аварийного, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого 

<

адрес> (п.1.1); общее имущество дома определяется техническим паспортом на дом и актом технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности (п.1.2).

Протоколом общего собрания участников ООО «Жилсервис-Север» от 24.05.2018 № 1 (т.2 л.д.71) фирменное наименование ООО «Жилсервис-Север» изменено на ООО «Норд».

По инициативе ФИО2 в лице представителя ФИО35 (квартира 16) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Повестка общего собрания: 1) избрание председателя и секретаря собрания с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 2) предоставление права безвозмездного пользования частью общего имущества: частями межэтажных лестничных площадок площадью 4 м2 каждая площадка и кладовыми помещениями на этажных площадках для собственных нужд собственникам квартир (т.2 л.д.74).

Из протокола № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, от 30.04.2024 (т.1 л.д.12-13) следует, что форма проведения собрания: очно-заочное голосование. Инициатор ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО35; общая площадь жилых помещений и нежилых помещений 2991,3 м2; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 100 голосов; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 75,14 голосов; кворум имеется. Положительные решения приняты по обоим вопросам повестки: 1) избраны в качестве председателя общего собрания ФИО35, в качестве секретаря общего собрания ФИО40 (75,14 голосов из 100 голосов); 2) предоставлено право безвозмездного пользования частью общего имущества: частями межэтажных лестничных площадок площадью 4 м2 каждая площадка и кладовыми помещениями на этажных площадках для собственных нужд собственникам квартир согласно следующему списку: 1-ый подъезд: кладовая на 1-ом этаже - собственникам квартиры № 2, кладовая на 2-ом этаже - собственникам квартиры № 4, кладовая на 3-ем этаже - собственникам квартиры № 7, кладовая на 4-ом этаже - собственникам квартиры № 10; 2-ой-подъезд: кладовая на 2-ом этаже - собственникам квартир № 16 и 17, кладовая на 3-ем этаже - собственникам квартиры № 20, кладовая на 4-ом этаже - собственникам квартиры № 22, межэтажная лестничная площадка между 1 и 2 этажами - собственникам квартиры № 15, межэтажная лестничная площадка между 2 и 3 этажами - собственникам квартир № 19 и № 21; 3-ий подъезд: кладовая на 2-ом этаже - собственникам квартиры № 33, кладовая на 3-ем этаже - собственникам квартиры № 43, кладовая на 4-ом этаже - собственникам квартиры № 41, межэтажная лестничная площадка между 1 и 2 этажами - собственникам квартиры № 32, межэтажная лестничная площадка между 2 и 3 этажами - собственникам квартиры № 34, межэтажная лестничная площадка между 3 и 4 этажами - собственникам квартиры № 30 (75,14 голосов из 100 голосов).

Из реестра собственников помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д.14-15), листа регистрации участников общего собрания (т.1 л.д.16-17, т.2 л.д.73), бюллетеней собственников помещений (т.1 л.д.18-32, т.2 л.д.75-97), выписок из ЕГРН о правах на жилые помещения в этом доме (т.1 л.д.56-160) следует, что в общем собрании приняли участие не все собственники помещений, в том числе не голосовала ФИО1

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец заявила о ничтожности решений общего собрания в связи с отсутствием кворума в 100 %, так как для решения вопроса об уменьшении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме необходимо согласие всех собственников.

На основании пп.«а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат не конкретные указанные в ст.36 ЖК РФ объекты, а доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (ст.289 ГК РФ). 

В техническом паспорте дома 

<

адрес> по состоянию на 04.06.2004 (т.2 л.д.107-135) среди мест общего пользования предусмотрены помещения колясочных и мусоропровода (т.2 л.д.133). Помещения кладовых и обособленных частей межэтажных лестничных площадок техническим паспортом не предусмотрены.

Таким образом, предоставление собственникам не предусмотренных техническим паспортом обособленных помещений, относящихся к общему имуществу, свидетельствует о перепланировке многоквартирного дома.

И представитель ООО «Норд», и участвовавшие в судебном заседании третьи лица подтвердили, что предоставление части общего имущества в безвозмездное пользование одних собственников ограничивает право других собственников на пользование этим имуществом, поскольку доступ к такому общему имуществу ограничен.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о фактическом уменьшении общего имущества многоквартирного дома за счет передачи его части в безвозмездное бессрочное пользование ограниченному кругу собственников. 

В нарушение ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ, п.1 ст.246 ГК РФ такое распоряжение общим имуществом произведено без согласия всех участников долевой собственности.

Довод представителя ответчика и представителя ООО «Норд», что кворум (2/3 голосов) был для решения вопроса, предусмотренного п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ (с чем согласился представитель истца), суд отклоняет, так как указанная норма применяется в случаях, когда общее имущество предоставляется в пользование иным лицам без его уменьшения. В данном случае суд установил уменьшение общего имущества в результате оспариваемого решения общего собрания.

Суд соглашается с доводом представителя истца о ничтожности решения, оформленного протоколом № 3 от 30.04.2024, в части вопроса 2 повестки дня из-за отсутствия кворума (100 %). 

То, что такой порядок пользования общим имуществом сложился много лет назад, как пояснили в судебном заседании третьи лица и представитель ответчика, вывод о ничтожности решения от 30.04.2024 не опровергает.

С доводом представителя ответчика, третьих лиц, представителя ООО «Норд», что указанное решение не нарушает права истца, суд не соглашается. Оспариваемое решение влечет для истца неблагоприятные последствия в виде лишения права на получение выгоды от использования общего имущества многоквартирного дома, которая могла быть направлена, в том числе на содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома.

При изложенных обстоятельствах требование о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 30.04.2024, в части вопроса 2 повестки дня подлежит удовлетворению.

Решение в части вопроса 1 повестки дня является организационным, на права истца не влияет. Поэтому в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленного протоколом № 3 от 30.04.2024, в части вопроса 1 повестки дня необходимо отказать.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (т.1 л.д.10). 

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № 3 от 30.04.2024, в части вопроса 2 повестки дня.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отказать ФИО1 (СНИЛС №) в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2024.