Дело № 2-1620/2019

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Регир А.В., 

с участием помощника прокурора Гиззатуллина Д.З.,

при секретаре Федоровой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование указал, что на основании заочного решения Советского районного суда г. Челябинска от 07.05.2018 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 11.04.2019 года является собственником ... в г. Челябинске, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, в связи с чем, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила информационный лист о вызове 19.08.2019 г. скорой медицинской помощи г. Челябинска (л.д. 53,54). 

Между тем, представленный информационный лист о вызове 19.08.2019 г. ФИО2 скорой медицинской помощи г. Челябинска доказательством невозможности участия ответчика в судебном заседании не является.

Доказательств того, что ФИО2 лишена возможности принимать участие в судебном заседании по состоянию здоровья, материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая надлежащее извещение ФИО2 о месте, дате и времени проведения судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из представленных суду документов с достоверностью установлено, что на основании заочного решения Советского районного суда г. Челябинска от 07 мая 2018 года, во исполнение обязательства по договору займа от 22.03.2017 года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 42,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 руб. (л.д.14-25).

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 на основании заочного решения Советского районного суда г. Челябинска от 07 мая 2018 года (л.д.14-25), протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества (2 торги) от 02.04.2019 г. (л.д.11), согласия залогодержателя об оставлении нереализованного имущества за собой от 16 апреля 2019 года (л.д.12), акта о передаче нереализованного имущества за собой от 16.04.2019 г. (л.д.13), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 29.05.2019 года (л.д.33-34).

На момент рассмотрения дела в спорной квартире с 26 августа 1996 года зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, копией поквартирной карточки (л.д. 37,38). 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Как следует из пояснений истца, полученных в ходе судебного заседания, ответчик членом семьи истца не является, фактически в спорном жилом помещении после регистрации права собственности продолжает проживать, в добровольном порядке отказалась освободить спорное жилое помещение. 

В силу пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02 февраля 1998 года сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ФИО2 продолжает проживать спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, соглашения о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто. Регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении права собственности, увеличивает расходы на содержание жилого помещения тем, самым нарушает его права как собственника. Право собственности на ... в г. Челябинске в установленном порядке перешло ФИО1, а также до настоящего времени право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием к признанию ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО2, хх.хх.хх года рождения из ... в г. Челябинске.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир

Мотивированное решение суда изготовлено 23.08.2019 г.