К делу № 2-1109/2025 УИД:23RS0013-01-2025-001712-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 августа 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРП в отношении земельного участка как ранее учтённого, общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке.

Свои требования обосновал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки. Ранее участком владел ФИО2. Вышеуказанным участком он владеет ДД.ММ.ГГГГ открыто, ни от кого не скрывая права на него. Владение осуществляется непрерывно, участок из его владения не выбывал, он владел участком добросовестно, как собственник. В течении всего срока пользования указанным выше земельным участком никаких требований от третьих лиц о возврате данного участка из чужого незаконного владения не поступало. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, земельный участок, в залоге не находится, не обременен иным образом. Участок находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, несет полностью бремя содержания имущества. Он считает, что приобрел право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с момента приобретения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи должным образом уведомленным, в заявлении, поступившем в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации «Венцы-Заря» сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м из состава земель Венцы-Заря сельсовета для индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владелец участка, который находится по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 35 000,00 рублей продал данный участок, деньги получил. 

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется, несет бремя содержания земельного участка общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим имуществом – указанным земельным участком. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на земельный участок – отсутствуют. 

Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорным земельным участком, как своими собственным, в течение более 15 лет, а, следовательно, учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. 

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок, как ранее учтенный, общей площадью 1500 кв.м, категория - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края И.А. Бочко