Дело № 2-922/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 23 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истицы ФИО1 и ее представителя по ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истца и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Ленинградского районного Совета народных депутатов Краснодарского края, является собственником жилого кирпичного домовладения, общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, на котором располагается жилой дом, находится в собственности истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 676 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, серия № 

<

...>, регистрационная запись № № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2010 году истицей была произведена реконструкция жилого дома, в результате изменилась общая и жилая площадь домовладения.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома не представляется возможной, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, истице рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ данное строение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ № 47 «ОБ утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона «123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», так же помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным. Данное строение пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как жилой дом.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий в целом составе из кирпичного строения, 1983 года постройки, литер А, с отапливаемой пристройкой, кирпичной, литер а, с отапливаемой пристройкой, кирпичной, 2010 года постройки, литер а1, общей площадью 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,7 кв.м., с хозяйственными постройками: кухней летней кирпичной, литер Г, общей площадью 11,1 кв.м., гаража кирпичного, литер Г1, общей площадью 22,1 кв.м. и сооружениями, расположенными по 

<

адрес>

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко