К делу № 2-1434/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лихобабенко Е.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, указывая, что ОАО «Сбербанк России» в лице Универсального дополнительного офиса ... Краснодарского отделения ... был выдан кредит «Ипотечный» по программе «Приобретение готового жилья» заемщикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 по кредитному договору ... от (__)____ в сумме 856000 рублей под 12 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Российская Федерация, ... был обеспечен залогом объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 26,6 кв.м, Инвентарный .... Литер: А,а. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ...; земельного участка, площадь: 600 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенных по адресу: Российская Федерация, ... погашения кредита и процентов за пользование кредитом установлен графиком платежей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, зачислил сумму кредита на банковский вклад заемщика. Обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком не исполняются, денежные средства в погашение задолженности не перечисляются. Задолженность заемщиков перед банком по кредиту и процентам образовалась за период с (__)____ по (__)____ и составляет 891235,51 руб., в том числе: ссудная задолженность – 824091,57 руб.; проценты за кредит – 29267,40 руб.; задолженность по неустойке – 37876,54 руб.. 

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от (__)____; Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору ... от (__)____ в размере 891235,51 руб., в том числе: ссудная задолженность – 824091,57 руб.; проценты за кредит – 29267,40 руб.; задолженность по неустойке – 37876,54 руб.; Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 18192,46 руб.; Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 26,6 кв.м, Инвентарный .... Литер: А,а. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ...; 

- земельный участок, площадь: 600 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., 

расположенное по адресу: Российская Федерация, ...А..

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- жилой дом, 

<

данные изъяты>; 

- земельный участок, 

<

данные изъяты>, 

равной 80 % от рыночной стоимости определенной в отчете ИП ФИО5 ... от (__)____, которая составляет 560000 руб..

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, своего представителя не направил, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не представил. В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор ... с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и выдал кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 856000 руб. под 12 % годовых на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: ... на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В связи с внесением изменений в Гражданский кодекс РФ, ОАО «Сбербанк России» с (__)____ изменил свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование ПАО «Сбербанк России». 

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, выдал заемщикам путем перечисления на счет денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Согласно п.4.1 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Однако, условия кредитного договора Ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность с (__)____г..

В соответствии с п.2.1, 2.1.1, 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору предоставляют залог (ипотеку) объекта недвижимости расположенного по адресу: ...А. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от (__)____. 

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) при грубом нарушении Созаемщиками, членами их семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; е) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора залога или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2. договора залога; ж) неисполнение созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.4-5.4.6. Договора.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от (__)____ в размере 891235,51 руб., в том числе: ссудная задолженность – 824091,57 руб.; проценты за кредит – 29267,40 руб.; задолженность по неустойке – 37876,54 руб..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от (__)____, свидетельству о государственной регистрации права ...-АМ 502543 ФИО2 является собственником с ограничением права: Ипотека в силу закона:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 26,6 кв.м, Инвентарный .... Литер: А,а. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...А.; 

- земельный участок, площадь: 600 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...А.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением созаемщиками условий кредитного договора и возникновением просроченной задолженности по кредитному договору Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, но погашение в указанный срок не произведено, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Залогодателям высылались извещения о необходимости погашения просроченной задолженности, поручителям направлялись требования о необходимости погашения просроченной задолженности, однако, мер к погашению задолженности перед Банком-кредитором до сих пор не принято.

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от (__)____ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения стоимости имущества по ходатайству ответчика ФИО2 определением Выселковского районного суда от (__)____ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО5. 

Согласно заключения эксперта ИП ФИО5 № (__)____-054 от (__)____ рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 26,60 кв.м., с хозяйственными постройками и земельным участком с кадастровым номером 23:05:0602037:90, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, ...А, по состоянию на (__)____, с учетом допустимого округления, составляет 700000 руб..

Суд признает допустимым доказательством заключение эксперта ИП ФИО5 № (__)____-054 от (__)____, поскольку оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, судебный эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация не вызывает сомнений.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в сумме 560000 руб..

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в указанной сумме, требования истца о взыскании кредита, процентов и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 18192,46 руб., перечисленные по платежному поручению от (__)____ ....

В связи с чем, с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18192,46 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от (__)____, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору ... от (__)____ в размере 891235,51 руб., в том числе: ссудная задолженность – 824091,57 руб.; проценты за кредит – 29267,40 руб.; задолженность по неустойке – 37876,54 руб..

Взыскать солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в сумме 18192,46 руб..

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество:

- жилой дом, 

<

данные изъяты>; 

- земельный участок, 

<

данные изъяты>, 

расположенное по адресу: Российская Федерация, ...А..

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

- жилой дом, 

<

данные изъяты>; 

- земельный участок, 

<

данные изъяты>, 

равной 80 % от рыночной стоимости определенной в отчете ИП ФИО5 ... от (__)____, которая составляет 560000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова