РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре Евсеевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС*, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АДРЕС*, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, ФИО3 об установлении границ земельного участка, указывая, что ФИО2, принадлежит 486/807 долей жилого дома, 80.7 кв.м., количество этажей 1, кадастровый * и земельного участка, площадью 980 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый *. Объекты недвижимости расположены по адресу: АДРЕС*. Право собственности принадлежит на основании Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности на объекты зарегистрировано. На дату регистрации права собственности долей земельного участка, границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок были оформлены в упрощенном порядке без определения площади и установления границ местности. В настоящий момент возникла необходимость определить границы земельного участка, т.к. с ЧЧ*ММ*ГГ* планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Истец обратилась к кадастровому инженеру С*** для подготовки межевого плана, для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу, АДРЕС*, в связи с тем, что границы участка не определены. Площадь земельного участка с кадастровым номером * по фактическим границам составила 994 кв.м. расхождение составило 14 кв.м., по отношению к кадастровому плану территории * от ЧЧ*ММ*ГГ*, что допустимо в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ* ст. 26 п. 1, подпункт 32 и закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - заборами. Земельный участок, общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером *, граничит со смежными землепользователями и имеет следующее описание границ: от т. 1 до т. 2, от т.2 до т.3, от т.3 до т. Н4, от т.н4 до т.5, от т.5 до т.6, от т.б до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т.1. Акт согласования границ подписан, спора по границе не имеется. Земельный участок не выходит за пределы красных линий. Право собственности на 321/807 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС*, г. Н.Новгород, АДРЕС*, в записи ЕГРН не зарегистрировано. Просила суд установить границы земельного участка общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0020149:124, граничащего со смежными землепользователями и имеющего следующее описание границ: от т. 1 до т. 2, от т.2 до т.3, от т.3 до т. н4, от т.н4 до т.5, от т.5 до т.б, от т.б до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т. 1, расположенного по адресу: АДРЕС*, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С***, являющегося членом СРО КИАссоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», внести изменения в государственный кадастр недвижимости в связи с изменением площади земельного участка ФИО2, кадастровый *, на площадь 994 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС*.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просит также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС* и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по АДРЕС*, внести изменения в части изменения площади земельного участка и установления границ земельного участка, общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером *, граничащего со смежными землепользователями и имеющего следующее описание границ: от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т.3, от т.3 до т. н4, от т.н4 до т.5, от т.5 до т.б, от т. б до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т. 1, расположенного по адресу: АДРЕС*, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером С***, являющегося членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» на площадь 994 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС*, с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца О* поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АДРЕС*, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС*, представители которых в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» поступил отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении иска, поскольку законодательством установлено, что процедура кадастрового учёта носит заявительный характер. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером * находится в общей долевой собственности, в связи с этим в силу положений статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящееся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников. Пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Таким образом, в соответствии с указанными нормами, для кадастрового учёта объекта недвижимости в связи с изменением уникальных характеристик такого объекта, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган регистрации должны обратиться все собственники объекта недвижимости лично, либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учёта, то есть документы, устанавливающие право каждого из собственников на определённую долю объекта недвижимости. Истец в установленном порядке Законом о регистрации в орган регистрации прав с соответствующими заявления не обращался. Права истца по внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, земельном участке с кадастровым номером 52:18:0020149:124, в ЕГРН, и иные права и обязанности, установленные Законом о регистрации, органом регистрации не были нарушены, в реализации указанных прав орган регистрации истцу не препятствует. Доказательств, что Управление обязано осуществлять действия, указанные в требованиях истца, не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее-ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ГКН.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т. е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений. Содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 486/807 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером: *, и на земельный участок, площадью 980 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый *, по адресу: г. Н. Новгород, АДРЕС*, на основании договора купли- продажи от 20.02.2017 года.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АДРЕС* сведения о зарегистрированных правах на другие 321/807 долей в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, отсутствуют.

Границы земельного участка на местности не установлены.

ЧЧ*ММ*ГГ* кадастровым инженером С***, являющегося членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» по обращению истца для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка изготовило межевой план, согласно которому площадь земельного участка, с кадастровым номером *, составил 994 кв.м., граничащего со смежными землепользователями и имеющего следующее описание границ: от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т.3, от т.3 до т. н4, от т.н4 до т.3, от т.5 до т.6, от т.6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т. 1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером * по фактическим границам составила 994 кв.м., расхождение составило 14 кв.м., по отношению к кадастровому плану территории * от 11.11.2016, что допустимо в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г ст. 26 п. 1, подпункт 32 и закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - заборами. 

Согласование местоположения границ участка надлежащим образом проведено, земельный участок не выходит за пределы красных линий. 

Согласно акту согласования границ спора по границам со смежными землепользователями Е*, П*, ЕЕВ***, ЕВЕ***, ЕОА***, ЕЮЕ***, не имеется.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях от 20.06.2017 г. N 38-КГ17-5, от 11.10.2016 г. N 9-КГ16-10 по сходным правоотношениям, спор об установлении границ земельного участка подлежит разрешению в любом случае. При этом суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Представленный межевой план от 27 июня 2017 года, выполненный кадастровым инженером С***, являющегося членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», в целом соответствует требованиям, установленным действовавшим на момент его изготовления Приказом Минэкономразвития России N 412.

От администрации г. Н. Новгорода возражений относительно границы, проходящей с землями, государственная собственность на которые не разграничена, возражений не поступило.

Таким образом, возражений против установления границ, в соответствии с представленным истцом межевым планом от заинтересованных лиц – сособственников спорного земельного участка и смежных землепользователей, не поступило.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить границы земельного участка общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0020149:124, граничащего со смежными землепользователями и имеющего следующее описание границ: от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т.3, от т.3 до т. н4, от т.н4 до т.3, от т.5 до т.6, от т.6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т. 1, расположенного по адресу: АДРЕС*, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С***, являющегося членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров». 

Вместе с тем суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, оснований для обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС* и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по АДРЕС*, внести изменения в части изменения площади земельного участка и установления границ земельного участка, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Установить границы земельного участка, общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером *, с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, граничащего со смежными землепользователями и имеющего следующее описание границ: от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т.3, от т.3 до т. н4, от т.н4 до т.3, от т.5 до т.6, от т.6 до т.н7, от т.н7 до т.н8, от т.н8 до т.н9, от т.н9 до т. 1, расположенного по адресу: АДРЕС*, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С***, являющегося членом СРО КИ Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров». 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером: 52:18:0020149:124, расположенного по адресу: АДРЕС*.

В удовлетворении иска в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС* и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по АДРЕС*, внести изменения в части изменения площади земельного участка и установления границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В.Айдова