Р Е Ш Е Н И Е

 К делу №2-2589/168

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные нежилые помещения №1-19, 21-26, площадью 316,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии; указать, что решение суда по делу является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом. 

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 135, 5 кв.м. в дома 

<

адрес>, так же квартира, общей площадью 215,7 кв.м. в дома 

<

адрес> в г. Сочи. 

Истцом произведена перепланировка и переустройство указанных квартир. 31.10.2017 года ФИО1 обратился в администрацию г. Сочи с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Сообщением администрации г. Сочи от 12.12.2017 года было отказано в оказание муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Однако с указанным решением истец не согласен, так как переустройство и перепланировка нежилых помещений выполнена в соответствии требованиями строительных, санитарных норм и правил. Кроме этого она не нарушает права и законные интересы сторон. 

В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске. 

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 135, 5 кв.м. в дома 11 

<

адрес> в г. Сочи, так же квартира, общей площадью 215,7 кв.м. в дома 

<

адрес> в г. Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 28.07.2016 года. 

Согласно техпаспорту на квартиры 5, 6 в квартирах самовольно перепланированы: кв. №5 и №6 самовольно объедены и перепланированы; в помещениях №3, 4, 9, 13, 16, 17, 19 установлены санприборы; в помещении №3 установлена газовая плита. 

31.10.2017 года ФИО1 обратился в администрацию г. Сочи с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Сообщением администрации г. Сочи от 12.12.2017 года было отказано в оказание муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав. 

При этом лицо, чьи права нарушены, самостоятельно выбирает способ защиты права, а именно самостоятельно определяет требования в исковом заявлении. Следовательно, лицо, чьи права нарушены должен правильно выбрать способ защиты права, который бы не противоречил закону.

Согласно ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, в данном случае верным способом защиты прав истца, будет обращение в суд с иском о признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления в данном случае решения от 12.12.2017 года, а не сохранение квартиры в перестроенном и перепланированном состоянии. 

Следовательно, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах удовлетворении иска следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ча к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года. 

Председательствующий судья