Дело № 2-609/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 27 декабря 2017 г. 

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПСЖК «Просторный- Квартал 4» о защите прав потребителей,

УСТАНОВТЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПСЖК «Просторный- Квартал 4» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что … г. между им, ФИО1 (дольщик) и ПСЖК «Просторный-Квартал 4» (застройщик) был заключен договор № …. договор оплаты паевого взноса и предоставлении помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК, Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным кооперативу разрешением на строительство. Для привлечения денежных средств граждан ЖСК должен обладать статусом застройщика, иметь на определенном праве земельный участок, на котором ведется строительство, а также иметь разрешение на строительство.

Согласно данного договора ответчик обязуется окончить строительство и ввод в эксплуатацию …-комнатной квартиры-студии № …. расположенной в стоящемся ….- этажном крупнопанельном жилом доме №.. по адресу …. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект (квартиру) члену кооператива, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 Договора объектом является 1-комнатная квартира № …., общей площадью …. кв.м., во 1-м подъезде на …-м этаже крупнопанельного многоквартирного жилого дома, в 3-ей блок-секции. Стоимость квартиры по данному договору составляет …. рублей, данная сумма была оплачена в полном объеме (… г). Согласно п. 1.6 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок -1V квартал …. г. Ввод объекта в эксплуатацию- в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

В указанный Договором срок на объект строительства застройщиком -ПСЖК «Просторный-Квартал 4» не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту - приема передачи ему не передана.

…. г. он обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, либо решить вопрос о замене объекта на квартиру в сданном доме. Ответ на претензию застройщик не направил.

Полагает, отказ застройщика от добровольного удовлетворения его требований является незаконным и нарушает его права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России с 18.09.2017 г. составляет 8,5%. Окончательная цена договора определяется в размере …. рублей. С 01.01.2017 г. новая редакция ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере.

В связи с изложенным, он заявляет требование о взыскании неустойки за период с … г., то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, на дату подачи иска в суд, так как квартира не передана.

Если квартира не передана: на дату подачи искового заявления в суд (….. г.) размер неустойки составит ….. рублей *296 (дней)*….*8,5% =….. рубля.

Также у него имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст. 15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что он в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, боязни потери финансов, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в … рублей.

Его требования основаны на законе «О защите прав потребителей», поскольку он вкладывал денежные средства со своей зарплаты и пенсии с целью приобретения квартиры в городе Новосибирске, удовлетворяя тем самым свои личные бытовые нужды.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлено ли такое требование (п.6 ст. 13 закона). Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, другие признанные судом необходимые расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Просит взыскать с ответчика ПСЖК «Просторный-Квартал 4» в пользу истца ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления (квартиры) за период с … г. по …. г. в сумме …. рубля, компенсацию морального вреда в размере сто тысяч рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, почтовые расходы в сумме ….рубля …копеек, расходы на представителя в размере …. руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащем образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Шульца В.О., его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ПСЖК «Просторный Квартал 4» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, в суд представили возражения, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Судом установлено, что истец является членом ПСЖК «Просторный Квартал 4» с …. г. Членство ФИО1 в потребительском кооперативе возникло в связи с заключением …. г. между ним и ПСЖК «Просторный Квартал 4» договора ….. о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым истец оплачивает паевой взнос в размере …. руб., соответствующий стоимости квартиры общей площадью …. кв. м, расположенной на ….этаже ….- этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: ….., а ответчик после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передает члену кооператива указанную квартиру по акту приема-передачи, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору, план окончательного строительства объекта - …. г., ввод объекта в эксплуатацию - в течении шести месяцев после окончания строительства. Паевой взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от …. г. (л.д. 9,10).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса РФ и уставом кооператива.

ПСЖК «Просторный Квартал 4» согласно его Уставу создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилья за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления приобретенным и построенным жильем.

Исходя из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Проанализировав нормы права, представленные доказательства, а именно: договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, а также Устав ПСЖК «Просторный Квартал 4», суд приходит к выводу, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

В конкретном случае, истец был вправе рассчитывать на неустойку только в случае, если бы это было предусмотрено Уставом ПСЖК «Просторный Квартал 4» либо заключенным между участниками правоотношений договором. Поскольку ни договором, ни законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойка за нарушение срока исполнения обязательства не предусмотрена, то у суда отсутствовали основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки.

Кроме того, учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не распространяются, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также учитывая требования ст. 98 ГПК РФ отсутствуют основания для взыскания судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1Ф…. к ПСЖК «Просторный- Квартал 4» о защите прав потребителей - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: Быкова Н.И.